다음 주 부동산시장의 주요 이슈라면 아무래도 서울 아파트값의 상승세가 계속 이어질지 여부가 아닐까 생각됩니다.
현재 서울 아파트값이 86주 연속 상승하며 역대 최장 기록을 이어가고 있는 가운데, 최근에는 강남3구를 중심으로 일부 약세가 나타나면서 지역별 시장 분위기의 차이도 커지고 있습니다. 따라서 다음 주에는 단순히 서울 아파트값이 87주 연속 상승하느냐뿐만 아니라, 서울 전체의 가격 상승폭이 얼마나 둔화되는지와 강남권의 약세가 다른 지역으로까지 확대되는지를 함께 살펴보는 것이 중요할 것으로 보입니다.
강남 3구와 용산 등 고가 핵심지역은 하락세로 돌아섰으나 자금 부담이 적은 서울 외곽과 수도권 중저가 아파트에 매수세가 쏠리면서 상승세를 이끌고 있습니다. 가계부채 관리 강한 대출 규제 여파로 고가 주택 거래는 주춤한 반면 상대적으로 덜 오른 지역으로 수요가 이동하는 현상이 심화되고 있으며 대출 문턱이 높아져서 매수를 미룬 대기 수요가 임대차 시장에 남아서 전월세 매물 부족과 읻매료 상승 압력으로 이어질 전망입니다.
문재인 정부 85주 연속 상승을 깨고 86주 연속 상승의 원인으로 공급 부족이 눈에 띄고 또한 최근 부동산 세제개편안으로 인해서 강남 고과주택의 경우 가격이 조정이 되고 있지만 전세 난으로 인해서 임차인들이 중저가 대출 가능 지역으로 몰리면서 중저가 아파트들의 상승이 일어나면서 전반적인 상승 흐름이라 볼 수 있습니다.