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공급절벽 현실화 중 집값 더 오를수밖에 없나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 공급절벽 상황에서의 내집 마련 전략으로는 기존 준공임박 물건을 활용하시거나 청약 및 특별공급을 적극적으로 활용하시고 공공주택 및 토지임대부 주택을 대안으로 접근하시면서 정부 정책에 관심을 가지는 것이 필수적이라 생각합니다.지금처럼 공급이 적은 시기에는 더욱 꼼꼼하게 지역별 공급 계획을 확인하시고 정책 변화를 지속적으로 체크하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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서울집값은 오르고 수도권 외 지역은 내리는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 집값이 오르는 이유라면 신규 아파트 입주 물량이 적어지면서 공급절벽 현상과 수요가 집중 되는 부분이 가장 크게 작용하고 있는 것 같습니다. 즉 물량은 없는데 수요는 있어 가격이 오르는 반면 수도권 외 지역은 공급은 있지만 인구 감소와 함께 수요가 약화되다 보니 하락하는 현상이 나타나고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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우체국 하이로정기보험(환급) 해약 & 유지 여부
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.위 보험은 일반적으로 납입도 오래 되셨고 지금 동일 혜택으로 가입하신다면 비용이 더 올라갈 것입니다.제 생각이 정답은 아니지만 저라면 우선 필요하신 목돈은 보험 약관 대출을 이용하시고 유지하는 것이 어떨까 생각합니다.
보험 / 저축성 보험
25.08.15
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버팀목 전세자금 대출 신청 이후 주택을 자녀에게 증여시 대출 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버팀목 전세 자금 대출의 경우 대출 실행일 기준 임대차계약서상 임대인과 등기부등본상 실소유주가 일치해야 합니다.만약 증여로 등기부등본상 소유주 변동이 있었다면 자녀분과 다시 임대차계약서를 작성 후 신청하셔야 합니다.위 부분 대출 진행 담당자와 꼭 사전 상담 하시고 진행하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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요즘 페업이 많이 증가하고 있던데 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.폐업이 증가하는 이유로는 고금리와 고물가 및 인건비 상승이 주된 원인이라고 볼 수 있습니다. 형편이 어려워 어쩔 수 없이 폐업을 하는 자영업자분들은 대부분 일용직과 단기 아르바이트 등을 통해 생계를 이어가시는 경우가 대부분이라고 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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자가인 집 임의경매상황 어디서 볼수있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 일반적으로는 대법원 경매정보 사이트를 통해서 확인해 보실 수 있습니다.사건번호가 조회되지 않으시는 경우는 아직 접수 및 배당절차가 진행 중이거나 사건 입력이 덜 되었을 수 있습니다.아니면 서울 지방법원 경매계 02-530-1114로 확인해 보시면 됩니다. 서울이 아니시면 지방 법원별 대표전화 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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부동산 거래를 할 때 주의사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 거래 시 가장 중요한 것은 등기부등본 확인을 통해 실소유자가 맞는지 확인하는 것이 가장 우선입니다. 그 이후 근저당과 가압류 및 권리관계를 확인하시고 건축물대장과 토지대장도 열람해 보시기 바랍니다.또한 현장 방문을 통해 하자 여부를 확인하시고 소유권 이전 등기를 신속하게 진행하시고 확정일자를 받으신다면 안전한 거래가 이루어지실 수 있을 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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재건축시 현재 층과 공시지가 차이에 따른 재건축 배정 영향도
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.몇 층 서주에 따라 신축에서 무조건 그 층 수만 배정이 되는 것이 아니며 조합의 관리처분계획 내 동, 호수 배정 원칙에 따라 등급군 내 추첨 방식으로 보통 진행이 됩니다. 8층 이상 배정을 희망하신다면 현장 실거래와 감정평가와 함게 조합의 정책을 확인해 보시고 대응하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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보험금 지급 관련하여 질문이 있어요.. 청구하지 않은 보험금 때문에요.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 보험 계약 사항에 다르지만 3년까지는 말씀처럼 이자가 붙는 구조입니다.하지만 저라면 이자를 위해 청구하지 않고 계시는 것보다 찾으셔서 더 높은 이자 상품에 넣어두시는 것이 좋지 않을가 조심스럽게 생각해 보니 참고해서 결정하시기 바랍니다.
보험 / 재산 보험
25.08.15
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김포 풍무역 롯데캐슬 700세대 VS 안양 자이 헤리티온 1700세대
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.뼈 때리는 조언이라기 보다 제 개인적인 생각을 정리해서 말씀드리니 도움이 되시기 바랍니다.서울 토박이라 하시니 서울 출퇴근 및 아이들 교육을 본다면 안양 자이 헤리타운이 괜찮다는 생각이 들고 미래 개발 호재와 신도시 프리미엄, 주변 인프라로 인한 거주의 쾌적성을 생각한다면 김포 풍무역 롯데 캐슬이 좋을거라 생각이 됩니다. 선택이 어려우실 것 같아 제 개인적인 선택을 말씀드린다면 저는 안양 헤리타운을 선택할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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