신혼부부 아파트 매매 걱정입니다ㅠㅜ

Question

아파트 매매 하려는데 너무 막막하네요

와이프랑 저랑 둘 다 생애최초 살릴 수 있는 상태

모은 돈 합치면 1억 5천언저리 될거 같아요

지역은 인천 서구 가정동쪽 알아보고 있고

4~5억 아파트 보고 있는데 괜찮은 걸까요

세후 수입은 저는 350정도(4대) 와이프는 350~400(프리) 정도 됩니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

두분 수입이 월 700만원수준이라면 대출에 따른 원리금부담도 어느정도선에는 가능할것으로 보이고, 향후 소득증가가 가능하기에 너무 상황을 나쁘게 보시는지 않아도 될듯 보입니다.

실제 5억수준의 주택을 구매할 경우 생애최초를 할 경우 LTV70% 실제 한도는 이보다 낮을 수 있어 현 자산 1.5억을 기준으로 취득세금등을 고려하면 조금 버거울수는 있습니다. 그에 따라 4억정도 시세의 주택을 구매하는 경우라면 가능할수 있어 보이고 원리금도 두분 소득대비 30%내외 수준정도로 볼수 있기에 실질 구매자체는 가능할듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

부부 합산 세후 소득이 높아 3억원 중후반대 대출을 받더라도 월 원리금이 소득의 25% 미만인 매우 안전한 구조입니다. 가정동은 7호선 연장 호재와 깔끔한 인프라를 갖추어 실거주 만족도가 높고 4~5억원 선에서 예산에 맞는 준신축 대단지 선택지가 다양합니다. 프리랜서 소득 증빙과 생애최초, 신혼부부 우대 금리를 적용받기 위해서 시중 은행보다 정부 정책 대출인 디딤돌이나 보금자리론 조건부터 확인하는 것이 유리합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

생애최초를 활용을 하면 5억 까지 정도의 집은 매수가 가능할 것으로 보여 집니다.

자기자본 1억5000만원 (30%) + 대출 3억5000만원(70%) 또한 대출 원리금 상환도 30년 4% 정도라고 가정을 해도

한달에 167만원 정도 납입을 하시게 되면 두분 소득으로 보아 크게 생활에 문제가 되지는 않을 것으로 보여 집니다.

직장이나 학교등 생활바운드리에 교통이 좋은 곳으로 예산범위내에서 매수를 하시면 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

현재 재무 상황으로는 4~5억 아파트 매입이 충분히 가능합니다. 생애최초 혜택을 활용하면 대출 조건이 유리하고, 월 상환 부담도 소득 대비 안정적입니다. 다만 프리랜서 소득 증빙, 부대비용, 지역 시세 변동성은 꼭 확인하세요.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 괜찮습니다. 신혼부부이고 대출을 끌어 부동산을 매입하는 것은 바람직하다 생각합니다.

대출이 있으면 더 열심히 인생을 살게 됩니다.

그러니 4~5억 되는 아파트 들어가서 더 열시히 사시길 바랍니다. 괜찮은 선택입니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.

1억 5천만 원의 자본과 월 700만 원대 부부 수입이라면 5억 원짜리 아파트 매수는 재정적으로 전혀 무리가 없습니다. 필요한 3억 5천만 원을 모두 대출받아도 매달 갚는 원리금이 소득의 20% 선이라 가계 타격이 적구요. 다만 아내분의 프리랜서 소득을 주목하셔야 하는데요. 은행은 통장 입금액이 아니라 국세청 소득금액증명원에 신고된 서류상 금액만 소득으로 인정합니다. 프리랜서는 절세를 위해 경비 처리를 많이 하기 때문에 서류상 연봉이 줄어들아서 대출 한도가 깎일 위험이 있습니다. 집 보러 다니시기 전에 아내분의 서류부터 떼어서 은행이 인정하는 진짜 연봉과 대출 한도부터 알아보시길 추천드립니다.

Answer 7

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

부부 합산 세후 수입이 700만원 이상이고 보유 자금이 1억 5000만원이므로 4~5억원대 아파트 매매는 가계에 무리가 없는 안정적인 계획입니다. 생애최초 주택구입자 혜택을 활용하면 대출 한도와 부대비용 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 선택하신 인천 서구 가정동은 예산에 맞는 좋은 매물이 많고 인프라가 우수하므로 부부 합산 세전 소득을 정확하게 파악한 뒤 디딤돌 대출 가능 여부부터 은행에서 확인해 보시는 것을 추천드립니다.

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 말씀하시는 수입과 가지고 있는 자산을 보았을 경우 가정동에서의 4-5억원대 아파트 구매는 괜찮을 것으로 보여집니다