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오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔은 주거, 업무, 상업 등 복합 용도로의 사용과 공급 과잉 및 투자 자산 매력도가 낮다는 인식과 함께 아파트 대비하여 공간이 협소하고 거래 유동성 부족으로 가격 상승이 제한적이라고 보시면 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.03
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오피스텔이라고 하나 실거주 집을 장만해놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 실거주용 매입의 경우 전세자금 부담을 줄이고 자산형성에 유리하실 수 있지만 초기 비용 부담과 관리비 부담 및 공간 활용도 제한이라는 단점도 존재하고 있어 개인 재정 상황과 주거 라이프 스타일에 맞추어 신중하게 판단하시는 것이 좋을 거라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.03
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아파트 청약 자녀 2명 다자녀 vs 신혼 특공
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제 개인적인 생각을 말씀드린다면 소득 160% 초과에 자녀 2명인 경우 신혼 특공보다는 다자녀 특공에 지원을 하시는 것이 당첨 가능성 면에서 더 유리하지 않을까 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.03
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청년 주거급여 확대한다는데 이게 실질적으로 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청년 주거 급여 대상 확대는 단기적으로 주거비 완화에 도움을 줄 수 있으며 일정 수준의 삶의 질 향상이 기대되는 부분입니다 하지만 청년층 주거문제를 근본적으로 해결하기 위해서는 충분한 공공임대 공급과 다양한 맞춤형 지원 정책이 병행되어야 할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.03
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세탁소가 들어 오려면 아파트 단지에 몇가구가 있어야 수지 타산이 맞을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대체적으로 300-500가구 이상인 아파트 단지가 있어야 세탁소 운영에 기본적인 수지 타산을 맞출 수 있는 가능성이 크다고 생각됩니다. 그래서 500가구 정도라면 세탁소 입점이 가능하지 않을까 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.03
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부동산 청약통장 관련 질문(기관추천 후 청약통장 효력)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기관추천 특별공급 당첨으로 인한 청약통장 효력은 계약 체결과 동시에 소멸이 되며 교산 3기 신도기 청약을 위해서는 별도의 새로운 청약통장을 준비하셔야 하며 기존 철산역 자이 통장으로는 사용하실 수 없습니다
경제 / 부동산
25.10.03
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일부 소도시에 인구가 줄어듬에도 부동산 거래가가 상승하는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.소도시 부동산 가격은 인구 감소에도 불구하고 공급 제한이나 주택 수용의 변화 그리고 저금리 투자 수요와 같이 복합적인 요인으로 인하여 일부 지역에서 상승세가 나타나고 있습니다. 따라서 인구 감소가 모든 지역 부동산 가격 하락을 의미하지 않으며 다양한 여러 지역적인 특성이 가격에 큰 영향을 주게 됩니다
경제 / 부동산
25.10.03
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월세 계약 종료에 따른 보증금 반환 및 이사 관련 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 내용 확인 후 제 생각을 말씀드리겠습니다. 우선 집 매물의 경우에는 온라인이 아닌 부동산 임대인들의 경우 단독 중개를 맡기는 경우도 많기 때문에 온라인 노출이 없을 수 있습니다.그리고 11월 계약 종료시 보증금을 돌려주지 않는 것은 현 상황에서 임대인에게 문제가 될 소지가 크기에 그러기엔 쉽지 않다고 보여집니다. 즉 이미 서로 합의가 되었고 계약 종료가 되는 시점 보증금을 주지 못한다면 법적절차를 통해 지급 명령이나 민사소송까지 이어질 수 있어 보증금이 얼마나 되시는지 모르겠지만 그럴 가능성은 낮다고 보여집니다.그리고 시간이 다가오니 질문자님이 걱정하시는 것은 알겠지만 말씀처럼 중개수수료 문제가 있어 그냥 지켜보시는 것을 추천드립니다 이유라면 중개수수료를 떠나 온라인으로 매물 등록 후 세입자가 구해진 뒤 이후 그 사람에게서 문제가 생기는 경우 간혹 집주인들이 현 질문자님이 광고를 통해 세입자를 구했으니 책임을 져라고 하는 경우도 있었기에 계약 만료로 나가시는 상황이니 그냥 관여 하지 않으시는 것을 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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대형항공사 통합 후 마일리지 일대일 교환이 최선의 방법이었을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대한항공사 통합에서 마일리지 1:1 교환은 이용객들의 불만을 상당 부분 잠재운 해법이었으나 최선이었다고 말하기는 어려운 부분이 탑승 마일리지는 1:1이지만 제휴 마일리지는 1:0.82 라는 것이 조금 아쉬운 부분으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.03
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전세와 월세중 장기적으로 어떤 선택이 경제적으로 유리할까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 의견을 말씀드린다면 시기보다는 자금의 여유가 있으신 경우 전세가 유리하다고 생각하며 그렇지 않은 반대의 경우라면 월세가 유리하지 않을까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.02
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