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답변 내역

전세 입주일자가 임대차 계약할 때 협의한 것보다 늦어지게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인과 협의가 잘되었다면 문제가 없지만 그렇지 않고 집주인은 1주일을 늦춰달라 일반적인 통보로 이중 주거비용이 발생이 되시거나 손해가 되시는 부분이 있다면 그 부분에 따른 보상 부분은 협의할 수 있는 사항입니다.그렇지 않고 서로 원만한 협의가 되신 상황이라면 집주인과 부동산에 이야기하여 계약서는 입주시기에 맞춘 날짜로 다시 작성하시는 것이 이후 분쟁 예방에 도움이 될 것이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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월세 만기 전 중도 퇴실에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금하신 부분에 대해 차근차근 답변을 드리겠습니다.첫 번째 질문에 답변을 드리면 임대인과는 협의가 되었기 때문에 이사를 하셔도 되고 그렇지 않고 부동산에 이야기해서 세입자를 구하시고 나가는 것은 관계가 없습니다. 집을 깨끗하게 비우고 세입자를 구한다면 더 빨리 구할 수 있는 장점이 있기도 하지만 새로 가시는 곳이 월세라면 두 곳의 월세 납부로 인한 부담이 따를 수 있어 급하지 않다면 세입자를 구하시고 이동을 하시는 것이 좋다고 생각합니다. 물론 이사가는 곳이 자가이거나 전세로 월세 보증금 등에 영향이 미치지 않는다면 먼저 이사도 나쁘지 않다 생각합니다.두 번째 질문 답변은 첫 번째와 이어서 드린다면 그래서 결국 세입자가 구해져 입주하기 전까지의 월세와 전기, 가스 등 공과금은 부담을 하셔야 하는 부분이며 중개 수수료는 임대인이 내야 하는 몫을 내시는 것이고 새로 들어오는 임차인의 중개 수수료는 신경쓰지 않으셔도 됩니다.모쪼록 부동산 계약 후 중도 퇴실 시 손해가 발생이 되는데 위와 같은 내용 숙지하셔서 최대한 손실 없이 이사하시기 바라겟습니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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재개발 아파트 분양 받을 기회가 생겼는데 재개발 아파트 투자가 안전한 선택일까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재개발 아파트 투자는 사업 진행 상황과 개인 재정 여건에 따라서 매우 달라질 수 있는 고위험, 고수익 투자라 할 수 있습니다. 정부 정책의 개선으로 사업 추진이 빨라져 환경은 좋아졌지만 장기 투자에 대한 자금 및 리스크 관리가 중요하니 투자 시 다음과 같은 점을 확인해 보시고 결정하시기 바랍니다.현재 사업 추진 단계와 진행 상황을 체크하시고 조합 분양가와 일반 분양가 차이 및 분담금 예상 규모가 어느 정도 인지 계산해 보시기 바랍니다. 이후 입지 조건과 미래 가치가 있을지 판단해 보신 뒤 조합 내 갈등 상황들은 없는지 최종 확인해 보시고 내가 감당하실 수 있는 장기적인 재정 상황이 가능하시다면 투자를 고려해 보셔도 좋을 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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주택 청약시 무주택 조건에 관한 문의 드립니다..!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 상속으로 주택의 지분을 취득하는 경우 청약 시 무주택자로 인정을 받으시려면 지분을 3개우러 이내에 처분해야 하며 이 기간 내 처분하지 않으신다면 주택을 소유한 것으로 본다는 규정이 있습니다.예외로 상속 주택이 도시지역이 아닌 수도권 외 지역이며 20년 이상 된 단독주택이고 면적 85제곱미터 이하 소형 주택인 경우 무주택자로 간주될 수 있는 사항이 있습니다.위 말씀드린 조건 사항에 제 개인적인 판단으로는 해당이 되어 무주택으로 인정받으실 가능성이 높다고 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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아파트 매도 계획에 대하여 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.비조정대상지역은 조정대상지역보다 양도세 중과율리 낮고 장기보유특별공제혜택을 받으실 수 있습니다.개인적인 의견을 드린다면 B주택은 현재 보유와 거주 조건을 모두 만족을 하고 계시기 때문에 B아파트를 비과세 혜택을 받으시고 먼저 매도를 하신 뒤 A아파트 거주를 추천드립니다.그렇게 A아파트에 거주하시면서 거주 요건을 채우셔서 이후 비과세 혜택을 누리실 수 있고 상속과 증여도 고려해 보실 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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중국의 부동산 소유권에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중국 내 부동산 소유는 70년 사용권 중심이며 토지는 국가 소유 건물은 개인 소유로 이루어집니다.말씀과 같이 중국인이 한국에서 부동산을 매입하면 중국이 아닌 한국 법에 따라 개인 소유가 되며 중국 국가가 소유하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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재건축시 최선의 방법은 뭘까요? 도와주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 제 생각을 말씀드린다면 무리한 대출을 받지 마시고 조합과 적극적으로 소통하셔서 이주 기간 동안 발생하는 임시 주거 비용도 재건축 분담금에 포함하여 조합에 정산 신청이 가능하니 부담 분산 방안을 조합과 상의하셔서 다른 아파트 이사보다는 빌라와 같은 비용이 더 낮은 주택을 알아보시는 것이 어떤가 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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산재와 자동차 보험 중복 보상 범위 문의
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.산재 용양기간은 근로복지공단이 정한 치료기간일뿐 이 기간이 끝났다고 하여 자동차보험 치료보장이 종료되지 않습니다. 즉 산재가 끝난 뒤 자동차보험 치료를 이어가실 수 있지만 산재에서 이미 지급한 항목은 제외 되실 수 있습니다.보상 부분에 대해서는 제가 생각하는 개인적인 생각을 말씀드리겠습니다. 참고하셔서 결정하시는데 도움이 되시기 바랍니다.산재를 먼저 신청하시는 경우 자동차보험 단독 합의 때보다 적어지실 수 있습니다. 이유는 산재는 과실을 반영하지 않고 치료비, 휴업급여는 잘 챙겨주지만 위자료가 없고 일부 항목 한도가 한정되시는 경우가 있습니다.반면 자동차보험 합의시에는 위자료와 정액합의, 향후 치료비 지급등에서 더 유리하게 처리될 수 있지만 과실 여부에 다라 불이익이 생길 수 있는데 현재 상대 100% 과실 상태입니다.그래서 저는 개인적으로 자동차보험을 먼저 처리하시고 이후 산재 부분을 처리하시는 것이 더 유리하시지 않을까 생각이 되니 참고하셔서 결정하시기 바랍니다.
보험 / 의료 보험
25.08.27
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전세를 중도에 빠져야 하는 일이 생겼을때에 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약 중도해지는 가능합니다.가장 먼저 집주인에게 현재 상황을 말씀하시고 세입자를 현재 조건과 동일하게 구하면 되는지 물어보신 뒤 직접 부동산에 의뢰하셔서 세입자를 구하시고 세입자가 구해지면 날짜를 조율하셔서 중도 계약 해지를 진행하시면 됩니다.이 과정에서 중개수수료는 임차인이 지급해야 하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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우리나라 전망 어떻게 보이시나요? 좋아보이나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 우리나라 앞으로의 전망은 단기적이나 구조적으로 모두 어렵다는 평가가 지배적입니다. 출산율도 2025년 1분기 0.82명으로 소폭 증가하였지만 여전히 세계 최저 수준이며 경제 전망 또한 장기 침체, 저성장 기조가 우수하다는 전문가들의 분석이 이어지고 있습니다. 현 정부의 정책적 전환과 혁신이 앞으로의 대한민국 경제에 중요한 갈림길이 될 것이라 보여집니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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