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반도체 과매수 구간에 진입하였음에도 지속적으로 상승이 가능한 원동력이 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 반도체 종목이 과매수 시점임에도 불구하고 산업 성장성과 정책적인 지원 그리고 세계적인 글로벌 트렌드에 부합하는 투자 수요 등이 복합적으로 작용하면서 연일 강세를 보이는 것이 아닌가 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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아파트 소육권이전등기시 제출서류의 유효기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잔금일 또는 소유권 이전등기 신청일에 맞추어 서류를 발급받으시면 좋지만 그 이전에 받아두셨다면 유효기간은 3개월 이니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.10
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예전에 분양되었던 공공임대 아파트 (LH, SH등) 에 남는 동이 있다면, 들어가려면 어떻게 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 분양이 끝난 공공임대 아파트 중에서도 입주자가 이사나가면서 빈 집들이 생기는 경우가 있는데 이런 경우 LH 나 해당 지자체 주거복지센터를 통해 확인해 보실 수 있습니다.또한 공공임대 아파트에 입주를 하기위해서는 공공임대 유형별 입주 자격 조건을 충족해야 하므로 이 부분을 확인하여 나에게 조건이 되는지 여부를 판단하시는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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NEXT 부동산 규제정책은 무엇이 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 한강벨트를 중심으로 급등하는 집값 과열을 잡기 위해 추가적인 대출 규제 강화와 규제 지역 확대가 다음 부동산 정책의 핵심이 될 가능성이 높다고 보여지며 세금 인상은 다소 신중한 접근을 보여주지 않을까 생각하고 있습니다
경제 / 부동산
25.10.10
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코스피 진짜 왜오르는건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.코스피의 상승은 현재 기대감이 높은 반도체와 AI 산업의 성장 기대감과 외국인 투자자금의 유입 그리고 새 정부의 상법 개정 기대감 및 미국의 금리 인하 기대감 등 복합적인 요인이 맞물리면서 상승을 하고 있다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.10
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안녕하세요 사회초년생 전세 질문입니다!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기 상 근저당이 없는 집이라고 하더라도 전입세대 열람과 확정일자, 선순위 임차보증금 확인서는 계약 전에 미리 확인을 하시기 바라며 중개인에게 서류를 요청하실 수 있지만 의무는 아니어서 거부당하시는 경우 직접 관할센터 주민센터 및 등기소와 정부 24를 통해 확인을 해보실 수 있습니다.또한 계약 전 전세 사기 예방을 위해 임대인 신분증 확인과 등기부 등본(잔금 납부 시 변동이 없는지 재확인), 건물 관리비 내역 등도 추가로 확인해 보시면 도움이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.10
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아파트 단지내 상가는 아파트 재건축 할때 아파트 받을수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오래된 아파트 단지 재건축 시 상가 조합원의 경우에는 원칙적으로 상가 분양을 받으며 아파트를 배분 받기가 쉽지 않고 현금 청산이 대안으로 제시가 되는 경우가 많다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 시장이 다시 살아난다던데 어떤게 유리한 상황이 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 전세 시장은 수도권과 신축 위주로 전세가격이 견고하지만 월세 비중도 높아지는 혼재 상황이라 볼 수 있습니다. 전세 대출은 규제가 강화되어 한도와 금리에 대해 세심한 준비가 필요하고 전세보증보험과 등기부등본 확인으로 보증금을 안전하게 지키는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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전세자금대출 연장할때 임대차 갱신 계약서 필요한데 부동산에서 작성해야할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차 계약서를 꼭 부동산에서 써야 하는 법적 의무는 없지만 대출 연장 시 은행의 요구로 인해 부동산 대필이나 직인 포함 계약서가 필요할 수 있으니 사전 문의를 해보시고 필요하다고 하시면 공인중개사와 충분하게 협의를 해보시고 가격을 협의해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.10
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수도권과 지방의 아파트 가격 차이 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 서울 평균 아파트 가격이 9-14억에 형성되어 있고 수도권이 6-8억, 부산과 대구가 4-7억, 기타 지방 도시들이 2.5-4억에 평균 아파트 가격이 형성이 되어 있습니다.수치만 보아도 상당한 차이가 있으며 이런 이유가 나타나는 것은 수도권으로의 인구 및 일자리 집중과 생활 인프라 차이가 크다고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.10
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