경제
내집말고 추가적인 부동산 투자로 돈을 버시는 분들은 요즘은 어떤걸 매매하시나요
내집말고 추가적인 부동산 투자로 돈을 버시는 분들은 요즘은 어떤걸 매매하시나요?
궁금합니다. 개인적으로 서울 수도권은 재개발 말고는 안보이는데 다른 방법은 어떤게 있을까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 정부의 부동산 규제와 금리 인상으로 인해서 부동산 투자가 쉽지 않은 환경입니다.
특히 비거주1주택까지 규제를 하기 때문에 실상 부동산 투자는 보다 더 어려운 환경이라 사료됩니다.
그나마 재개발 재건축 등이 좋을 수 있지만 그 마저도 규제지역 조합원 승계가 어려워 장기로 봐야 하는 경우가 대다수라 봅니다. 아닌 경우 입지가 좋은 임대부동산을 매입을 해서 임대수익을 올리는 것이 오히려 나을 수 있지만 입지선정 및 경기와도 맞물릴 수 있지만 에어비앤비나 공간임대 등이 그나마 좀 더 나을 수 있지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
서울과 수도권 내 신축 공급 부족 대안으로 사업 속도가 빠른 초기 재개발 구역이나 역세권 정비사업 지분 매매가 여전히 주를 이루고 있습니다. 또한 대출 규제가 상대적으로 유리하고 월세 수요가 탄탄한 서울 주요 업무지구 인근의 중대형 오피스텔이나 수익형 부동산으로 눈을 돌리기도 합니다. 최근에 투자자들은 GTX 노선 등 교통호재가 집중되는 수도권 핵심지의 역세권 소형 아파트 빌라와 경공매를 통한 틈새 물건 매입도 활용하고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
GTX 개통과 노선 연장 영향권에 드는 수도권 핵심 역세권의 신축 아파트나 분양권으로 수요가 집중되고 있으며 대단지 재개발 외에도 절차가 비교적 빠른 소규모 주택정비사업이나 모아타운 대상지의 노후 빌라 매매가 대안으로 꼽힙니다. 또한 수도권 지식산업센터와 물류는 과거와 다르게 공실 리스크가 커져서 교통이 편리하고 직주근접성이 검증된 일부 수도권 우량 지식산업센터나 물류 자산을 저점 매수하려는 움직임도 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
요즘은 소규모 주택정비 및 가로주택정비사업에 많이들 관심을 갖으시더라구요
규모는 작지만 사업 속도가 대단지 재개발보다 훨씬 빨라
리스크를 줄이면서 단기 중기차익을 노리는 투자자들이 많이 들여다보는 상품입니다.
전통적으로 꼬마빌딩 및 상가도 있는데
이건 공부가 좀 필요한 분야입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지금 부동산은 실거주 장세입니다.
세금 때문에 갭투자를 하지 못하는 상황이며 최근 상황을 보면 토지 쪽을 많이 거래하는 듯 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 투자방법은 매우 다양하며, 시장 상황이나 정부 정책, 금리와 자금 흐름 등에 따라 선호되는 투자방식도 달라질 수 있습니다. 다만 기존의 투자방식을 완전히 바꾸기보다는, 기존 투자를 유지하면서 시장 상황에 맞춰 다른 투자방식의 비중을 점차 확대하는 경우가 많습니다.
특히 토지거래허가구역 지정이나 대출규제 등으로 주택을 활용한 갭투자가 제한되는 시기에는 상대적으로 적은 자금으로 접근할 수 있는 부동산 경매나, 월세수익을 기대할 수 있는 상가·수익형 부동산 투자 등에 관심이 높아질 수 있습니다.
결국 특정 투자방식이 항상 유리하다기보다는 본인의 자금 규모와 대출 가능 여부, 투자 목적, 감당할 수 있는 위험 수준 등을 고려해 여러 투자방식을 적절히 분산해서 접근하는 것이 중요합니다.