경제
대전 변동지역개발지에 대해궁금합니다
- 대전 변동지역개발지역 공시싯가가 너무 저게 나와서 분양건을 받는다 했는데 잘 건선택한건지 모르겠어요 저는 현금이 더 필요한 상태구요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
감정가가 낮으면 향후 새로운 아파트에 입주할 때 내야 할 추가분담금이 커져 자금 압박이 심각해집니다. 현금이 급하시다면 입주때까지 기다리기보다 프리미엄을 붙여서 입주권 자체를 중간에 매도하는 것이 가장 빠릅니다. 만약 매도가 어렵다면 향후 분양계약 체결을 포기하고 현금청산 절차를 밟아서 자금을 확보하는 방법도 고려하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대전 서구 변동 지역 개발지의 조합원이시거나 현금 청산 및 분양권 선택 기로에서
고민하시는 상황이시군요
공시지가가 생각보다 낮게 나와 속상하신 마음 충분히 이해합니다.
그래도 분양권을 선택하신게 백번 잘하신결정이라 생각합니다.
지금 현금이 필요하시다면
이주비 대출이나 이사비 지급금을 최대한 활용해보세요
그래도 안되면
조합원 입주권 전매를 통한 현금화도 가능하니
천천히 고민해보세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재개발이 진행이 되게 되면 기존 부동산 감정평가를 받게 됩니다. 또한 조합원 지위로써 조합원 분양 신청을 하게 되고 그 갭만큼 추가분담금이 발생을 하게 됩니다. 만일 추가 분담금에 자신이 없을 경우 감정평가 받은 금액과 조합원 프리미엄을 합쳐서 매도를 하는 것도 방법입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재개발 감정평가액은 노후 주택 기준으로 산정되어 낮게 느껴지지만 분양권을 선택하면 추후 새로운 아파트 가치로 보상을 받기 떄문에 자산 가치 면에서는 손해가 아닙니다. 다만 현금이 당장 필요하신 상황이라면 자산이 수년간 묶이고 이주비 대출 규모도 작아 분양권을 받는 선택이 자금 융통면에서는 불리할 수 있습니다. 현금을 확보하고 싶다면 조합에 분양 포기 의사를 밝혀서 현금청산을 받거나 부동산을 통해서 프리미엄을 붙여 조합원 입주권을 매도하는 방법도 추천드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대전 변동지역개발지 공시지가가 낮게 나온 곳은 정상이며 일반 분양건은 잘 선택된 것으로 보입니다.
현금이 더 필요한 상황이라면 일반 분양을 받는 것이 맞다 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 의견을 드린다면 당장 현금이 필요하시다면 보유보다 매각을 어느 정도 여유가 있으시다면 장기 보유가 어떠실까하니 참고하시기 바랍니다