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부동산 용어 중에서 테라스와 발코니는 어떤 점에서 차이가 나는 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.테라스와 발코니는 위치와 구조, 활용 목적이 다릅니다.테라스는 1층 지면과 연결된 넓은 외부 공간, 발코니 2층 이상 외벽에 돌출된 좁은 공간으로 구분할 수 있습니다.이 차이만 기억하신다면 두 용어를 정확하게 사용할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공시가격은 정부가 매년 산정, 공개하는 공식 가격으로 주로 세금과 건보료,각종 행정 업무의 기준이 되는 것이고 실거래가는 실제로 집을 사고팔 때 당사자 간에 오간 금액으로 시장의 수요와 공급을 반영하는 가격으로 산정 목적과 방식이 다르기 때문에 차이가 나는 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 제 생각을 말씀드린다면 옥탑은 여름에 덥고 겨울에 춥습니다.반지하는 옥탑에 비해 덜덥고 덥춥지만 아무래도 환기의 어려움으로 곰팡이 균에 노출이 금방됩니다.그래서 저라면 옥탑을 선택할 것 같고 층수가 높아 힘드실 수 있지만 운동하신다 생각하시고 생각해보시기 바랍니다.제 개인적인 생각이니 참고하셔서 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 매매 시 매도인 근저당권 말소, 잔금일에 은행 같이 가야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애 첫 거래의 매수인 입장을 말씀드리면 잔금일에 은행에 동행하여 근저당권 말소 과정을 직접 확인하시는 것이 가장 안전한 절차입니다.하지만 법무사가 소유권 이전과 근저당권 말소 등기를 동시에 처리하는 것이 일반적이긴 합니다.그래도 첫 매매 거래이신만큼 동행하여 처리하시는 것을 추천드리며 매도인이 특별한 사유 없이 은행 방문을 거부한다면 거래 진행을 신중하게 검토하시는 것이 좋습니다.법무사와 중개사하고 충분히 상의하시고 안전하게 거래 마무리하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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이번에 무순위 리슈빌이랑 리버센 같이 접수해도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 송파 리슈빌과 중화 리버센은 각각 별도의 무순위 청약으로 같은 날 동시에 접수하시는 것이 가능합니다.청약 전 반드시 각 단지의 입주자 모집공고를 꼼꼼하게 확인하시고 궁금하신 부분들은 청약홈 또는 분양사무실을 통해 안내 받으실 수 있습니다.원하시는 결과 나오시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출규제 이후로 토지거래허가구역 추가 지정 규제가 나오지 않을까 생각이 되며 재건축, 재개발 및 공공주택 확대의 공급 확대가 이어지지 않을까 생각됩니다.개인적인 생각이니 참고만 하시고 이후 나오는 정부 정책 방향을 살펴보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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현재 서울, 수도권 전세가율을 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 7월 현재 서울 아파트 전세가율은 평균 53% 내외이고 수도권은 50-55% 수준입니다.부동산 대출 규제 이후 매매가 상승세가 둔화 되었지만 전세가율은 여전히 낮은 상태를 유지하며 소폭 상승세를 보이고 있는 만큼 향후 시장 변동성에 관심을 가지고 지켜보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2개월 전인 지금부터는 방을 적극적으로 알아보셔야하는 시기입니다.즉시 입주 매물은 대기 기간을 길게 잡아주지 않으니 피하시고 9월 이후로 명시된 매물 중심으로 원하는 일정에 맞는 집을 찾으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 아파트 시세 평균 순위 1위는 서초구 이며 그 다음으로 강남구, 송파구, 용산구, 성동구, 마포구, 광진구, 동작구, 영등포구, 양천구 이렇게 탑 10 입니다.말씀처럼 서울과 경기도의 경계는 행정적으로는 구분이 되어 있지만 생활권과 부동산 시장에서는 그 경계가 점차 흐려지고 있다고 분석되는 의견들이 높아지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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한국에서는 주택보다 아파트를 선호하잖아요 그 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택보다 아파트를 선호하는 가장 큰 이유라면 아파트 단지내 다양한 생활 인프라 시설들과 관리사무소에서 해주는 시설 관리 그리고 24시간 안전한 보안 시스템과 편리한 주차 시설 그리고 가장 크게 작용하는 것 중 하나로 아파트 거래가 주택에 비해 활발하다는 것이라 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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