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금쪽같은복어258

금쪽같은복어258

현 실평수 37평 되는 소형주택을 매매 하려고 합니다

안녕하세요

현재 재개발 지역에 있는 37평 1.2층 소형 주택을 매매 하려고 하는데 융자가 2억5천 정도 됩니다

장기로 봤을때 서울 성동구 지역이면 매매를 하는게 맞는건지

매매하고 건물을 올리는고 세입자를 받는게 맞는지 ???

아님 아파트 입찰권을 받는게 낮는지??

부동산 전문가 분들에 조언 부탁드립니다

    1개의 답변이 있어요!

    • 임형순 공인중개사

      임형순 공인중개사

      명작공인중개사

      ∙

      안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

      재개발지역은 어느 곳 할 것 없이 현재로서는 거주여건이 열악하고 건물은 노후한 지역으로 개발시 막대한 사업 성과가 있습니다
      부동산 주택을 매개로 한 투자에서 가장 인기있는 아이템입니다

      그러나 시간의 리스크가 상존합니다
      대규모로 여러 이해 당사자들이 모여서 진행하기 때문에 분쟁과 해결과정을 피할 수 없습니다

      때문에 재개발 사업에서 투자는 구역에 대한 안목도 중요하지만 시간과의 싸움에서 느긋하게 기다릴 수 있는 자금, 정신적인 여유도 필요합니다

      재개발 사업은 공익성이 점점 부각되고 관의 개입이 커지고 있으나 이 때문에서 사업의 안정성, 사업의 속도에는 긍정적인 영향을 주고 있습니다

      매도 입장이시라면 보유 의견을 드리고 , 매수 입장인 분에게는 전세 끼고 소액투자를 권합니다.
      전세율이 좋은 (입지나 내부상태가 우량한) 주택은 자금 활용도 좋고 추후 좋은 감평도 기대할 수 있습니다.

      당연히 재개발 투자의 목적은 조합원 입주권 입니다

      이상 참고가 되셨기를 바랍니다.