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리츠(REITs)는 직접 부동산을 사는 것과 어떻게 다른가요?
부동산 간접투자 상품인 리츠에 투자하는 방법이 있다고 들었는데, 실제 부동산을 매입하는 것과 비교해서 수익 구조나 투자 방식이 어떻게 다른지 궁금합니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자 및 운영하고 수익금을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자 방식입니다. 리츠 투자는 주식과 유사하게 소액으로 대형 부동산에 투자할 수 있고 진입장벽이 낮으며 높은 배당 수익을 얻을 수 있고 여러 부동산에 분산투자가 가능하며 부동산 전문가를 통한 운용 등 장점이 있으나, 부동산 시장이 침체되거나 금리가 상승하면 수익이 감소할 수 있고 운용사의 전문성과 전략에 따라서 성과가 달라질 수 있으며 운용 수수료가 높은 점 등이 단점으로 작용할 수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
리츠는 직접 매수 즉 소유권을 가지고 와서 시세차이로 부동산 수익을 올리는 방식이라기 보다 직접 소유를 하지 않고 여러 투자자들이 자금을 보아서 부동산에 지분 형식으로 투자를 해서 해당 부동산에서 수익일 날 경우 지분 만큼 수익을 받게 되는 간접투자방식입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
직접 부동산 매입은 수억원 이상의 목돈이 필요하지만 리츠는 주식처럼 소액으로도 쉽게 사고 팔수가 있어서 현금화가 매우 뛰어납니다. 그리고 직접 투자는 월세 수입이나 매매 차익에 의존하는 반면에 리츠는 다수의 부동산에 분산 투자해 얻는 임대료와 매각 차익을 주주들에게 배당금 형태로 돌려줍니다. 직접 부동산은 세금과 공실위험, 시설 관리 등을 직접 감당해야 하지만 리츠는 전문 자산운용사가 관리하므로 신경 쓸 일도 적습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나
부동산 관련 증권에 투자한 뒤 여기서 발생하는 임대 수익과
매각 차익을 투자자에게 배당형태로 돌려주는 부동산 간접투자 상품입니다.
소액으로도 투자가 가능하며 언제든 환급성이 좋습니다.
주식과 마찬가지로 변동성이 크므로 투자에 주의가 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
리츠는 여러 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자하고, 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 간접투자 상품입니다
반면 직접 부동산 투자는 투자자가 건물이나 토지를 직접 매입해 소유·운영하는 방식입니다
결국 리츠는 부동산을 직접 사는 것이 아니라 부동산을 운용하는 회사에 투자하는 것에 가깝습니다
직접 부동산은 자산을 직접 통제할 수 있다는 장점이 있는 반면, 리츠는 적은 금액으로도 다양한 부동산에 투자하고 관리 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
리츠는 건물 자체를 사는 것이 아니라, 여러 투자자가 돈을 모아서 부동산에 투자하는 회사의 주식을 사는 것이라고 이해하시면 쉬울 듯 합니다. 우리나라에서는 부동산투자회사법에 따라 운영이 되며 투자자에게 배당 가능 이익의 90% 이상을 배당하면 세제상 혜택을 받는 구조 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
리츠는 주식처럼 소액으로 간접 투자하는 방식으로 전문 운용사가 부동산을 관리하고 배당금을 지급받는 반면, 직접 투자는 수억 원 이상으로 실물 부동산을 소유하고 임대료, 시세차익을 직접 얻는 방식입니다.
리츠는 간접투자고 직접 부동산 투자는 실물소유라 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
리츠는 부동산을 직접 사는 대신 부동산에 투자하는 회사의 지분을 사는 방식입니다 그래서 적은 돈으로 시작할 수 있고 관리 부담은 적지만 주가와 같이 가격이 오르내리는 변동성이 존재합니다