작은 개인 사업을할때 사무실 월세가 좋을까 매매가 좋을까?
현재 개인사업을 하고있고 월세로 사무실을 쓰고 있는데, 추후에 사무실을 매매해서 들어가는게 좋을까요? 아니면 월세로 계속 있는게 현명한건가요??
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
월세는 매매에 비해 초기 자금 부담이 적습니다. 보증금만 있으면 되므로, 적은 자금으로 사업을 시작하거나 운영할 수 있어 자금 유동성 확보에 유리합니다. 비용 처리: 임차료(월세)는 대부분 **손비(경비)**로 처리되어 회계상 비용 인정이 비교적 쉽습니다.사업 규모 변화나 위치 이전이 필요할 때 매매보다 훨씬 유연하게 대응할 수 있습니다. 장기 임대가 아닌 월 단위 계약이 가능한 소호 사무실 등도 고려할 수 있습니다.
매매(소유)의 장점 및 고려사항으로는 장기적으로 매월 발생하는 임대료 지출이 없어지므로 비용 절감 효과를 가져와 재무 안정성을 높일 수 있습니다.건물이 자산으로 잡히며, 부동산 가치 상승 시 자산 증식의 기회가 될 수 있습니다.사옥을 소유함으로써 장기적인 경영 안정성을 확보하고, 외부 이해관계자들에게 신뢰를 주고 브랜드 이미지를 강화하는 효과를 기대할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 본인이 상황에 따라 판단을 하실 부분이지 , 어떻게 무조건 좋다고 말하는 어렵습니다. 일반적으로 장기적으로 해당 건물에 입주하여 사업을 하신다면 당연히 매매를 통해 월세부담을 줄이고 대출을 받더라도 원리금을 상환하면서 점차 내 자산으로 만드는 게 유리하나, 사업의 특성상 확정이사를 하거나 지역이사가 잦은 경우에는 매도를 해야하야 하는 상황이 발생되는 만큼 거래가능성이나 세금문제등이 오히려 불편해질수있습니다 .특히나 세금적으로도 월세는 비용으로써 처리가 될수 있으나, 원리금의 경우 이자를 제외한 원금에 대해서 비용처리가 어려운 단점도 있기에 전반적인 상황을 고려하여 판단하셔야 할 부분으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
월세는 초기 자금 부담이 적고 유동성 확보가 용이합니다. 매매는 장기적으로 자산이 되지만 세금, 관리비용이 높습니다. 사업 성장성이 불확실하다면 초기엔 월세, 안정기에는 매매로 전환하는 게 바람직 합니다.
현재 개인사업을 하고있고 월세로 사무실을 쓰고 있는데, 추후에 사무실을 매매해서 들어가는게 좋을까요? 아니면 월세로 계속 있는게 현명한건가요??
===> 개인사업을 하는 경우 자본에 여유가 있다면 매입을 한 후 진행도 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 어쩔 수 없이 임대차를 하는 수 밖에 없어 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 사무실이 시세 상승에도 도움이 되고 향후 다른 곳으로 이동을 하게 될 경우 매도나 임대를 놓아도 임차인을 쉽게 구할 수 있는 입지가 좋은 사무실일 경우는 매수를 하는 것이 좋고 그렇치 않을 경우 향후 사업 확장이나 사업 축소등의 변동성이 클 경우는 임대차로 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
2-5년 이상 안정적인 사무실 사용 계획이 있으시고 초기투자 비용이 가능하시다면 비용 절감 및 향후 자산 효과 측면에서 매매가 더 좋은 선택일거라 생각됩니다.
하지만 사업이 유동적이고 초기 비용 부담이 되신다면 월세 유지가 유리할거라 보여집니다안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
사업의 종류에 따라 사무실을 월세로 유지하는 것이 좋을지 매매를 하는 것이 좋을지 결정할 수 있습니다.
오피스텔이나 점포 등 재산 가치의 상승이 요즘 좋은 상황도 아니고 공실도 늘어나는 추세라 당장 월세가 너무 비싸거나 하는 것이 아니라면 매매를 추천드리지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
월세 유지 시 장점은 초기 투자금 부담이 적고 유동성이 높아 사업 변화에 빠르게 대응할 수 있다는 점입니다. 하지만 장기적으로는 매월 비용이 지속적으로 발생하여 불필요한 지출이 늘어날 수 있습니다.
사무실 매매는 초기 자본 부담이 크지만 대출을 통해 자산을 확보할 수 있고 월 지출을 줄일 수 있습니다. 실제로 사업용 부동산 매매 시 대출 이자가 월세 대비 낮아 2~5년 사용 시 수천만 원의 비용 절감 효과가 있을 수 있습니다. 또한 취득세 감면 혜택과 자산 가치 상승 가능성도 매매의 장점입니다.
감사합니다.