답변 내역
- 경기도 월세 중개비 관련해 질문드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금 500만원에 월세 35원에 대한 중개수수료 상한요율 0.5%를 적용하여도 20만원입니다 즉 임대인과 임차인 20만원에서 협의는 가능한 부분이기에 임차인의 14만원은 적정하다 보여지며 임대인 30만원은 상한 초과로 위법의 가능성이 있는 상황입니다경제 / 부동산25.12.2900
- 부동산 빌라매매 등기비용 - 경기도 안산안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경기도 안산시 빌라 취득세율 1.1% 적용 시 165만원과 지방교육세 20%포함한다면 취득세 약 198만원이 예상됩니다 인지세와 증지세가 16만 5천원 그리고 국민주택 채권 할인과 등기신청 수수료까지하신다면 대략 350-400만원정도 예상이 됩니다경제 / 부동산25.12.2900
- 가족간 주택매매 시 주담대 선지급 후 차용금으로 잔금 정산 가능 여부안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족간 주택매매에서 주담대 선지급 후 부모님 차용금 2억 순환 지급의 경우 실질적인 차용으로 인정 받기 어려우실 수 있으며 증여세 추징 위험이 있습니다. 진행하시기 전 세무사님과의 상담을 해보시고 진행하시는 것을 추천드립니다경제 / 부동산25.12.2900
- [월세 계약 갱신 청구권] 임차인 관련 문의 드립니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족이 아닌 월세 부담자가 임대인에게 갱신 희망 의사를 전달하고 긍정 회신을 받은 경우에도 법적으로 유효한 의사표시로 인정될 수 있습니다. 다만 분쟁 시 증빙이 핵심이며 안전을 위해 실 임차인 본인이 직접 통보하는 것이 바람직합니다경제 / 부동산25.12.295.01명 평가00
- 갑자기 싱크대와 세탁기 동시에 물이 안 나오는 현상?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.싱크대와 세탁기만 급수가 완전히 안되는 것은 주방/ 세탁실 전용 앵글밸브 닫힘, 급수호스 막힘/꼬임 또는 필터 이물질이 가장 흔한 원인입니다. 화장실이 정상이라면 전체 배관 문제가 아닌 지역적 문제로 직접 확인 후 수리 가능하며 비용은 5-20만원 수준으로 보시면 됩니다경제 / 부동산25.12.295.01명 평가00
- 퇴직연금이 매년 들어오지 않았습니다.안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.DC형 퇴직연금은 회사가 매년 1회 이상 근로자 계좌에 부담금을 납입할 법적 의무가 있으며 미납 시 지연이자를 청구할 수 있습니다. 마지막에 원금만 넣는 방식은 위반으로 운용 이익 손실에 대한 지연이자를 회사에 요구하시면 됩니다보험 / 저축성 보험25.12.2900
- 집주인이 전세 나오기 전에 전출을 해달라고 합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인의 전세보증금 반환대출 실행을 위해 하루 전 전출 요구는 흔한 사정이지만 대항력 소실과 대출 실행 리스크가 있어 부모님 집 전입 대신 협상하거나 대안을 모색하시고 전출 후 재 전입 시 대항력은 재전입일 기준 새로 발생하며 기존 우선변제권 순위가 밀릴 수 있습니다경제 / 부동산25.12.2900
- 전세에서 전세로 이사 처음이라 어렵습니다. 부탁드리겠습니다 ㅠ안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드리면 계약 만료에 맞추어 나가시는데 세입자 구하시는 부분에 개입을 하시는 것은 관계없지만 이후 들어온 세입자가 문제를 일으키는 경우 화살이 돌아올 수 있는 부분이 있어 권장드리지는 않습니다 중도 퇴거가 아니기에 저는 집주인에게 이사 날짜에 대한 언급을 통해 보증금을 만료일에 꼭 받을 수 있는지에 대한 확인 차원의 대화를 한번 더 나누시는 것을 추천드립니다.그리고 KB 안심전세대출 보증보험은 반환 지연 시 이용 가능하지만 만기 1개월 후부터 이행청구 절차를 밟으셔야 합니다 마지막으로 전세에서 전세 이사절차는 위 말씀하신 순서가 표준이니 생각하신 것과 동일하게 진행하시면 될 것으로 생각됩니다경제 / 부동산25.12.295.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 임대차계약이 끝나기전에 계약을 종료시킬 수 있는 방법이 있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 임대인에게 퇴거 의사를 이야기를 한 뒤에 새로운 세입자를 어떤 방식으로 구할지 상의 후 새로운 세입자가 들어오는 상황에 맞추어서 임대차 계약을 종료하시면 됩니다경제 / 부동산25.12.285.01명 평가00
- 오피스텔 알아보고 있는데, 보증금 60/63안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 보증금 60/63은 적정 중개보수료 상한은 25만원에 부가세 별도입니다 30만원은 조금 높게 측정된 부분으로 상한 25만원 아닌가요? 20만원에 해주시면 안될까요? 정도로 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.경제 / 부동산25.12.2800