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오피스텔은 매매하면 주택수등은 포함안되나요? 그리고 실거주 할껀데 업무용 주거용 차이가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 매매 시 주택 수는 실제 상요 용도가 주거용인지 업무용인지에 따라 포함 여부가 결정이 되며 2025년 기준 주거용으로 실거주하시면 주택수에 포함이 되며 세금에 대한 불이익도 용도에 따라 다르니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.24
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혹제거수술 후 진료비세부내역서에 코드 N0141100 적혀있는데
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.N0141100은 질병 수술비 대상이지만 대부분 1-5종 수술비에는 해당이 되지 않습니다 즉 보험금 지급 안내에 단순 질병 급여만 나온 이유가 여기에 있다고 보시면 됩니다. 보험사에 진료비 세부내역서를 제출해 근육층 포함 여부를 문의하여 재심사 가능 여부를 확인해 보시면 좋을 것 같습니다
보험 / 의료 보험
25.12.24
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용인 동백 초등학교 주변 동네 추천 부탁드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.7살 아이가 있으시다면 어정초등학교 주변 추천드립니다 우선은 말씀과 같이 신축이 여러 단지 존재하고 있으며 어정 역세권과 테크노밸리 호재 등이 있어 자리잡기 괜찮은 곳이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.24
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버팀목전세대출중인데...청약당첨후 중도금대출 나올까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정확한 것은 사전 상담을 받아보시는 것이 필요하시겠지만 버팀목 가지고 있는 상황에서 연봉 3천만원에 중도금 대출 40% 전액은 사실상 힘들지 않을까 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.12.24
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부동산 매매계약에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재개발 입주권 매매에서 매도인 5년 재당첨제한으로 매수인이 현금청산 될 리스크는 이미 모두 인지한 상태이며 잔금 전 분양신청 + 책임 면제와 매수인 최종 결정권 특약+ 변호사 검토로 법적으로 매도인과 중개인 책임을 없을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.24
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주거형 오피스텔 계약 1회 갱신 후 중도퇴실시 복비 내지 않으려면
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주거형 오피스텔 1회 개이신 후 중도 퇴실 시 퇴실 통보 3개월 전에 하신다면 법적으로 위약금이 없고 중개수수료도 임대인 부담이 원칙입니다 즉 계획대로 진행하실 수 있으며 계약시 중도퇴실과 수수료 관련 특약을 적어 두신 부분이 있다면 그것이 우선이 되니 확인을 미리 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.24
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월셋집 대리계약 및 외국인 전입신고 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.외국인 90일 초과 체류의 경우 출입국사무소에서 임대차 계약서와 숙소제공확인서를 요구합니다. 즉 추천드리는 절차는 본인이 먼저 계약을 하시더라도 집주인과 위 사항을 자세히 이야기 하신 뒤 여자친구 입국 후 여자친구 명의 새 계약서를 작성하시고 물론 집주인 동의가 있어야합니다 체류지 변경신고와 확정일자 마지막 전월세 신고를 하시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.24
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최초 주택구입시 원룸을 구입해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 탈출을 위한 원룸 매매는 좋은 방법이시기는 하지만 대출 비중이 너무 높으신 상황이라면 자금을 조금 더 모으신 이후 진행하시는 것이 더 좋지 않을까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.24
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변액 종신 보험 15년 납입, 잔여 기간 5년, 납입 중단 시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.변액종신보험 납입 중단은 의무 납입횟수 초과 상태라 가능하신 상황이며 보장 유지 시 큰 불이익은 없지만 환급금에서 운영비가 지속 차감되는 방식이라고 보시면 될 것 같습니다
보험 / 의료 보험
25.12.24
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운전자보험 점검을 주기적으로 해줘야 하나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.운전자보험은 주기적인 점검이 필요하며 수년 전 가입 시 보장이 미비할 가능성이 높아 갱신 및 보완을 통해 점검을 해주시는 것이 필요합니다
보험 / 저축성 보험
25.12.24
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