전문가 프로필

답변 내역

과매수, 과매도 구간에 진입하였다는건 어떤 지표를 보고 판단하게 되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.과매수, 과매도 상태는 주로 RSI, 스토캐스틱, 볼린저 밴드와 같은 기술적 지표를 보고 판단을 합니다.공포 탐욕 지수와는 개념과 활용 범위가 다르지만 보조 지표로 함께 참고하기 좋다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

헤커스공인중개사방송다시들을수있을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.22년에 강의를 신청하실 당시 평생 무료반이 아니었다면 아마도 다시 강의료를 내시고 시청을 해야하실 것 같습니다.자세한 것은 당시 로그인 정보를 통해 확인을 해보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.12
0
0

요즘도 서울의 갭투자가 활성화가 되어있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.갭투자는 아직도 서울을 중심으로 많이 이루어지고 있지만 투자 환경이 대출 규제 강화로 인해 어려워 진만큼 리스크 관리가 필수입니다 투자 전에는 시장 상황과 대출 조건 및 지역별 수요를 꼼꼼하게 확인해 보실 필요가 있습니다
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

수도권 지역의 아파트 가격만 상승하고 있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권 아파트 가격 상승은 인구 집중, 공급 부족, 교통 인프라 개선, 제한된 투자처 집중 등 복합적인 요인에 있다고 볼 수 있습니다정부는 공급 확대와 규제 정책을 병행하고 있지만 단기 조정보다는 장기적 안정을 원하고 있다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

청년버팀목전세대출 허그보증 전세계약연장
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서와 실제 보증금 차이는 전세금 반환과 허그 보증금 청구 시 문제가 되실 수 있으며 허그는 계약서 기준으로 보증금을 지급하므로 실제 낸 보증금보다 더 받기 어렵습니다.계약서 금액과 실제 지급액이 일치하도록 하시거나 계약 변경 없이 진행 시 책임 문제에 대비한 서면 합의를 해두시는 것이 좋을 거라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

서울권 부동산 가격은 장기적으로 우상향인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울권 부동산은 인구 유입과 제한된 공급 및 도시 기능 집중으로 장기적 수요가 강해 우상향 가능성이 크며 단기 변동성을 주의해야 합니다.좋은 입지의 투자처를 선택 하시고 단기 시세 차익보다는 장기 보유 하면서 임대 수익과 자산 가치에 초점을 맞춘다면 충반히 매력있는 투자처가 될 것이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

오피스텔 투자는 어떻게 생각하시나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 투자 수익은 지역마다 차이가 있지만 연 4-6%대가 가장 많다고 보시면 될 것 같습니다.오피스텔 투자를 위해서는 가장 먼저 좋은 입지와 공실률이 낮고 주택 수에 포함이 되지 않는 장점을 고려하여 투자 목적과 기간에 맞는 계획을 세우신다면 안정적인 투자 수익을 올릴 수 있을 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

집주인 월세 인상 통보기한,묵시적계약
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 임대인은 최소 임대료 인상을 위해서는 1달 전에 통보를 해야하는데 20일 전에 이야기하여 진행하는 부분에 대해서는 법적 효력이 미치기 어려워 보입니다.말씀처럼 보증금 대출 서류 진행과 계약서 재작성 및 확정일자를 다시 받아야 하는 문제 등 현재 상황을 대화를 통해 이야기 하신 뒤 정중하게 거절하시는 방법을 선택하시는 것이 좋아보입니다
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

갭투자는 여전히 매력적인 투자 방법일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.갭투자는 적은 자본으로 큰 자산을 운용할 수 있는 매력적인 투자 방식이었지만 금리 상승과 대출 규제 강화로 인하여 리스크가 크게 증가하였습니다.투자 전 지역별 상황과 전세가율 및 대출 가능 여부를 꼼꼼하게 분석하시고 투자하는 것이 필요하며 여전히 투자 매력은 있지만 리스크로 인하여 이전보다는 갭투자 열풍은 줄었다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.12
0
0

전동 킥보드는 보험 가입 의무화가 아닌건가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 전동 킥보드 보험 가입은 사업자에게만 의무 적용이 되고 있고 개인은 자유 가입 상태입니다.헬멧 착용과 인도 주행 금지, 음주 운전과 같은 안전 규정은 법적으로 엄격하게 시행중에 있으며 개인 소유 킥보드는 보험 가입으로 사고 위험에 대비하는 것이 필요해 보험료와 보장범위를 보험사별로 미리 알아보는 것이 필요합니다
보험 / 상해 보험
25.10.12
0
0