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답변 내역

새로운 임대주택 등록에 대한 변경사항
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 임대주택 법령 개정으로 아파트는 일정 요건하에에서 등록이 제한 및 규제가 강화되고 있어 아파트는 제한적이고 비아파트 위주로 등록이 권장이 되고 있어 관할주택등록사업소 확인이 필수적입니다.또한 임대주택 등록 시 최대 혜택 중 하나가 종부세 합산배제이니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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또 보험을 받을 수 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.누수 사고가 에어컨 고장과 별개 사고로 인정이 되므로 같은 보험사에서 추가 보상 청구가 가능할 것으로 보입니다. 보상 한도와 자기부담금, 보상 비율에 대해서는 상품 약관에 따라 다르므로 사전 확인을 헤보시기 바랍니다.
보험 / 재산 보험
25.08.22
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치아보험 중복가입시 보장한도 (크라운)
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.치아보험을 2-3개를 가입하셔서 중복 보장을 받고 싶은 부분에 대해 답변을 드린다면 한 보험사별 보장 한도는 90만원이 적용이 되지만 개인적으로 여러 보험을 가입하시는 것을 반대하는 이유는 보험을 여러개 가입을 하시더라도 총 지급액은 실제 치료비를 한도로 보장이 됩니다. 그렇기 때문에 이 부분을 참고하셔서 여러 보험사를 비교 후 가입하시기 바랍니다. 저는 개인적으로 보장이 좋은 한 곳을 택하시거나 최대 선택을 하신다 하여도 2개가 적당하다고 보여집니다.
보험 / 의료 보험
25.08.22
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부동산을 직거래로 매물확인 후 계약진행할 때 부동산에 중개요청을 해도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당근에서 집주인과 직접 거래를 하시는 경우 매물을 확인하신 후 중개업소에 중개를 요청하실 수 있습니다. 중개인은 매물 확인 후 계약을 체결하고 계약서 작성과 대출, 보증보험 절차를 도와줄 수 있습니다.전세대출의 경우에도 부동산 중개 계약서를 요구하는 경우가 많아 직거래 계약서로 승인이 어려운 경우가 있어 중개업소의 도움을 받으시는 것이 안전합니다.그렇지만 부동산 또한 직거래 매물을 선호하지 않는 곳도 있어 사전에 미리 알아보시고 중개수수료 부분도 협의 하셔서 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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연금저축과 IRP 계좌를 동시에 활용할 경우 세금 혜택은?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.연금저축과 IRP는 세액공제가 통합되어 연간 700만원까지만 세제 혜택을 받으실 수 있습니다. 중복 적용이 되지 않으며 두 계좌 합산으로 한도가 정해지니 참고하시기 바라며 개인적으로는 두 계좌를 적절하게 활용하시는 것이 유리하다 보여집니다.
보험 / 저축성 보험
25.08.22
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실손 보험 청구 횟수와 갱신 시 보험료와의 관계
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.병원을 자주 다녀서 실손 보험 청구를 많이 하신다고 하여 보험료와 관련 불이익이 생기시는 부분은 없습니다. 하지만 비급여 진료에 대한 청구가 많아지신다면 이후 보험료가 상승이 되실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
보험 / 의료 보험
25.08.22
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보험 설계사들이 추천하는 특약은 실제로 가입자에게 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 유용한 특약의 경우는 가족력이 있는 암 특약이나 특정 직업군의 산업재해 그리고 생활패턴에 따라 병원 방문이 많은 경우 치료비 특약 등이 있으며 불필요한 것이라면 희귀 질병이나 극히 예외적인 사고에 대한 보장과 월 보험료 대비 지나치게 적은 보장 및 병원비 등 실제 비용이 청구되기 어려운 특약들을 살펴보시고 나에게 필요한지 결정을 하셔야 합니다.이를 판단하시는 방법은 보험 약관과 견적서를 꼼꼼하게 확인 후 궁금하신 부분들은 적극적으로 질문하시고 보험을 가입하시기 전에는 다양한 견적을 통한 비교를 해보시기 바랍니다.
보험 / 상해 보험
25.08.22
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부동산 가격 상승의 가장 큰 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 가격 상승 요인으로는 수요는 높고 공급이 적은 경우와 개발 호재 및 인프라 확장 소식 그리고 저금리 환경과 부동산 세제 완화의 정책 요인 등이 있습니다.그에 반해 하락 요인은 상승과 반대로 공급이 넘치는 경우와 경기 침체 및 금리 상승, 정부에서 부동산 규제를 강화하는 경우 일어나게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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2세대 실비 / 단체상해보험 문의드려요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.이번에도 개인실비와 단체상해보험 비례보상 형태로 보험금을 지급받게 될 거 같습니다.양 보험사 모두 동일 사고로 청구를 하시는 경우 반드시 중복보험 사실을 신고하셔야 하며 이를 누락하시는 경우 추후 환수 조치되실 수 있어 주의하셔야 합니다.지급액은 실제 치료비를 넘지 않는 선에서 비례해서 지급 받게 됩니다.
보험 / 의료 보험
25.08.22
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상가주택을 일반 주택으로 용도 변경하는 방법?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 1층 상가를 주거용으로 실제 사용중이라면 용도 변경 신청을 통해 주거용으로 변경하실 수 있습니다.용도 변경을 위해서는 해당 공간이 출입구와 창문 환기 등 주거환경에 충족이 되어야 하고 해당 건축물 또는 구역이 주거용 도시계획 및 건축법상 제한이 없어야 하며 안전 및 소방과 위생 등 법령상 주거용 기준을 충족해야 합니다.위 조건을 충족하신다면 구청 건축과에 방문하셔서 용도 변경 상담 신청을 받으신 뒤 필요서류를 준비해 제출하시면 됩니다. 용도 변경이 완료가 되신다면 주택으로 간주되어 1가구 1주택 비과세가 적용 되어 양도세 절세에 도움이 되실겁니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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