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원룸계약 과정좀 설명해주실수있나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.독립을 처음 하시는 것이라면 부동산을 통해서 하시는 것이 좋지 않을까 생각이 됩니다 일반적으로 중개수수료의 경우 가격에 따라 다르지만 1000만원에 월 60만원정도의 경우 25-60만원이 들어가실 수 있어 아까우실 수 있지만 임대차 계약을 처음하시는 상황이라면 안전하게 부동산을 통하시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.11.12
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임대주택 매각시 1가구1주택 조건 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1가구 1주택 비과세 요건은 단순히 주민등록상 분리만으로 충분히 보장되지 않으며 실제 거주지 분리 여부가 중요한 요소입니다매매시점에 1주택 여부를 판단하는 핵심은 실제 거주 상태와 보유기간으로 양도 계획이 확정되시면 관련 증빙들을 모아두시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.12
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전세만기때 집주인이 전세금 돌려주지않으면 2년갱신으로 더 살수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 만료 전 임대인과 의사소통을 명확하게 하시는 것이 중요합니다 즉 전세 보증금을 돌려 받지 못한다면 말씀처럼 이사를 가셔야할 이유도 없는 만큼 일단 퇴거를 하고 보증금은 이후 주겠다는 상황을 만드시면 안될 것으로 보여집니다. 그러니 만약 만기에 전세보증금을 돌려 받지 못하는 경우 2년 재계약으로 한다는 내용의 협의를 사전에 하시는 것도 도움이 되실 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.12
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광명 신혼특공 추첨제로 당첨 후 계약 포기한 경우 청약통장 더 이상 사용 불가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당첨 후 계약 포기는 당첨 통장 재사용이 불가하며 새로 가입한 통장으로 재도전하셔야 합니다. 포기를 하시는 경우 일정 기간 청약 제한이 걸릴 수 있으니 구체적인 기간과 적용 범위를 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
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2026년 내년에는 레드오션 어디일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 레드오션으로 보이는 산업군은 전통 제조업과 디지털 콘텐츠 경쟁이 심화가 될것으로 보여집니다. 원가상승과 글로벌 공급망의 재편으로 제조업 마진이 줄고 신사업 진입이 시급해 질것이라 보이고 디지털 콘텐츠 또한 광고의 경쟁이 심해지며 레드오션이 진행될 가능성이 높아보입니다.기술적 요인으로 AI 자동화 도입으로 생산성은 향상되지만 차별화 여지가 줄어드는 것과 경제적으로 인건비 및 글로벌 물류비 상승으로 가격 경쟁이 심화될 것으로 예상합니다마지막으로 대량생산과 유통의 균형에서 벗어나 특정 고객을 겨낭한 맞춤화 하이엔드 혹은 지속 가능성의 가치 중심 포지셔닝이 차별화를 가능하게 할 수 있을 것이라 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.12
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공인중개사 변경하고 싶은데 방법이 없을까요ㅜ
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공인중개사 변경은 하실 수 있겠지만 절차와 비용 문제 발생이 될 수 있어 추천은 드리지 않습니다. 중개사가 기분 나쁘게 하시더라도 말씀처럼 비용 지불하고 진행하시는 것이니 명확하게 요구하실 것들은 정확하게 전달하여 이후 분쟁이 생기는 일이 없도록 명확하게 하시는 것이 중요할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.12
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분양권 중도금대출승계 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금 대출 승계는 2주택 상태에서 어렵지만 처분의사를 확실히 하시고 전입 등 증빙 자료가 있으시다면 일부 은행에서 조건부 승인이 가능하고 3회차까지 실행된 중도금을 현금 또는 신용대출로 상환하고 4회부터 신규 대출 신청하여 1주택 상태로 대출받는 방법도 현실적인 대안으로 탄력적으로 대응하실 수 있으니 너무 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.11
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부동산 월세계약건으로 질문합니다!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.나가겠다는 의사표현은 계약서에 명시된 통보 기간을 확인해 보시기 바라며 통상 1-2개월 전 임대인에게 알리셔야 하며 이때 통보의 기준은 입주일인 12월 22일이 기준이 됩니다
경제 / 부동산
25.11.11
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허그 전세보증보험 연장 전세금 증액관련
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세금 5% 인상분은 재계약서를 제출하시는 경우 보증보험 연장에 반영이 되어 보장 범위가 증액이 되니 재계약서 확보가 되시면 만료 전에 빠르게 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.11
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인천 부동산 중개사무소 중개할수 있는 영역
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.인천강역시 중구 운북동 공인중개사는 중구 내 운서동 부동산 거래 중개 업무 수행이 가능하며 동일 시, 군, 구 내는 중개 영역으로 인정이 되고 다른 지역 부동산 중개를 위해서는 추가등록이 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.11
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