경제
살짝끈질긴쫄면
부동산은 정녕 잡을수 없는걸까요??
부동산은 정녕 잡을수 없는걸까요??
이번정부들어서면서 수많은 정책을 피는데도
계속 오르는 이유가 궁금합니다
강남만 빠지면 다 빠질텐데..
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
잡고말고 할것도 없습니다
중요한건 수요가 공급보다 많다는 사실입니다
정책이 혼선을주지말고 획일화되고 굳건히 밀고나가는거 중요합니다
채택 보상으로 244베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
수요를 억제하고 다주택자를 겨냥한 과도한 규제는 오히려 시장에 살 사람이 줄어드는 것이 아니라 집을 팔려는 사람이 매물을 거두는 현상을 낳아서 거래를 얼어붙게 만들었습니다. 인플레이션과 풍부한 유동성 속에서 현금 가치가 떨어지자 사람들은 가장 안전하다고 믿는 서울 핵심지의 부동산으로 잣나을 몰아넣고 있으며 강남만 빠지면 이라는 바람과 다르게 일자리와 인프라가 집중된 서울이나 수도권 핵심지역은 신축 공급 부족 우려와 결합해서 수요가 끊이지 않기 때문에 가격 방어력이 현재 매우 높습니다 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장은 일반적인 상품시장과 다른 특성이 있기 때문에 단기간의 규제정책만으로 가격을 장기적으로 안정시키기는 쉽지 않습니다. 특히 주택은 공급을 늘리더라도 실제 입주까지 상당한 시간이 필요하고, 지역별로 선호도가 크게 다르기 때문에 단순히 전체 공급량만 늘린다고 해결되는 시장도 아닙니다. 여기에 우리나라는 주택을 단순한 거주공간뿐 아니라 자산이나 투자수단으로 보는 인식도 강하기 때문에, 가격이 오를 것이라는 기대가 커지면 규제가 있어도 매수수요가 다시 증가하여 시장 안정화가 더욱 어려워질 수 있습니다.
그리고 주택시장에서 강남권 가격이 전체 시장의 심리에 영향을 주는 것은 사실이지만, 강남 가격이 하락한다고 해서 전국의 부동산 가격이 반드시 함께 하락하는 것은 아닙니다. 실제 최근에도 강남·서초 지역은 가격이 조정되는 반면, 성북·중랑·노원 등 서울 비강남권에서는 상승세가 이어지는 등 지역별로 서로 다른 움직임을 보이고 있습니다.
결국 부동산 시장의 안정화를 위해서는 단기적인 규제만으로 접근하기보다는 장기적으로 수요가 많은 지역을 중심으로 충분한 주택 공급이 이루어지고, 시장의 불안심리까지 함께 안정되는 과정이 필요하다고 봅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 안정화를 위해서는 주택수요가 몰린 서울과 수도권에 많은 부동산 공급을 하면 되지만 실상 공급에 어려움이 있기 때문에 규제로 상승을 막고 있다 볼 수 있고 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있어도 결국 공급이 없게 되면 부동산 가격은 부작용으로 상승을 할 여지도 있다 볼 수 있습니다. 또한 최근 부동산 세제개편으로 강남의 초고가아파트의 경우 일부 가격이 조정이 되고 있지만 20억 이하 아파트는 오히려 수요가 몰려 가격이 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 따라서 규제보다는 주택수요가 몰리는 곳에 집중적인 주택 공급과 서울과 수도권에 몰린 인구의 재분산으로 국토균형발전이 있어야 어느 정도 집값이 안정화 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대한민국에서 강남, 서초, 송파 등 서울 핵심지의 아파트는 단순히 사람이 사는 주거 공간을 넘어 가장 안전하고 확실한 자산 증식 수단이자 트로피로 취급됩니다.
공급은 한정되어 있는데 이 지역에 살고 싶어 하는 수요는 언제나 넘쳐납니다.
따라서 앞으로도 부동산 신화는 계속되리라 생각합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
정부에서도 규제지역 확대라던가 주담대 강화, 다주택자 양도세 중과 등을 통해서 수요를 억제하는 정책을 계속 내놓고는 있지만 부동산 가격을 잡는게 쉽지는 않아 보입니다. 결국 공급이 문제라고 보여지는데요... 좋은 입지의 공급 물량이 늘어나게 된다면 어느 정도 집값을 잡아 줄 수 있지 않을까 라는 생각이 드네요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
집값이 잡히지 않고 계속 오르는 이유는 단일 원인이라기 보다 공급 부족과 규제로 인한 풍선효과 정책의 신뢰도 하락이 복합적으로 작용했다 보여집니다