경제
때양때양
수도권6억 아파트 생애최초, 신생아특례 방공제 면제 될까요?
안녕하세요
서울 6억 아파트 생애최초, 신생아특례대출로 매매하려고 하는데 방공제 면제 될까요…??
인스타, 블로그, 지피티 전부 내용이 달라서 여기에 글 남겨봅니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
방공제(소액임차보증금 공제)는 완전 면제되는 것은 아닙니다
다만 신생아특례대출 + 생애최초 조합에서는 실무상 영향이 거의 없거나 제한적으로만 반영되는 경우가 많아 헷갈리는 것입니다
실무에서는 DSR이 더 큰 변수입니다
채택 보상으로 12.70AHT 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 6억 이하 생애최초 신생아특례 대출의 경우 방공제 면제로 LTV 70% 적용이 가능할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
정부의 디딤돌대출 맞춤형 관리방안에 따라 수도권 아파트의 대출 한도가 축소되었으나 저출생 극복을 위한 신생아특례대출은 규제 대상에서 제외되었습니다. 따라서 서울 소재 6억원 아파트를 신생아 특례대출로 매매하실 경우 소액임차보증금을 공제하는 방공제 LTV 한도를 온전히 적용받을 수 있습니다. 단 주택도시기금의 심사 기준과 본인의 DSR한도에 따라 최종 대출 가능 금액이 달라질 수 있으므로 계약전에 기금수탁은행을 통해 가심사르 받아보셔야 합니다. 또한 생애최초 주택구입 혜택과 중복 적용이 가능하지만 수도권 아파트의 LTV 상한은 70%로 제한될 수 있으므로 정확한 한도는 신청하시는 은행창구에서 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 디딤돌대출은 방공제가 적용되며, 보금자리론의 경우 방공제가 적용되지 않습니다. 신생아 특레대출은 디딤돌 대출에 포함이 되기 때문에 원칙적으로 방공제는 적용을 받습니다. 다만 면제가 가능한 구체적인 조건등이 존재하는데, MCG(모기지신용보증)에 가입하고 주택가격이 3억원이하라면 방공제가 가능한데, 생애최초 특례구입자금보증의 경우는 5억원이하 주택에서 면제가 가능하고, 생애최초 신혼 또는 생애최초 2자녀 이상 가구는 6억원이하 주택까지 방봉제 없이 전액대출이 가능할수 있습니다. 이에 해당하지 않는 신생아 특례대출은 현행과 동일하게 6억원초과 9억원 이하 주택은 방공제를 적용한 후 대출한도를 산출합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 6억 아파트를 신생아 특례로 사면 방공제 면제가 안되고 5,500만 원 정도가 한도에서 깎이는 구조가 일반적입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
서울 6억원 아파트를 생애최초 신생아 특례 디딤돌 대출로 매매할 경우 방공제가 면제되어 주택 가격의 최대 80%인 4억 8천만원까지 대출이 가능합니다. 일반 디딤돌 대출과 달리 신생아 특례 디딤돌 대출은 정책적 우대 혜택을 통해 수도권 아파트의 소액임차보증금 공제 규제 대상에서 제외됩니다. 방공제를 면제받고 전체 한도를 이용하기 위해서는 대출 실행 시 한국주택금융공사의 모기지신용보증 가입이 필수적으로 요구됩니다. 이를 적용받기 위해서는 부부 합산 연소득 2억원 이하, 순자산 5.11억원 이하, 주택 가격 9억원 이하 등의 요건을 충족해야 합니다. 개인의 신용도나 기존 채무 및 보증서 발급 가능 여부에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으므로 취급 은행이나 기금e 든든을 통해 사전 심사를 받아보는 것이 좋습니다.