상가를 투자할때 그나마 성공할 수 있는 방법이 있다면 무엇일까요?

Question

상가를 투자할때 그나마 성공할 수 있는 방법이 있다면 무엇일까요?

상가 투자는 최근에 점점더 어려워지고 있는 것으로 알고 있습니다. 이에 대해서 알려주시면 감사하겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

단순한 유동인구보다 소비 주체의 동선과 구매력을 분석해서 타겟 업종이 확실히 유입될 수 있는 곳을 선별해야 합니다.고분양가 상가는 높은 임대료로 이어져 공실을 유발하니깐 시세보다 저렴한 급매나 경매등을 통해서 원가를 낮추시기 바랍니다. 공실 장기화에 버틸 수 있는 자금 계획을 세우고 시장 상황에 맞는 유연한 임대료 책정으로 우량 임차인을 유지하는게 중요합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 가장 심플하게 생각을 하게 되면 상가 투자의 핵심은 공실 없이 임차인이 계속적으로 영업을 하면서 고정적인 임대수익을 올리는 것입니다. 따라서 입지가 좋고 유동인구 및 배후인구가 많은 지역에 임차인들이 영업을 하고 싶어 하는 입지에 위치를 하는 것이 좋고 주변 상권이 활성화 되어진 곳일 경우 주로 임차인들이 임대할 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 따라서 임차인이 잘 맞추어지는 중심상권이나 유동인구가 많은 곳일 수록 고정적인 임대수익을 올릴 수 있지만 그러한 상가가치는 높기 때문에 가격이 비싸다는 단점이 있고 무엇보다 상가의 가격이 싼 경우는 공실의 위험이 그 만큼 클 수 있으므로 임차수요 분석이 핵심이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

상가를 투자할 때 가장 중요한 점은 분양가가 저렴해야 한다는 점입니다.

상가는 규제가 없기 때문에 분양가가 높습니다. 일단 분양가가 저렴하다면 투자할 이유가 충분하니 분양가를 저렴한 것을 선택 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

요즘 상가는 산권과 공실,수익률을 끝까지 따져서 소형,생활형, 1층 위주로 입주 전 분양 상가보다 이미 잘사가 잘 되고 있는 소형 상가로 시작해 보시는 것이 성공 확률을 높이실 수 있습니다