아파트재건축반대하고있습니다 가능할까요?

Question

저희아파트는 내당광명아파트입니다.

삼익뉴타운과 같이 재건축을하려고한다는데...

아파트주민들 반대가심해서 삼익뉴타운과 재건축을 안하고싶어합니다.

지금은 내당광명이 삼익뉴타운3지구로 묶여있어서 같이 해야한다는데...이런경우 저희아파트가 빠질수없나요?

혹시 빠질려면 따로 필요한게있나요?

혹시 돈이 마니드나요?

Answer 1

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

내당광명아파트가 삼익뉴타운 3지구에서 묶여 있는 상황에서 단독 분리 탈퇴는 법적으로 매우 어렵다고 보셔야합니다 정비 구역 지정 후 단독 빠지기는 거의 불가능하시며 반대 주민이 많아도 재건축 결의 자체를 저지하시는 전략이 현실적입니다

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

내당광명아파트가 3지구에 묶여 있어도, 법적·행정적 절차를 거치면 분리 가능합니다

단순 반대 의사만으로는 분리 불가하고

비용과 시간 부담이 상당하고 수천만~억 단위 예상됩니다

조합원 합의와 지자체 승인 없이는 계속 3지구 계획에 묶일수 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아마도 통합재건축을 한다는 것은 해당단지만으로는 사업성이 나오지 않아서 그럴가능성이 있습니다, 재건축에 대한 부분은 각 단지별 동의여부에 따라 결정될수 있지만, 만약 분리하여 할 경우 사업성이 미치지 못하면 재건축자체가 어려워질수는 있습니다. 그리고 이렇게 사업을 진행하게 되면 당연히 사업성이 낮아 분담금 부담이 커질수 있는 상황으로 이어질수 있습니다. 보통 통합재건축을 할때 추진위원회등에서 이러한 설명을 하기 떄문에 주민(단지)총회등에 참석하여 정확한 상황을 알고 재건축 동의를 할지 말지를 결정하시는게 순서상 맞지 않을까 생각됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

내당광명아파트가 삼익 뉴타운 3지구에 묶인 상황에서 분리 반대는 가능하지만 사업시행인가 전 단계라면 조합원 동의률 확보가 중요합니다. 이미 통합지구로 지정됐다면 분리는 토지등소유자 3/4이상 동이와 구역 재지정이 필요해 매우 어렵다는 말씀드립니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

현재 내당광명이 삼익뉴타운 3지ㅐ구로 통합 지정되어 있다면, 법적으로 정비구역 해제

또는 구역제척신청을 할 수 있습니다.

우리 아파트 부지만 따로 떼어내서 재건축 대열에서 이탈하는 것이죠

가장 중요한 것은 주민들의 반대 의사 표시입니다.

전체 토지등 소유자의 일정비율 보통 30%이상 지자체 조례에 따라 다르긴 해도

우리는 삼익뉴타운과 같이 안하겠다는 반대의사를 서면으로 모아 대구시나 서구청에

제출해야 합니다.

주민들의 반대가 극심하고 단독으로 존치해도 도시계획상 문제가 없다는 점을

구청에 어칠하여 정비계획 변경을 이끌어내야 합니다.

만약 조합이 이미 설립되어 사업이 진행 중이었다면

지금까지 쓴 운영비를 빠져나가는 단지가 분담해야 할 수도 있습니다.

행정 용역비도 따로 들 수 있으므로 이부분은 행정사의 도움을 받으셔야 합니다.