서울 집값은 상승하는데 다른 곳은 왜 떨어질까요?
서울 부동산은 계속 상승하는데 지방은 계속 줄어드는 이유가 뭔가요? 특히 부산이 심한 거 같은데 부산은 앞으로 미래가 없을까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울 집값이 상승하고 지방, 특히 부산의 집값이 하락하는 이유는 여러 가지가 있습니다.
경제적 중심지 이기 때문입니다.
서울은 한국의 경제,정치,문화의 중심지로, 많은 기업과 인프라가 집중되어 있습니다. 이로 인해 일자리와 유동 인구가 많아져 주택 수요가 증가합니다.
인구 이동 입니다.
많은 사람들이 교육과 취업을 위해 서울로 이동합니다. 이에 따라 서울의 주택 수요가 계속 증가하는 반면, 지방은 인구 감소와 노령화가 진행되고 있어 주택 수요가 줄어들고 있습니다.
부산의 산업 구조를 봐야 합니다.
부산은 전통적으로 해양 산업과 관련된 경제 구조를 가지고 있습니다. 하지만 최근 이러한 산업이 감소하면서 일자리도 줄어들고, 이는 주택 수용에 부정적인 영향을 미칩니다.
지방의 발전 한계입니다.
지방 도시들은 서울과 같은 대도시에 비해 인프라와 서비스가 부족한 경우가 많습니다. 이로 인해 지방의 주택 시장이 활기를 잃고 있습니다.
부산의 미래에 대해서는 긍정적인 요소도 존재합니다.예를 들어, 부산은 해양 도시로서의 잠재력과 관광 산업, 그리고 최근의 개발 프로젝트들이 있습니다. 하지만 이러한 요소들이 실제로 주택 시장에 긍정적인 영향을 미치기 위해서는 시간이 필요합니다.
결론적으로, 서울과 지방 간의 집값 차이는 경제적 기회, 인구 이동, 산업 구조, 지역 발전의 차이에 기인합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 인구 쏠림이 강하고 1~2인 가구가 급증을 하고 즉 주택수요는 늘어나는데 주택 공급이 부족하므로 부동산 가격은 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 생산인구는 대부분 서울이나 수도권으로 이동을 합니다. 즉 지방의 경우 인구는 줄어드는데 공급이 계속 되다 보니 부동산 가격은 하락을 하고 미분양 및 빈집으로 몸살을 앓을 정도 입니다.
하루빨리 국토균형발전을 위해서 서울과수도권에 집중된 시설들을 지방으로 분산 재배치를 해야 하고 특히 부산에 산업은행이전은 하루빨리 이루어져야 될 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택가격의 변동은 크게 수요과 공급에 따라 영향을 받는데, 서울의 경우 늘 공급보다는 수요가 많은 편입니다. 이유는 투자수요와 실거주수요가 모두 몰리는 지역이고, 이러한 수요가 몰리는 이유는 누구나 다 알듯이 서울자체의 직장,정치,사회기반시설, 학군등이 모두 몰려있는 특수성이 있기 때문입니다. 부산의 경우도 제2도시로써 다른 지방에 비해서는 높은 가격대를 유지하고 있으나, 인구감소세와 투자수요감소, 공급량의 증가등으로 하락세로 전환된 부분이 있습니다. 미래에 대해서는 정확히 판단하기 어렵겠지만 서울,수도권을 제외한 모든 지역은 양극화에 따라 상승가능성이 제한되는 만큼 부산도 별도의 호재가 없는 이상 그에 따라갈듯 보이긴 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 땅면적이 좁은데 인구는 항상유입되는곳이라 공급이 부족한 상태입니다
또 똘똘한 한채를 구입하기위해 상급지 이동이 많아 특히 그런지역이 많이 오르고 있습니다
26년도에는 입주물량이 거의없어서 전문가들은 더오를것으로 내다보고 있습니다
지방이나 소도시들은 인구감소도 있는데 공급도 많아서 가격이 더 떨어지고 있는 상황입니다
미분양이 많은 지역일수록 가격에 영향이 크다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 부동산
시정이 일시적 상승하거나 보합인 것은 부 동산 경기의 하락 추세임에도
불구 하고 꾸준히 양질의 일자리 때뮨에 인구가 유입하기 때문입니다
지방은 인구감소로 신규 분양시태가 발생하고 있습니다
따라서 이를 극복하기 위해서는 취득세 감면 등의 정책적 배려가 추진되어야 할 것입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 부동산 가격이 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다.
또한 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 엄청난 세수는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다.
지방의 경우는 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다.
국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인구가 감소함에 따라 지방의 인구가 서울과 수도권으로 인구 쏠림 현상이 심화되고 있고 똘똘한 한채 프레임이 계속되고 있어 서울과 수도권 주택 가격은 상승하고 지방은 하락하는 현상이 나타나고 있습니다.
앞으로 이러한 현상은 계속될 전망입니다.
감사합니다.