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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.육아 휴직 중이라도 재직 증빙 및 소득 증빙이 가능한 상황이기에 공공분양 중도금 대출에는 크게 문제가 없습니다. 하지만 진행 전 금융기관에 문의를 하시고 확인 후 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.02
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결국 서울 아파트 재건축 추진이 느린 이유가 재건축 초과 이익 환수 영향때문일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 초과이익 환수제는 확실히 큰 걸림돌이긴 하지만 복잡한 이해 당사자 갈등과 도시 계획 규제 및 사업성 저하와 같은 외부적, 내부적 요인들이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.02
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대통령의 움직임에 따라, 기업의 투자처가 정해지는걸까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대통령의 사업장 방문이나 사업 추진 의지 표명은 투자 환경 개선과 정책적 지원 가능성을 높여 기업의 투자 결정에 긍정적인 신호를 줍니다. 주가는 이러한 기대와 정책 변화 가능성을 반영하여 단순한 이벤트라기보다 정책 실현 가능성에 대한 투자자 심리 변화로 보실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.01
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체결, 협약 MOU와 같은 과정들은 실제 업무 협약이 이뤄진건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.MOU는 일반적으로 본계약 체결 전의 비공식적인 합의 또는 협력 의지의 표현으로 법적 구속력은 없지만 향후 협상의 기초가 되는 문서입니다. 실제 업무 수행 여부는 후속 협의와 본계약 체결 여부에 달려 있으며 주가에 단기적인 영향을 미칠 수 있지만 실질적인 성과로 이어지지 않을 경우 반전될 수 있어 주의해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.01
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도시재생사업이 해당 지역 주민에게 미치는 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도시재생사업의 경우 지역 주민의 삶의 질을 높이고 지역 활성화에 긍정적인 역할을 하지만 원주민 보호와 일자리 문제, 갈등 해소 등 복합적인 문제들을 함께 고려해야 합니다. 주민들의 참여를 강화하고 맞춤형 전략을 수립하여 지속 가능한 발전을 도모하는 것이 무엇보다 중요하다고 할 수 있을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.01
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2026년도 부산 경남 지역의 부동산 전망은 어떻게 되는지 알고 싶어요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.섣부르게 판단을 할 수 없겠지만 2026년 부산, 경남 부동산 시장은 입주 물량 감소와 해수부 이전 등 정책 호재와 금융 여건 개선 등이 복합적으로 작용하면서 지역 부동산 가격 상승과 거래 회복 가능성이 높다고 보여집니다. 하지만 일부 구역은 차별화된 분위기를 보여줄 수 있어 투자를 고려하신다면 지역별 시장 여건을 면밀하게 살펴보실 필요가 있습니다
경제 / 부동산
25.10.01
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월세 매물 등록을 여러 부동산에 하는게 좋나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 부동산에서는 한 곳만 해두시면 다 공유한다고 하지만 집을 빨리 빼시기 위해서는 조금 번거로우시더라도 최대한 많은 곳에 의뢰를 해두시는 것이 시간을 단축하실 수 있는 방법이니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.01
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최근 부동산 경매 시장 낙찰가율 상승 원인은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울과 수도권 주요 인기 지역에 국한되어 나타나는 현상이지만 높은 부동산 가격과 금리 인상, 대출 규제 영향으로 경매 시장도 다시 뜨거워지고 있는 상황입니다감정가 대비 저렴하다는 인식 때문에 투자자가 몰리면서 낙찰가율이 상승하고 있는 구조이며 경매 시장이 과열되는 양상이 보이는 만큼 신중한 접근이 필요하다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.01
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지방 소멸위기에 대응하기 휘나 현실적인 대책은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지방 인구 소멸 극복을 위해서는 지방 주도형 맞춤 일자리 창출과 생활 인프라 개선을 통하여 생활 인구 활성화가 필수적이며 이를 위한 중앙 정부와 지방 정부의 협력적인 구축이 무엇보다 중요합니다. 현재 정부에서는 인구감소지역 대응 기본계획을 수립하여 실천 과제들을 진행중에 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.10.01
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묵시적갱신 이후 중도퇴실일때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 원칙적으로 계약 당시 당사자간의 별도 특약이 없었다면 9월 말 퇴실 의사를 통보 후 1월 중순 이사로 3개월이 경과한 상황에서는 집주인이 부담하는 것이 일반적입니다. 생각하시는 것과 같이 부동산에 취소를 하시고 집주인에게 처리 방향을 확인하는 방법도 무난할 것으로 보이며 임차인이 집을 내놓더라도 집주인이 내야 하는 것이 맞는 상황입니다. 혹시 이후 분쟁 예방을 위해 집주인과 중개수수료 부분을 이야기 해보시거나 또는 이야기 하기 껄끄러우시다면 집을 내놓으시면서 부동산에 이야기를 해보시면 집주인이 내야하는 것이라는 안내가 나올 것이라 생각됩니다. 이 부분으로 간혹 분쟁이 있어 사전에 서로 명확하게 이야기를 하시는 것이 가장 좋은 방법이긴 합니다
경제 / 부동산
25.10.01
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