경제
싱그런아침햇살
지방 부동산 시장은 왜 서울과 다르게 침체가 계속되고 있나요?
서울은 급등하는데 비수도권은 상승률이 매우 낮은 상황이 지속되고 있는데, 이런 수도권-지방 간 격차가 왜 좀처럼 좁혀지지 않는지 궁금합니다.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
지방은 저출생과 고령화로 인해서 인구 감소가 빠르게 진행되는 반면에 일자리와 인프라가 집중된 서울과 수도권으로는 계속해서 사람이 몰려서 주택 수요의 기반 자체가 다릅니다. 지방 주요 도시를 중심으로 쌓인 미분양 물량과 신규 입주 물량이 해소되지 못하면서 매물이 적체되었고 이는 가격 상승을 억제하는 주원인으로 작용하고 있습니다. 금리 인상기와 시장 불안정성 속에서 리스크가 큰 지방 부동산보다는 확실한 자산 가치를 보장하는 서울 중심의 똘똘한 한채 선호 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요 대비 공급에 의해서 가격이 형성이 된다 볼 수 있습니다.
서울과 수도권의 경우 우리나라 인구의 50% 이상이 거주를 하게 되면서 자연스레 주택수요가 많아지게 되는데 공급이 부족하기 때문에 가격이 상승을 하는 것이고 지방의 경우 인구유출이 심각하기 때문에 주택수요 대비 부동산공급이 많아지게 되면서 가격이 하락을 하는 양극화 시장이라 사료됩니다. 이러한 간극이 줄어 들기 위해서는 국토균형발전을 위한 서울 및 수도권에 집중된 많은 인구가 다시 지방으로 분산이 되어야 하나 쉽지 않은 현상이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 갈수록 심해지는 양상이 나타나고 있습니다. 그 이유는 서울 및 수도권에 많은 사람들이 모여 살다보니 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되어있고 그와 관련한 수많은 일자리가 있는데다가 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 인해 사람들이 몰려들고 있어 수요는 많은 반면 공급은 제한적이다보니 집값이 상승하고 있는 것입니다. 반면 지방의 경우는 여러가지 시설도 적고 일자리도 적어서 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 경제 상황도 좋지않아 인기지역을 제외하고는 주택 가격이 잘 오르지 않는 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
수요와 공급을 보시면 좋겠습니다.
서울은 수요가 많으나 공급이 부족하여 가격이 계속해서 오르고 있고 지방은 수요는 적으나 공급이 많아 계속해서 가격이 보합 내지 내려가고 있다고 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울과 지방의 가격 차이가 좁혀지지 않는 것은 단순한 투자심리 차이라기보다 일자리와 인구,소득, 공급, 미분양의 구조적인 차이 때문입니다