경제
울통불퉁침팬치
월세 가격에 대해 궁금해서 문의 드립니다.
수도권에 매매가가 9억 정도 아파트 라면 법적으로 월세는 어느정도 책정이 되나요? 그리고 반전세를 한다면 보증금 5천정도면 월세가격은요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
월세 금액 자체를 법으로 강제하는 규정은 없고 전세를 월세로 전환할때 적용하는 전월세전환율에 법정 상한선 4.5% 제한으로 걸립니다. 매매가 9억원인 아파트의 기존 전세가를 예로 들어 6억원이라 하면 보증금을 5억 5천만원 낮춰서 보증금 5천만원으로 설정할 경우 줄어든 보증금에 4.5% 전환율을 적용하면 법정 최대 월세는 약 206만원이 됩니다. 위 4.5%는 갱신 계약 기준이고 새로운 임차인과의 신규 계약시에는 통상 시장 전환율이 적용돼서 이보다 월세가 더 높게 형성될 수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 사실 명확하게 정해진 기준이 있다고 보기는 어렵습니다. 임대수요가 많고 입지가 좋은 경우라면 주변 시세보다 높게 받을 수도 있고, 반대로 수요가 적거나 입지가 좋지 않다면 시세보다 낮게 책정될 수도 있기 때문입니다.
보통 전세보증금과 월세를 환산할 때 1억원당 월 40~50만원 정도를 기준으로 보는 경우가 있기는 하지만, 실제 월세는 단순한 환산금액보다는 해당 지역의 전세시세와 주변 월세 매물의 시세를 함께 비교해서 결정하는 것이 더 현실적입니다.
예를 들어 전세시세가 5억원인 주택을 보증금 5천만원의 월세로 전환한다면 차액은 4억5천만원이므로, 1억원당 월 40~50만원 정도로 단순 환산할 경우 월세는 약 180~225만원 수준이 됩니다. 다만 실제 계약금액은 지역의 임대수요, 주택 상태, 층수, 입지, 주변 경쟁매물 등에 따라 달라질 수 있으므로 주변 월세 시세와 함께 비교해보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대략적으로 전세가액은 지역에 따라 편차가 있을 수 있겠지만 70% 로 가정을 한다면 매매가격이 9억에 형성이 되게 되면 전세보증금은 약 6억3000만원 정도 선이라고 가정을 할 수 있습니다. 거기서 1000만원당 월세 5만원 정도 전환을 하시면 됩니다. 반전세 보증금 6억이라고 과정한다면 3000만원 월세로 1000만원 5만원 전환을 하면 15만원 정도 즉
6억에 15만원 정도로 추계를 하시면 되고 대략적으로 주변 시세에 맞게 형성이 된다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 매매가 9억이라고 해서 법적으로 정해진 월세가 있는 것은 아닙니다. 월세 시세는 주변 임대료에 따라서 결정이 되고, 법에서는 보증금을 월세로 전환할 때 적용할 수 있는 상한을 규정하고 있을 뿐 입니다.
월세 자체는 같은 지역, 비슷한 평형의 실제 임대 시세를 기준으로 정하고 있다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
월세 가격은 법적으로 정해진 고정 금액이 있는 것이 아니라 시장 시세에 따라 결정됩니다.
다만 전세를 월세로 바꿀 때 집주인이 마음대로 높이지 못하도록 법에서 정한 법정 전월세전환율 상한선은 존재합니다.
감사합니다.