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가족 세대 무주택 관련 문의 건입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자녀가 아버지 소유 아파트에서 부모와 같은 세대로 거주중이라면 무주택 세대주가 아닌 유주택 세대원으로 분류되어 연말정산 무주택 혜택이나 주택 대출 특례를 적용받으시기는 어려울 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
5일 전
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사망 보험금 수익자 변경 철회 및 소송 가능여부
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.위 상황에서 가장 중요한 부분이라면 남편분의 서면 동의 여부입니다 수익자 변경의 경우 피보험자의 서면 동의가 없으면 변경이 무효로 소송에서 인정될 가능성이 높고 위와 같은 사례들 또한 있었습니다 우선은 보험사에 변경 사류 열람을 요청하여 동의서 유무를 확인해 보시기 바라며 전문 변호사 상담도 병행을 해보시기 바랍니다
보험 / 저축성 보험
5일 전
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배우자단독명의로 아파트담보대출후 공동명의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배우자 단독명의로 아파트 담보대출을 받고 공동명의 변경은 가능하시지만 은행 심사 과정에서 카드론이 노출 되실 수 있습니다 은행에서 소득없음 사실증명원과 건강보험 자격득실확인서를 요구하는 건 DSR산정과 공동명의자 신용 검토를 위한 것으로 이 과정에서 부채 조회를 통해 노출이 되실 수 있으며 한도 축소도 가능하기에 가능하시다면 상환을 추천드립니다
경제 / 부동산
5일 전
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농협 주택청약관련 질문드립니다!!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 현재 2만원씩 넣는 것을 유지하시다 청약을 하시게 된다면 목돈을 한 번에 넣어 예치금을 채우실 수 있습니다 월 납입 인정액은 25만원 한도이지만 예치금 목적으로 초과 입금도 가능하니 지금처럼 꾸준하게 하시다 청약 시 대응하시는 것도 괜찮다고 생각됩니다
경제 / 부동산
5일 전
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앞으로는 재건축을 기대하고 구축 아파트의 묻지마 매수는 위험해질까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 기대로 구축 아파트를 묻지마 매수 하는 건 앞으로 더 위험해질 가능성이 큽니다 최근 안전 진단 완화 등 정책 변화에도 불구하고 규제와 사업 지연 리스크가 여전하여 투자는 신중하게 진행을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
5일 전
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약 2-30년된 단독주택은 거의 땅값만 보는 것이죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.20-30년 된 단독주택이라고 하여 무조건 땅값만 보는 건 아니지만 실무에서는 토지 비중을 크게보고 건물 가치는 말씀과 같이 많이 깍아서 보는 경우가 많으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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안녕하세요 카카오페이 국내여행자 단체보험에서 사고가 일어났어요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.카카오페이 국내여행자 단체보험의 배상책임으로 친구 주머니에서 폰 깨짐 사고는 청구 가능하시지만 10명 단체보험의 개인한도와 물품 가치에 따라 지급 여부가 결정이 됩니다
보험 / 재산 보험
5일 전
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요즘은 1억에 대한 월세비용이 어느정도되는지 궁금해여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1억원 보증금을 월세로 전환하는 경우 전환율 4.5%-6% 적용시 35~50만원 정도 수준입니다
경제 / 부동산
5일 전
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세입자가 LED 전등을 교체해야 합니까
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도시형 아파트 월세 세입자라면 LED 전등은 소모품으로 세입자 부담이 원칙이며 집주인에게 교체 의무는 없지만 교체를 해주는 집주인도 있어 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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오피스텔 보증금, 월세 인상 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 2025년 새 계약서 작성으로 임대차보호법을 적용하여 2026년 인상은 거부하실 수 있습니다 즉 2년 2027년까지 유지하실 수 있으며 중개사의 효력 없음은 잘못알고 있는 사항이라 보여집니다
경제 / 부동산
5일 전
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