KB부동산에 실제 매매 거래 등록 여부

Question

부동산 매매 거래가 이루어졌는데도 kb부동산에는 안올라올 경우도 있나요?? 부동산 말로는 올해 몇몇호 다 매매됐다고 했는데 kb부동산에는 최근 매매거래가 안떠서요.

그리고 시세도 안적혀있구요.

실제로 거래가 되었어도 업데이트 안될 경우도 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

부동산 계약 후 법적 신고 기한인 30일과 플랫폼 반영 기간이 있어서 최근 한달 이내의 거래는 KB 부동산에 아직 안 뜰수도 있습니다. 세대수가 적은 아파트나 빌라는 거래량이 부족해서 KB부동산에서 시세를 산정하지 않거나 거래 등록이 누락되기도 합니다. 부동산 소장님의 말이 맞는지 확인하려면 KB 부동산 대신에 정부가 운영하는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회하는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

부동산 매매 거래가 이루어진 경우 계약체결일로부터 30일 이내에 실거래신고를 하면 국토교통부의 실거래가 공개시스템에서 확인이 가능하며, 이 자료를 기반으로 KB부동산에 연계가되는데 자료 업데이트 과정에서 약간 지연이 될 수도 있으며, 구청에서의 업무 처리 지연으로 자료가 늦게 올라오는 경우도 있고 주소 등 데이터가 정확하지 않은 경우에 자료가 올라오지 않는 경우도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 아파트 매매가 이루어 지고 실거래가를 신고를 해도 국토교통부 실거래가 시스템에 반영이 되기 까지 시차가 있습니다. 또한 국토교통부 실거래가 시스템에 반영이 되면 대부분 부동산 플랫폼등에서 참조를 해서 각각 플랫폼에 반영을 시키게 됩니다. 따라서 실거래가 신고 후 국토교통부 실거래가 시스템 반영 되는 시차문제라 보시면 됩니다.

즉 매매 후 30일 이내 신고를 하게 되고 다시 실거래가 시스템에 반영이 되는 시차가 필요하게 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

KB부동산에 최근 매매거래가 안 보인다고 해서 반드시 거래가 없었던 것은 아닙니다.

부동산 매매 계약 후 실거래 신고 -> 시스템 반영까지 시간이 걸릴 수 있습니다.

특히 최근 거래라면 KB뿐만 아니라 다른 플랫폼에도 아직 안 뜰 수 있으니 조금 기다려 보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

부동산 매매 거래가 이루어졌는데도 kb부동산에는 안올라올 경우도 있나요?? 부동산 말로는 올해 몇몇호 다 매매됐다고 했는데 kb부동산에는 최근 매매거래가 안떠서요.

그리고 시세도 안적혀있구요.

실제로 거래가 되었어도 업데이트 안될 경우도 있나요?

==> kb시세가 늦게 반영되는 경우가 대부분입니다. 그러나 실거래가격이 업데이트 되는 시점은 거래신고를 한 다음날부터 공개됩니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

실제 거래가 완료되어도 KB 부동산에 올라오지 않은 경우도 종종 있는 편이며 보통 거래 이후 3-4개월 이후 반영이 되는 경우가 대부분입니다