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안녕하세요 전세계약갱신청구권 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 보증금을 낮추어 계약서를 재작성한 경우 임대인과 임차인의 합의에 의한 재계약으로 새로운 계약으로 보아 계약갱신청구권은 리셋이 되는 상황이라 보시면 될 것으로 보여집니다 즉 아직 계약갱신청구권은 가지고 있다고 보는 것이 맞다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.13
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무직,고령,중도금대출가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금 대출은 보통 집단대출 형태로 진행이 되는데 개인의 직장 유무나 소득보다는 담보가 되는 분양주택과 신용도를 중점적으로 평가를 하는 편이라 보시면 됩니다 신용점수 750점 이상이시라면 가능성은 있다고 보여지지만 100% 된다고 보기에는 어려울 것 같습니다 기초노령연금도 일정한 소득 증빙으로 인정될 수 있지만 은행마다 심사 기준이 다르기 때문에 중도금 대출 실행 전 금융기관 상담을 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.13
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가계약 완료, 매매 계약전 해당 매물 다시 보러가는 부분
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 계약 전에 필요한 부분에 대한 확인 절차는 통상적으로 가능합니다 부동산에 부담을 준다 생각하지마시고 요구하셔도 무방하며 중간에서 부동산이 조율을 잘 해준다면 임차인도 불편함 없이 진행하실 수 있을 것이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.13
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LH 공공방식 재개발 입주권 궁금해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차례대로 답변을 드리면 토지나 주택을 소유했다고 입주권이 자동으로 나오는 것은 아닙니다LH공공방식은 조합원 없이 사업을 시행하는 방식이 맞고 사업 추진 과정에서도 주민 의견을 반영하는 구조입니다.공공방식 재개발에서는 전통적인 조합원 입주구너 대신 우선공급권 제도가 적용됩니다. 이는 조합원 입주권과 달리 특정 조건과 사업 방식에 따라 우선적으로 공급받을 수 있는 권리로 입주권과는 성격과 권리 형태에서 차이가 있습니다 따라서 우선공급권을 받기 위한 조건도 달라지고 일반 입주권과 같은 권리 보장은 어렵다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.13
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부모님 세대에 합치며 무주택 세대주와 무주택기간
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.처음에 세대를 합치면 세대원으로 등록이 되고 이후 세대주 변경을 거쳐 무주택 세대주가 됩니다 이 과정에서 무주택 기간 리셋을 방지하기 위해 세대주로 바로 등록을 하시는 것이 좋은데 이 부분은 정확하게 주민센터에서 상담을 받아보신 뒤 리셋이 되지 않고 유지되실 수 있는 방법을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.13
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전세 들어올경우 확인해야 할 것들이 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산에 기본적으로 부탁을 하셔야 하는 부분으로 집 상태 확인과 계약서 작성과 관련하여 꼼꼼하게 잘 처리가 된다면 전세금 입금 받으시는 부분만 신경 쓰신다면 크게 문제 없이 진행이 되실 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.13
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분양권을 매수한 경우 1주택자로 취급되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양권은 토지나 건물이 아닌 청약 당첨자가 가지는 권리이지만 2021년 1월 1일부터는 주택 수 계산에 포함이 되어 1세대 내 분양권을 보유하시면 다주택자로 간주대어 대출과 청약 등에서 불리하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.13
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여긴 뭐하는곳인가요 뉴스보려고 왔는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.뉴스도 보시고 궁금한 것 질문과 답변 활동도 하시면서 아하코인을 모으실 수 있으니 참여해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.13
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10.15일 대책후 서울 아파트 거래량이 77프로나 급감했는데 긍정적인 신호인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 대책이후 거래량 급감은 한동안 부동산 시장의 과열 진정 및 투자성 거래 억제라는 점에서 긍정적 신호로 볼 수 있지만 시장 경직과 실수요자의 부담 증가와 같은 부작용도 크므로 단기적인 상황을 주목하시면서 장기적 시장 안정 방안에 대한 추가 정책을 지켜보셔야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.12
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오피스텔 2년 계약? 따로 상의된게 없는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 집주인은 2년 단위 계약을 희망하고 질문자님처럼 개인 사정이 있으신 임차인분들은 1년의 계약을 원하시는 경우가 일반적이라 이 부분은 협의를 정확히 하고 진행하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.즉 말씀과 같이 매물이 없는 상황인 것을 임대인과 중개사도 인지하고 있다면 2년의 뜻을 굽히지 않을 가능성도 염두해 두셔야 하는 상황이라 신중히 생각하셔서 다른 매물을 보실지 계약을 진행하실지 판단하셔야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.12
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