답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사실혼 관계에서 남편 계좌에서 아내 명의 부동산 매수 자금을 보내거나 마통에서 빌려주는 등의 자금 이전은 이후 증여세 문제가 발생할 소지가 있습니다.말씀처럼 차용증 작성은 세무당국에서 증여가 아닌 차용임을 입증할 수 있는 중요한 수단으로 반드시 정확한 계약서 작성와 이자 지급, 원금 상환 증빙이 뒷받침이 되어야 이후 세무 문제를 방지하실 수 있습니다.특히 앞으로 진행하시는 수도권 6억 아파트 갭투자 자금 인출 시에도 동일하게 차용증을 작성하고 이자 지급을 꾸준하게 하시는 것이 중요합니다.마지막으로 참고사항 알려드린다면 이자 약정은 연 4.6% 내외가 적정 이율로 세법상 인정 받기가 쉬우니 참고하시고 원금 ,이자 1년 2000만원이 아닌 이자 지급 1년 2000만원 이상 시 과세 추정 리스크가 있다는 부분 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀과 같이 과거 사고 이력을 피하려고 명의를 변경하여 새 보험을 가입하는 면탈할증은 오히려 보험료가 더 높아지고 위험해질 수 있는 방법 중 하나입니다.그래서 현재 가장 유용한 방법이라 생각이 되는 것은 아버지 명의 보험 유지 후 주 운전자로 포함시키시는 방법과 명확한 사고 이력 제출 후 본인 명의 새로운 보험 가입 2가지 방법이 있습니다.말씀처럼 미리 확인을 해보셨는데 견적이 비슷한 상황이시라면 개인적으로 저는 명의 변경 후 제 앞으로 보험을 진행할 것 같습니다. 생각해 보시고 참고해서 좋은 방향으로 진행해 보시기 바랍니다.참고로 보험 가입 전 위 내용을 미리 보험사와 상담을 해보시는 것도 좋은 방법이니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 공동명의 집주인인 경우 임대차 계약 해지 통보는 공동명의인 모두에게 개별적으로 하셔야 효력이 발생하며 한 사람에게만 통보하신다면 법적으로 미흡한 부분이 발생될 수 있습니다.전세금과 관련해서는 공동명의자 중 어느 한사람에게라도 전세금 전액 반환을 요구하실 수 있으며 반드시 지분 비율대로 나누어 각각 반환 받으시는 것은 아니니 참고하시기 바랍니다.공동명의 집주인들은 내부적으로 반환 책임을 지분에 따라 나누어 가지겠지만 세입자 입장에서는 어느 한쪽을 통해 전액 반환받을 권리가 있으니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.건강보험료는 매월 한 달 단위로 산정이 되며 납부 기한은 다음달 10일이 기본입니다.자동이체를 하시는 경우 보통 매월 25일에 출금이 되시며 25일 출금 실패 시 다음달 10일에 다시 출금 되는 방식입니다.즉 9월 1일에 빠져나가는 것이 아닌 9월 보험료가 다음달 10일 또는 25일에 정해두신 날짜에 출금 되신다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.질문 주신 자전거 사고로 인하여 상대방이 보험 처리를 해주고 난 이후 본인께서 가입하신 상해 의료비와 상해 기본계약으로 보험금 청구 하실 수 있습니다.상대방 보험 처리와 관계없이 본인 보험사를 통해 의료비 및 후유장애 보험금을 청구하실 때는 사고 경위서와 진단서 및 치료비 영수증 등 관련 증빙 서류들이 필요하니 사전에 가입한 보험사 고객센터를 통해 정확한 서류 안내를 받아보시기 바랍니다. 그럼 치료 잘 받으시고 빠른 쾌유를 기원하겠습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 전세 세입자 이주비 같은 경우는 모두가 그렇지는 않지만 1인 가구 약 700, 2인 가구 약 1000 3인 가구 약 1300만원 정도입니다.그렇지만 모두 그런 것이 아닌 참고자료이며 조사원이 방문하여 문의를 하셨다고 하더라도 보상 범위와 지급 방식은 조합과 사업 시행자에 의해 정해지는 만큼 조금 기다려 보시면 결과를 확인해 보실 수 있을 것이라 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기부등본을 통해 현재 소유자를 정확히 확인하시고 대금도 꼭 소유자 통장으로 입금을 하시는 것과 함께 근저당이 남아 있다면 말소를 확인하시고 기타 가압류와 가처분 등 권리관계에 이상이 없는지 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.그리고 혹시 모를 하자 발생 시 보수 책임에 대한 부분을 특약으로 적어두시면 향후 분쟁을 예방하실 수 있으며 관리비 및 공용 시설 확인과 이후 소유권 이전에 필요한 부분에 대해 점검하시고 취, 등록세까지 미리 확인해 두시면 안전한 입주가 가능하실거라 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.8월 13일 잔금 지급 후 집주인과의 협조가 가능하시다면 13일 전입 신고를 하실 수 있습니다. 집주인이 할머님이시니 미리 충분한 설명과 동의를 구하시는 것이 좋을거라 생각됩니다. 또한 8월 14일 전입신고를 하신다하여도 법적으로 보증금 반환 권리에 대한 큰 영향은 없으실거로 판단됩니다.하지만 말씀처럼 쎄하신 느낌이 있으시다면 잔금 지급 후 바로 전입신고를 하시는 것이 하루 차이 다른 권리 관계가 발생할지는 누구도 모르는 일이기에 더 안전하실 거라 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.최근 3개월 병원 진료와 40대 후반 혈압 약을 드시고 계시더라도 실비와 암보험을 가입하시는데는 문제 없으실 것으로 판단됩니다. 또한 생각하고 계시는 10만원 안쪽 예산으로도 기본 실손과 암보험을 함께 준비하실 수 있으니 여러 보험사를 비교해 보시고 어떤 것이 나에게 가장 맞는지 확인 후 가입하시기 바랍니다.