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공인중개사 없이 매매 전자계약서 작성 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공인중개사 사무소를 통하지 않고 국토교통부에서 운영하는 부동산거래 전자계약 시스템을 통해 매매 전자계약서 작성이 가능합니다.계약 당사자 본인이 공동인증서 또는 본인 인증을 통해 전자계약서를 작성 후 전자서명을 하시면 안전하게 계약서 작성이 가능하니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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아파트 리모델링사업 진행은 어떻게?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 리모델링 건축 심의가 통과가 되었다면 조합 설립 인가와 1차 안전진단이 진행이 되고 도시계획 심의 및 건축위훤회 심의를 거쳐 사업 계획 승인 및 권리변동 계획 수립이 되고 시공사 선정이 이루어진 뒤 입주민 이주와 부분 철거가 진행이 되며 수직 증축형이라면 2차 안전진단 시행을 거쳐 공사 착공 및 준공이 된 뒤 입주가 시작되는 절차로 진행이 됩니다.또한 입주민 중 일부가 반대를 하시는 경우 조합 설립 총회에서 보통 전체 동의자의 3분의2 이상 동의와 단지 전체 75%이상 찬성이 있어야 사업이 추진이 됩니다. 즉 소수의 반대 입주민이 있더라도 동의 기준 통과가 된다면 사업은 진행이 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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삼성화재 다이렉트 자동차보험 갱신할려고하는데요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀하신 것처럼 1-2주 전에 하시거나 갱신 당일에 하시거나 별다른 할인 프로모션이 없는 경우 아무런 차이가 없습니다.1-2주 전에 하시는 것은 간혹 갱신을 알고 있었지만 깜빡하고 넘어가시는 경우들이 종종 있어 미리 생각나실 때 해두시는 분들이 많은 것뿐이니 기간이 지나시지만 않도록 편하게 갱신을 하시면 됩니다.
보험 / 저축성 보험
25.08.28
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다주택자의 재건축 조합원 자격 갯수 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫 번째 질문부터 답변을 드리면 동일 조합 애 다주택 소유자는 1명의 조합원으로 인정이 되어 조합원 자격 및 분양권이 중복 부여되지 않습니다.두 번째는 서로 다른 조합에 속해 있다면 각각 조합원 자격을 가지게 되어 주택 수에 맞는 조합원 자격을 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
5.0
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풍수지리 질문 머리방향이 동쪽인지 서쪽인지
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.명궁 공식 적용 계산 정확하게 되었고 명궁이 8이라는 결과 또한 서사택이 맞습니다.즉 질문자님의 명궁에 따라 침대 머리 방향은 서쪽이 맞고 동쪽으로 바꾸는 것은 풍수의 이론상 권장되지 않으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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세대주 분리시 결혼한 형한테 전입신고해도 세대주가 되는건지요~~~~~~~~~~~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.결혼한 형에게 전입신고를 하시더라도 형 집의 세대주는 형이고 세대원으로 등록이 되시는 겁니다.세대 분리는 결혼을 하시는 경우 자동으로 분리가 되시거나 일반적으로는 전입신고를 새로운 주소지에 하시고 본인이 세대주 변경 신청을 하셔야 완료가 되니 참고하시기 바랍니다.아파트 매매 시 세대주는 필수가 아니며 청약을 계획하고 계시는 것이라면 시기에 맞추어 차근차근 계획을 세우시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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라식 알릴의무(미용목적 치료목적)
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.정리해서 말씀드리면 라식, 라섹 등 시력교정술 단독은 미용 목적 수술로 간주되어 알릴 의무가 없습니다.하지만 망막 치료와 같이 치료 목적 수술이 동반되신 경우에는 알릴 의무가 있어 반드시 보험사에 고지하시는 것이 맞습니다.즉 설계사님께서 설명을 잘 해주신 것 같습니다.
보험 / 의료 보험
25.08.28
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주택 취득 및 주택담보대출 관련 질문있습니다!!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫 번째 질문에 답변을 드리면 소득 증빙이 부족하시더라도 추정소득으로 주담대 신청이 가능합니다. 하지만 조건이 까다롭고 한도가 생각보다 적게 나오실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.두 번째는 주택 위치와 관계 없이 집 근처나 거주지 주변 등 편한 곳에서 상담받으시고 진행이가능하니 걱정하지 마시고 편한곳에서 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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전세집 중도 퇴거 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 현재로서는 집주인의 B집 처분과 실제 입주 계획이 이루어지길 기다리는 것 밖에 적극적으로 하실 수 있는 것이 없다고 보입니다. 혹시라도 집주인이 실거주를 하지 않고 타인에게 다시 임대나 매매로 인한 시간 지체가 발생이 된다면 손해배상을 청구하실 수 있는 사안이므로 수시로 집주인의 B집 매매상황을 체크하시는 것이 좋습니다. 실거주 고려중이라고 하시는 말씀이 왠지 마음이 바뀔 수 있지 않을가 염려가 되는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.08.28
5.0
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주변에 와플대학 하시거나 하신분 계신가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아시는 분이 하시다가 그만 두긴 하였는데 그분은 월 1500만원 전후 매출이 나왔었고 영업이익률은 30% 정도라고 하였습니다. 말씀과 같이 명랑핫도그가 붐을 일으키고 많이 없어진것과 같이 신중한 상권 분석과 운영 전략을 고려하셔서 접근하시는 것을 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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