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답변 내역

다른 나라도 부동산이 주 투자 수단인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세계적으로 부동산은 주요 투자처 중 하나이지만 한국은 특히 부동산 자산 비중과 시장 집중도에서 유독 심한 편에 속합니다. 여러나라가 금융자산과 부동산 비중이 비교적 균형적이라면 한국은 부동산 선호도와 투자 집중도가 특이하게 높은 국가라고 볼 수 있습니다. 그래서 서울 등 특정 지역 부동산 가격이 다른 나라에 비해 더 강한 상승세와 사회적 이슈를 낳게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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전세놓고 이사갈때 하이라이트 가져가도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매립하여 사용하는 하이라이트의 경우에는 보통 집의 일부로 간주하여 놓고 가셔야 하며 매립이 아닌 경우 에는 가져가도 상관이 없습니다. 꼭 가지고 가고 싶으시다면 계약 당시 세입자와의 사전 협의를 하신 뒤 특약 사항에 추후 분쟁 예방을 위해 적으신 뒤 가져가시는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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자녀에게 아파트를 증여하는게좋을지 매매를 해야할지 궁금 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.증여시에는 10년간 5천만원 공제를 감안해 3억 6천이라 가정하고 5천만원을 공제하면 3억 1천에 대한 증여세율 누진세 구간으로 4-5천만원 정도 예상이 됩니다.매매는 시가와 저가 매매를 생각해 보실 수 있으며 이 경우 부모님의 취득 및 보유 조건 등이 고려가 되셔야합니다.단순 계산으로는 저가매매가 가장 절세가 될것으로 보이지만 다양한 고려사항들이 있습니다.증여의 경우 자녀가 증여세 및 취득세를 낼 수 있다면 편리하지만 비용 부담이 있으며 매매는 부모님이 양도세 자녀가 취득세 등 여러가지 복합적인 상황이 발생이 되니 조금 더 세부사항을 가지고 세무 전문가와 개별 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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부모님이 구입하신 땅에 문제가있어요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도움이 되실지 모르겠지만 제가 아는 선에서 최대한 답변을 드려보겠습니다.먼저 거래 당시 계약서와 등기부등본, 토지대장 및 현황츨량도, 경계복원측량 등 모든 관련 서류와 증거를 최대한 모아보시기 바랍니다.당시 매매계약서가 있으시다면 토지 면적 및 경계와 관련된 조항이나 부동산 중개업소의 설명내역이 있을 수 있습니다.당시 거래 관련 서류 들이 있다면 먼저 등기상 현재 상황과 그때 계약 당시 상황이 일치하시는지 확인해 보시고 이후 현 뒷집 수유자와 합의도 시도해 보실 수 있습니다.지금 말씀드린 부분에 대해 증거자료나 이런 부분이 없으시다면 변호사를 통한 법무 상담을 받아 진행을 하시는 것이 좋을거라 생각합니다.전국 변호사협회 무료상담과 법률구조공단 및 시군구 무료법률상담을 통해 무료 또는 저렴한 비용으로 방법을 찾아보실 수도 있으며 그렇지 않고 일반 변호사 사무실에 의뢰를 하신다면 비용은 착수금 2-500만원과 성공보수가 책정이 될 수 있어 그것은 상담을 받아보셔야 정확할 것으로 보입니다.상황이 좀 복잡해 보이시지만 차근차근 풀어보시기 바라며 꼭 좋은 방향으로 해결되시기를 바라겠습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 말씀하시는 손상에 대해 전체 교체비를 부담하셔야 하는 것은 아닙니다. 밀씀처럼 들어오실 때는 새벽지였고 부분적으로 변색이 되었고 깨끗한 부분이 있다면 전체보다는 일부 변상을 하시는 것이 합리적입니다.문 또한 임주시에는 괜찮았지만 사용하시면서 문제가 생긴 부분이라면 변상을 해주는 부분이 맞습니다.위와 같은 상황을 가지고 임대인과 퇴실 전 협의를 통하여 적절하게 조율을 하시는 것이 좋다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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일반임대사업자에서 주택임대사업자로 변경할려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반임대사업자 오피스텔을 주택임대사업자로 변경하실 수 있습니다. 기존에 환급받으셨던 부가가치세를 최대 70% 정도를 다시 납부하시고 사업자 폐업 신고 후 주택임대사업자 신규등록을 하신 뒤 부가세 신고 절차대로 하시면 됩니다.변경이 된 이후에는 면세사업자로 과세 체계가 변경이 되며 전, 월세 임대의 신고의무 및 임대차 계약 신고 등 새로운 점이 많으니 사전에 충분하게 확인과 준비를 거치신 뒤 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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베블런 효과는 무엇을 의미하고 왜 발생하는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.베블런 효과는 미국의 경제학자 소스타인 베블런이 유한계급론에서 처음 제시한 개념입니다.베블런 효과란 높은 가격 자체가 매력적이며 지위의 상징이 되어 수요가 더 늘어나는 과시적 소비 심리를 이야기하는 경제학 용어입니다.강남 초고가 아파트에서 이 효과가 두드러지게 나타나는데 부의 상징이자 과시의 수단으로 작용하면서 가격이 오를수록 매수 수요가 유지되거나 호히려 강해지는 현상을 나타내는 것이 베블런 효과의 핵심이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자영업자분들이 1층보다 상층부를 선호하는 이유로는 저렴한 임대료와 함께 더 넓은 면적을 사용할 수 있으며 요즘 젊은 트렌드에 맞춘 창의적인 공간 연출이 가능하여 가성비 창업에 적합하다하여 선호도가 높아지고 있습니다.하지만 SNS와 바이럴 마케팅과 같이 온라인 마케팅이 동반이 되지 않는 경우 매장 위치 노출 효과가 1층보다는 적은 만큼 임대료만 계산하시지 말고 신중하게 선택을 하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 2021년 268건이었던 직거래 비중이 2024년 59451건으로 3년 사이 220배 이상 증가를 하였습니다.매매가격이 상승할수록 최대 수백에서 수천만원에 달하는 중개수수료를 아끼려는 목적이 가장 크다고하며 디지털 플랫폼이 발달하여 다양한 매물 정보를 확인하실 수 있는 부분도 직거래 상승 요인으로 작용하고 있습니다.비용 절감을 위해 직거래를 추천 드리지만 부동산에 대한 지식이 부족하시다면 법적 위험이 증가할 수 있는 만큼 조심하셔야 하며 직거래 증가로 단기적으로는 시장 거래 가격이 하락해 시장이 왜곡되는 현상이 나타날 수 있으니 사전에 더 많은 조사가 필요하시다 할 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 1층 시세가 저렴한 이유는 외부 도로와 단지 내 인도와 가까워 사생활 침해 및 보안 문제에 취약하며 상층에 비해 일조권과 조망권, 통풍에서 불리하기 때문입니다. 또한 지면과 가깝다보니 습기와 곰팡이에 취약하고 인도, 주차장, 공용 공간에서의 소음도 피할 수 없습니다. 그래서 1층에 대한 수요가 거의 없는 편이며 시장 경게 원리에 따라 수요가 없다보디 상대적으로 가격이 저렴하다고 보시면 됩니다. 실제 아파트 매물 거래 시 1층의 경우 매수자를 찾기가 상층에 비해 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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