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갭투자는 여전히 매력적인 투자 방법일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.갭투자는 적은 자본으로 큰 자산을 운용할 수 있는 매력적인 투자 방식이었지만 금리 상승과 대출 규제 강화로 인하여 리스크가 크게 증가하였습니다.투자 전 지역별 상황과 전세가율 및 대출 가능 여부를 꼼꼼하게 분석하시고 투자하는 것이 필요하며 여전히 투자 매력은 있지만 리스크로 인하여 이전보다는 갭투자 열풍은 줄었다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.12
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전동 킥보드는 보험 가입 의무화가 아닌건가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 전동 킥보드 보험 가입은 사업자에게만 의무 적용이 되고 있고 개인은 자유 가입 상태입니다.헬멧 착용과 인도 주행 금지, 음주 운전과 같은 안전 규정은 법적으로 엄격하게 시행중에 있으며 개인 소유 킥보드는 보험 가입으로 사고 위험에 대비하는 것이 필요해 보험료와 보장범위를 보험사별로 미리 알아보는 것이 필요합니다
보험 / 상해 보험
25.10.12
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월세 인상시 계약서 다시 작성(대출연장)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 인상 시 계약서를 반드시 변경해야 하며 확정일자도 다시 받으시는 것이 안전합니다.대출 심사 중인 은행에도 신속하게 사실을 전하고 업데이트 해야 하는 서류가 무엇인지 확인하셔야 지연을 막으실 수 있습니다. 또한 계약서는 꼭 부동산에서 작성하지 않아도 관계 없지만 보통 은행에서 부동산 직인이 들어간 서류를 원하는 경우가 많아 미리 확인해 보시고 부동산에서 작성을 하시는 것이 편하지 않을까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
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생애최초 청약 후 혼인신고 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초 특별 공급은 모집공고일 기준 혼인신고가 필요하지만 입주 전까지 신고가 되면 예비 신혼부부 자격을 보통 인정해 줍니다 이 부분은 사전 정확히 확인을 해보시기 바랍니다.배우자가 보유한 주택은 혼인신고 전후에 처분가능하지만 일시적 2주택으로 간주될 수 있으니 혼인 신고 전에 처분하는 것이 유리하다 보여집니다분양권 공동명의 전환은 분양계약 또는 중도금 납부 시점에 신청이 가능하며 관련 서류 준비와 전매 제한 여부도 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
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부모님 노후 보험 추가로 뭐가 더 필요할까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 가지고 있는 보험 상품들로 볼때 충분하게 준비를 하고 계시다고 보여집니다. 여유가 있어서 추가 보험 여력이 가능하시다면 제가 보기에 치아 보험 정도 있으시다면 완벽에 가깝지 않나 생각됩니다
보험 / 저축성 보험
25.10.12
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이사 업체 고를 때 어떤 것들을 유심히 보고 골라야 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.포장이사는 편리하지만 비용이 높고 일반이사는 비용 절감에 좋지만 다소 번거로운 부분이 있습니다.정확한 포장이사 견적은 방문으로 받으셔야지 유선 상담을 받으신다면 이후 추가 비용 이야기가 나오기에 번거롭더라도 꼭 방문으로 정확하게 보여주고 여러 곳 비교를 해보시기 바랍니다.또한 주말과 성수기 피하시면 비용을 줄이실 수 있고 거리와 층수에 따라 사다리차 사용을 하는지 엘리베이터 사용하는지에 따라 비용이 달라질 수 있으며 건젹 비교 시 이후 추가 비용 발생이 될 수 있는 것이 무엇이 있는지 사전에 꼭 확인을 하시는 것이 이후 서로 기분 상할 일이 생기지 않는 방법이라 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.12
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서충주 삼일파라뷰 민간임대아파트 계약 관련
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10년 임대 2년 마다 재계약하는 민간임대아파트는 재계약 거부 시 보증금을 건설사로부터 반환 받고 집은 건설사에 반환하는 구조입니다.파라뷰 2.9억은 매매가가 아니라 임대 보증금이며 계약 만료시 전액 반환됩니다.계약 종료 후 새로운 임차인은 건설사에서 모집하며 기존 임차인의 책임은 없다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.12
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보장성 보험과 저축성 보험의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보장성 보험에는 생명보험과 손해보험 및 제 3자보험으로 실손보상과 암보험들이 대표적이며 저축성 보험은 저축이나 투자 목적이 강조된 상품으로 생각하시면 됩니다
보험 / 저축성 보험
25.10.12
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청년도약계좌 질문 이거 왜 이체 더 많이나왔나요,?,,
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.확인을 해보시는 것이 좋을 것 같습니다 그리고 일반적으로 주말에는 금융사 대부분이 돈이 빠져나가지 않는 구조인데 빠져나간것도 그렇고 최대한 빠르게 확인해서 처리하시는 것이 좋을 것 같습니다
보험 / 저축성 보험
25.10.12
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우리나라 부동산 흐름과 가장 밀접한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우리나라 부동산 경기를 알기 위해서는 서울 및 수도권 지역 부동산 시장 동향을 가장 우선적으로 살펴보아야 합니다 특히 강남권 아파트 시세와 거래량 및 신규 분양 상황은 경기 변화를 보여주는 핵심 역할을 합니다.또한 정부의 부동산 규제나 금융 정책도 서울과 수도권에서 가장 먼저 또는 강하게 나오는 부분도 이와 같음 맥락이 아닐까 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.11
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