3사 통신탑, 기지국 임대 가격에 문제가 있는 것 같아요

Question

사진에 보이는 컨테이너부터 올라가는 송신탑입니다
통신3사가 다 계약되어있어요.
집처럼 생긴 컨테이너까지, 컨테이너는 두개구요 각각 kt, skt가 씁니다. lg는 장비들이 바깥에 있어요
50평 계약입니다

계약 구조도 조금 이상하고,
찾아보니 아파트 같은 경우에는 임대료가 300만원 한다는 얘기도 있고해서 여쭤봅니다

자리는 ic 근처
2000년도에 100만. 50만 계약
lg가 5평에 200으로 계약했어요

당시 계약을 제가 안했어서, 듣기로는 lg에서도 별 협상없이 그냥 저 가격에 해줬다고 합니다.
그래서 과거에도, 현재도 가격에 문제가 있는 것 같다고 판단하여 질문합니다.

1. 구체적으로 기지국 임대 가격을 책정 할 만한 근거가 어떻게 되나요?
2. 이 크기의 기지국은 찾아봐도 잘 안나오던데, 꽤 주요한 거점인가요?
3. 비슷한 급의 현재 임대 가격은 어떻게 되나요?

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Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1. 통신사가 임대료를 산정할 때 공시지가 및 인근 토지 임대 시세, 전력 및 시설 인프라 이용 비용, 네트워크 가치 이 세 가지를 기준으로 산정합니다.

2. 네 주요한 거점으로 보입니다.

3. 지방 국도변이나, IC 인근 토지의 경우 장비 규모에 따라 통신사 별로 연 500만 원 이상 받는 경우가 많습니다.

3사 모두 들어와 있다면 합산 임대료는 월 1,500만 원 정도 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

IC 근처 공유 기지국 과 2개 컨테이너로 주요 거점 기지국 맞아보이며 현재 임대로는 시세대비 1/3~1/5 수준으로 매우 저렴하다고 보이며 재계약을 하시는 경우 인상 가능성이 높지만 협상을 진행해 보시는 것이 좋을 것이라 생각됩니다