경제
서울 규제지역 도시형생활주택 매매?!
서울 성동구, 동대문구에 도시형 생활주택을 매매하는건 어떻게 생각하시나요?
아파트는 진입장벽이 너무 높은 현실로 인해
다른쪽으로 눈을 돌리게 되는 상황이네요
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
도시형생활주택은 서민들과 1인, 2인 가구들의 주거 안정화를 위한 주택으로, 전용면적 85m2이하 300세대 미만의 국민주택 규모의 공동주택에 해당하며 일반주택에 비해 주택으로서 갖추어야 할 기준들이 덜 까다롭습니다.
분양가 상한제 적용을 받지 않으며 청약통장이 필요 없고 재당첨에 대한 제약이 없는 장점이 있습니다만, 주차공간이 적고 소형 단지로서 편의시설과 커뮤니티 장소가 부족한 단점이 있습니다. 특히 주차공간 부족이 생활에 큰 불편을 끼칠 수도 있으므로 선택전에 실 상황을 확인하실 필요가 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
성동구와 동대문구는 직주근접성과 교통 요충지라는 강력한 입지적 장점이 있어서 아파트 진입장벽을 낮추고 실거주와 자산 방어를 동시에 노리는 대안으로 충분히 검토해 볼만한 지역같습니다. 다만 도시형생활주택은 아파트에 비해 주차공간도 협소하고 단지 규모가 작아서 환금성이 다소 떨어진다는 단점이 있으니 향후 매도시 수요가 탄탄할 역세권 위주로 신중하게 접근하시기 바랍니다. 따라서 무리한 투자보다는 내가 최소 수년 이상 편하게 살 수 있는가와 향후 환금성등을 고려해서 실거주 중심의 매물을 선별하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 매수의 경우 실거주 + 시세 상승에 주 목적이 있다 볼 수 있습니다.
시세상승에 도움이 되기 위해서는 수요가 많아야 합니다. 많은 사람들이 아파트로 몰리는 이유는 우선 가족단위 거주하기 편하고, 또한 보안 및 편리성, 주거안정성, 단지 내 이용, 조경, 커뮤니티가 잘 조성이 되어져 있어 거주 부동산으로 선호를 하고 수요가 몰리기 때문에 가격이 올라가게 됩니다. 도시형생활주택의 경우 실거주로써 만족도가 높은 수는 있지만 향후 수요가 부족해서 매도 시 환금성에 문제가 될 여지가 있기 때문에 통상 매매 보다는 전월세로 많이 살고 또한 매수를 해서 임대수익을 올리는 용도로 이용하므로 좀 더 신중하게 접근을 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
도시형생활주택 추천드리지 않습니다. 시세상승이 제한적이고 재산 축적이 되지 않습니다.
아파트를 추천드립니다.
감사합니다.