아파트재건축 분리가능한가요?분리할려면 돈이 얼마나드나요?

Question

아파트재건축에 신탁이 부도나서 다시 재건축을할려고하는데 저희아파트가 다른아파트에 3지구로 들어가있는데,신탁이 무산되면 저희아파트는 따로빠질수없나요?

꼭 다른아파트에 묶여서 같이 들어가나하나요?

반대서면만준비해서 서구청에 가서 말하면되는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

단독 분리는 법적으로 가능하지만, 절차가 복잡하고 조합 동의가 필요합니다

반대 서면만으로 구청에 요청하는 건 불가능하고, 조합 내 합의가 먼저 필요합니다

조합원 간 합의와 지자체 승인 없이는 기존 3지구 계획에 묶일 수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

통합 재건축 구역에서 특정 단지만 분리하는 구역 분할은 법적으로 가능하지만 이를 위해서는 정비계획 변경 신청과 도시계획위원회의 엄격한 심의를 통과해야 하는 까다로운 과정이 필요합니다. 단독 재건축을 추진할 경우 정비계획 수립을 위한 설계 및 용역 비용이 수억원대까지 발생할 수 있으며 통합 개발시보다 기부채납 비율이 높아져서 조합원 개개인의 분담금이 늘어날 위험이 큽니다. 구청에 반대 서면을 내는 것만으로는 분리가 불가능하므로 우리 단지 소유주들의 압도적인 동의를 확보하여 공식적인 정비구역 분할 신청 절차를 밟아야 행정적인 검토가 시작됩니다. 현재 신탁사 문제로 사업이 정체된 특수한 상황인 만큼 우선 소유주대표 모임을 구성하여 구청 담당자에게 단독 추진 시의 도시계획상 제약 조건과 실현 가능성을 먼저 확인해 보시는 것이 가장 빠릅니다. 감사합니다.

Answer 3

아파트재건축에 신탁이 부도나서 다시 재건축을할려고하는데 저희아파트가 다른아파트에 3지구로 들어가있는데,신탁이 무산되면 저희아파트는 따로빠질수없나요?

==> 현재 상황 만을 가지고 조언드리기가 쉽지 않습니다. 우선 3지구에 질문자님의 아파트가 포함되었는지 확인이 필요합니다.

꼭 다른아파트에 묶여서 같이 들어가나하나요?

반대서면만준비해서 서구청에 가서 말하면되는건가요?

==> 서초구청에 민원을 제기하시는 것이 우선이고 3지구 계획을 검토해 보시는 것이 우선입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

아파트 재건축에서 단지 분리는 판례 상 가능하지만 3지구 통합 사업의 경우 사업시행인가 단계와 동일율에 따라 매우 제한적으로 분리됩니다.

신탁 후 다른 아파트와 분리하려면 토지등소유자 3/4이상 동의 + 구역 재지정이 필요한데 서구청에 반대 서면만으로는 불가능합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

내당광명아파트 문의하신 분이죠?

기존에 삼익뉴타운과 묶여 있던 신탁방식 사업이 무산되었다면

기존 계약과 사업 시행자 지정이 법적으로 효력을 잃게 됩니다.

이때 우리 아파트가 구역제척을 강력히 요구하면 지자체에서도

이를 진지하게 검토할 수밖에 없습니다.

비용이 항상 중요하죠

일단

초기준비비용이 500-1000만원 정도 생각하셔야 해요

100가구라면 5-10만원정도겠죠?

전문 컨설팅 및 보고서 비용도 약 5000만원선은 잡으셔야 해요

가구당 50만원정도겠죠?

도시계획업체 용역비나 법률 자문비 도 약 1000만원정도 나오니

가구당 100만원정도 들어간다고 보시면 됩니다.

어디까지나 예상 시나리오니

참고만하세요~