신생아특례대출 방공제 면제 가능할까요?

Question

2023년 계약 한 신축 공공분양 아파트이며 부동산 규제 전 계약으로 생애최초로 당첨 됐고 내년 3월 입주예정이라 곧 대출을 신청해야 하는데 규제 전 계약이면 수도권이여도 방공제 면제로 알고 있는데 맞을까요?

그리고 신생아특례대출도 집단대출 협약은행 나오면 그때 신청하는 건가요 아니면 따로 지금 신청해도 되는 건가요??

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 신생아 특례대출시 방공제가 면제되나에 대한 내용입니다.

신생아 특례대출시 방공제 면제가 되려면 주택가액이

6억원 이하일 때에만 가능하다고 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

규제 전 신축 공공분양 아파트 계약이더라도 수도권 방공제 면제는 대출 시점의 법령과 대출 상품(디딤돌, 보금자리론 등)의 모기지보증/보험 가입 여부에 따라 달라집니다. 신생아 특례대출은 집단대출과는 별개로 신청하는 것이 원칙이지만, 입주를 앞두고 집단대출 협약 은행이 정해지면 해당 은행을 통해 신생아 특례대출 가능 여부를 문의하며 함께 신청하는 것이 가장 편리하며, 별도의 조건(부부 소득, 자산, 출산/입양 후 2년 등)을 충족해야 합니다.