경제
살짝끈질긴쫄면
잔금날 도배장판이 안되었어요 어떻게하죠??
잔금날 도배장판이 안되었어요 어떻게하죠??
요즘 날씨가 않좋아 도배업체가 도배항션 않좋다고
해서 못했다는데
이럴경우 어떻게하죠??
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 집주인분께서 신의를 깨셨네요
매우 안타까운 상황입니다
내용증명을 보내서 도배장판비용을 제하고 입금한다는 내용을보내보세요
태도 달라짚니다
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채택된 답변안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
잔금일에 약속된 도배와 장판이 마무리되지 않은 경우가 더러 있습니다. 궂은 날씨 탓에 시공에 어려움이 있었다는 업체의 사정은 있을 수 있지만, 그렇다고 해서 세입자로서 당연히 누려야 할 권리나 안전장치까지 양보해서는 안 됩니다. 이 상황에서 가장 중요하게 명심하셔야 할 핵심은, 향후 발생할 수 있는 혹시 모를 법적 분쟁이나 보증금 관련 사고를 완벽하게 대비하기 위해 잔금을 치르는 행위와 해당 집에 입주하여 점유를 시작하는 행위는 반드시 같은 날에 동시에 진행되어야 한다는 점입니다. 잔금만 먼저 입금하고 나중에 이사를 들어가거나, 그 반대의 상황이 발생하면 세입자의 대항력과 우선변제권을 확보하는 데 치명적인 허점이 생길 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.
따라서 현재 상황에서는 잔금과 입주를 예정대로 같은 날에 진행하되, 완료되지 않은 도배 및 장판 시공에 대해 확실한 금전적 안전장치를 마련하는 방향으로 대응하셔야 합니다. 집주인 및 담당 공인중개사와 즉시 협의하시어, 전체 잔금 중에서 도배와 장판 시공 비용에 해당하는 금액, 혹은 그 이상의 여유 금액을 제외한 나머지 잔금만 우선 입금하시기를 강력히 권장합니다. 남겨둔 잔금은 향후 날씨가 개어 시공이 완벽하게 마무리된 것을 직접 눈으로 확인하신 뒤에 최종적으로 지급하시는 것이 가장 안전한 방법입니다. 물론 이러한 협의 내용은 나중에 말이 바뀌는 것을 막기 위해 반드시 문자 메시지나 계약서 특약사항란에 명확한 기록으로 남겨두셔야 합니다. 하지만 무엇보다도 추천 드리는 것은 도배장판 작업이 끝나기 전까지 잔금을 치르시지 않는 것을 추천 드립니다.
만약 이사 일정을 절대 미룰 수 없어 당장 짐을 풀어야 하는 상황이라면, 짐이 있는 상태에서 도배장판 시공이 가능한지, 아니면 임시로 보관 이사를 해야 하는지에 대해 시공 업체 및 집주인과 긴급히 조율하셔야 합니다. 이때 발생하는 짐 보관 비용이나 추가 인건비 등의 금전적 손해는 계약을 온전히 이행하지 못한 집주인 측에서 부담하도록 명확히 약속을 받아내야 합니다. 어떤 방법으로 조율되든 잔금을 치른 당일에는 반드시 집의 비밀번호나 열쇠를 넘겨받아 실질적인 지배권을 가져오셔야 하며, 당일 지체 없이 관할 주민센터를 방문하시거나 온라인을 통해 전입신고와 확정일자 부여 절차를 완료하시어 소중한 보증금을 법적으로 안전하게 보호하시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임대인과 협의를 해서 도배가 되지 않을 경우 이사등에 문제가 될 수 있고 또한 거주에 문제가 될 수 있습니다.
따라서 임대인과 협의를 해서 공백이 되는 며칠이라도 월세에서 공제를 하는등에 협의를 해보시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
잔금전까지 도배,장판을 하기로 했으면 그래도 이행을 해야 합니다
지금이라도 수습을 해야 하니 협의를 해서 마무리를 하셔야 될거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임대인과 협의를 하셔서 도배 장판 비용을 받던가 하시는 것이 좋아보입니다.
임대인과 협의를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
먼저 계약서와 특약을 먼저 확인하시고 조건이 충족되지 않았다면 잔금 전액 지급은 위험할 수 있습니다. 매도인과 협의해 확인서 작성 + 잔금 일부 유보가 가장 현실적인 방법입니다. 만약 매도인이 협조하지 않는다면, 법률 상담을 받아 ‘계약 위반’으로 대응할 수도 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
도배장판 미시공은 명백한 계약 불이행이므로 잔금 전액을 곧바로 치르기보다 시공 완료시까지 잔금 일부를 유보하거나 공사 완료를 조건으로 잔금 지급을 미루는 것이 안전합니다. 공인중개사를 통해 임대인에게 즉시 상황을 알리고 날씨 문제로 지연된 시공의 빠른 날짜를 확정해서 서면으로 약속받아 두세요. 만약 임대인의 협조가 어렵다면 잔금을 일부 보류하고 입주한뒤에 시공 비용을 직접 청구하거나 공사 완료 후 남은 잔금을 치르는 방안으로 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
날씨가 안 좋아서 못 했다는 사유만으로 그냥 넘어가지 마시고 적어도 언제까지 이행하겠다는 시점을 받아두시는 것이 필요할 것이라 생각됩니다