분양가상한제는 무슨장점이있나요?
아파트분양시에 분양가상한제라는것이 걸리는경우가있던데요.분양가상한제가 걸리면 아파트가격이 오르는건가요?무슨장점이있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
분양가 상한제 아파트의 장점은 무엇보다도 저렴한 분양가로 무주택 서민들에게 시세보다 저렴한 내집 마련의 기회를 주어 추후 시세차익을 기대할 수 있는 것입니다. 하지만 분양가와 시세의 격차가 커서 시장 시스템을 왜곡시킬 수 있고 건설사가 원가절감에 힘쓰다보니 아파트 부실시공 등의 문제를 일이키는 경우가 있고 전매제한으로 재산권 행사에 제약이 있는 등의 단점이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양가상한제의 경우 정부에서 분양가를 일정금액 이하로 정하고 그에 맞게 아파트 분양가를 정하는 것을 말하며, 취지는 실수요자들에게 좀 더 가격이 낮게 공급을 하기 위해서 추진된 정책입니다. 하지만 주변 시세보다 낮게 분양가가 형성이 되다 보니 청약에 당첨이 되게 되면 주변 시세와 같은 가격대로 형성이 되게 되므로 많은 시세차익을 남길 수 있어서 청약이 과열이 되는 단점이 있을 수 있고 또한 건설사들의 수익에 좋지 못하기 때문에 아파트 자체 질이 저하될 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
분양가상한제는 택지비와 건축비로 가격을 결정하는데, 건축비(기본형 건축비)는 물가 상승 등에 따라 정기적으로 인상됩니다. 따라서 분양가상한제가 적용되더라도 시간이 지날수록 분양가 자체는 조금씩 상승하게 됩니다.분양가상한제는 건설사에게 낮은 수익성을 강요하게 되어, 재건축/재개발 등의 신규 아파트 공급이 위축될 수 있습니다.장기적으로 공급이 부족해지면, 시장 원리에 따라 기존 아파트의 가격이 상승하여 오히려 전체 집값 불안정을 초래할 수 있다는 비판이 있습니다. 시세보다 낮은 '로또 분양'이 주변 주택 가격을 올리는 기준점으로 작용하며, 당첨된 자와 당첨되지 못한 자 간의 자산 격차를 심화시키는 부작용도 있습니다.
아파트분양시에 분양가상한제라는것이 걸리는경우가있던데요.분양가상한제가 걸리면 아파트가격이 오르는건가요?무슨장점이있는건가요?
==> 분양가 상한제는 정부가 아파트 분양가를 일정기준에 따라 제한하는 제도입니다. 이러한 제도는 초기 분양가는 낮아지는 효과가 있습니다. 하지만 시세보다 저렴한 분양가로 공급되면 경쟁이 치열해지고 시장전체 가격흐름에 다양한 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 장점은 실수요자를 보호할 수 있고 주택시장 안정화에 기여할 수도 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
분양가상한제는 공공택지나 분양가를 일정수준이하로 제한하는 제도입니다
초기 분양가는낮아지지만 청약 경쟁률과 시세차익 기대감이 커질수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가상한제는 말그대로 분양가를 얼마 이상으로 초과하지 못하도록 하는 것입니다. 보통 공공택지에서 건축되는 아파트에 대해서 적용되는 경우가 많고 이러한 공공택지의 경우 택지비 자체가 낮게 책정가능하기에 실제 산정된 분양가와 주변시세와의 갭차이가 꽤 많이 나는 경우가 많습니다, 그래서 얼마전까지 나오던 로또청약이 바로 이러한 분양가상한제 적용주택에서 주로 발생하게 됩니다. 쉽게 어느지역의 평균 시세가 10억인데 분양가상한제를 적용한 신규아파트 분양가가 7억에 나와있다면 해당 분양에 당첨될 경우 바로 3억의 시세차익을 얻을수 있습니다. 이유는 아파트가 신축된 이후에는 주변시세대로 시가가 변하기 떄문에 분양가는 7억이나 입주시나 거래시에는 주변시세 10억으로 거래가 되는 게 일반적이기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양가 상한제는 아파트 등 공동주택을 분양할 때 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있는 제도입니다. 정부는 주택 시장의 급격한 가격 상승을 억제하고 실수요자의 내 집 마련 부담을 줄이기 위해 분양가 상한제를 시행한다고 보면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
분양가 상한제는 분양가가 과도하게 오르는 것을 막아 집값 급등을 억제하는 효과와 무주택자에게 새 아파트 분양을 받을 때 부담을 줄이면서 투기 수요 억제를 통한 단기적인 분양 가격 상승 억제에 도움을 준다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
분양가 상한제는 정부가 신규 분양 아파트의 분양가를 일정 수준 이하로 규제하는 제도입니다. 이 제도의 주된 목적은 주택 가격 안정을 통해 실 수요자의 내 집 마련 부담을 줄여주는 것입니다.
분양가 상한 제의 장점은 다음과 같습니다.==>
주택 가격 하향 안정 화 : 분양가를 직접 규제하여 새 아파트의 가격 상승을 억제하고, 이는 전체 주택 시장의 가격 안정 화에 기여합니다.
실 수요자 부담 경감 :
저렴한 가격으로 신규 아파트를 분양 받을 수 있게 되어, 실 수요자들은 더 적은 비용으로 내 집을 마련할 기회를 얻게 됩니다.
투기 수요 억제 :
시세보다 낮은 가격으로 공급되므로 과도한 시세차익을 노리는 투기 수요를 줄여 주택 시장의 건전성을 높이는 데 도움을 줍니다.
결론적으로, 분양가 상한 제가 적용되면 해당 아파트의 분양가는 규제에 의해 낮게 책정되어 실 수요자에게는 장점이 됩니다. 다만, 장기적으로는 공급 위축 등의 부작용이 나타나 전체 시장 가격에 영향을 줄 수도 있다는 의견도 있습니다.