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일시적 1가구 2주택 여부와 비과세인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.구로주동아파트의 경우 실거주 요건 2년이 충족이 되지 못해 1세대 1주택 비과세 기본 요건에 해당이 되지 않아 일시적 2주택 특례 적용을 받을 수 없어 비과세는 불가하실 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.15
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청약시 무주택 세대주, 세대원 기간 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 가점에서 무주택 세대주 기간은 세대주였다가 세대원이 됐다가 다시 세대주가 되는 경우에도 각 세대주 기간이 연속되지 않은 무주택 상태라면 모두 합산되어 인정됩니다 앞의 세대주 기간이 무효가 되거나 세대주 기간만 따로 산정이 되는 것은 아닙니다
경제 / 부동산
25.12.15
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전 임차인 중도퇴실 시 복비 다음임차인도 복비내나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 이야기 분위기로 보았을 경우 중도퇴실 임차인이 수수료를 모두 부담하시는 상황으로 생각됩니다 혹시 모르니 이후 다시 한 번 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.15
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신혼부부 4억2천 아파트매매 신용대출
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 생애 첫 주담대를 받으신 뒤 모지라는 부분은 신용대출로 처리를 하시는 것이 일반적입니다. 과거에는 주담대 이후 신용대출이 비교적 무리없이 진행이 되었다면 최근에는 스트레스 DSR로 한도가 깎이는 경우가 많아 두 분 합산 소득과 기존 대출 상황을 잘 정리하셔서 전략을 잘 짜시는 것이 중요하다 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.15
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부동산 청약에 당첨이 되면 바로 팔지 못하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약에 당첨 이후 바로 판매가 되는지 안되는지 여부는 분양 공고문에 따라 상황이 달라지게 되어 어떤 것은 입주 전 분양권 전매가 되고 어떤 건 거주 의무로 인하여 못 파는 경우가 있으니 사전에 공고문을 잘 확인하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.12.15
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부동산 청약은 하게되면 무조건 청약통장을 날리게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 신청만으로 통장이 날아가는 것은 아니지만 당첨이 되는 순간 그 통장은 더 이상 청약에 못 쓰는 것으로 보시는 것이 맞습니다 계약을 하시든 당첨 후 포기를 하시든 기본 원칙은 동일하다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.15
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자동차보험 진단서 제출 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.진단서 제출 요청 시에는 신경외과 2주 진단서를 우선 제출하시는 쪽이 좋을 거라 보이며 추간판 장애는 정형외과 소견 등 명확한 근거가 있으신 경우 추가 활용을 고려해 보시기 바라며 지금 코드 조합으로는 11-12급 경상으로 보는 사례가 높을 것으로 생각됩니다
보험 / 상해 보험
25.12.15
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실비 몰아서 신청하는게 좋나요???
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.4세대 실손의 경우에는 몰아서 청구를 하시거나 날짜벼러로 따로 청구하시거나 계산 방식은 같으며 내가 편한 방식으로 신청하시면 될 것 같습니다 한번 체외충격파 받고 보상을 3만원 받으시면 이후 받으시는 것도 3만원해서 6만원을 받게 되시는 것이니 참고하시기 바랍니다
보험 / 의료 보험
25.12.15
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신혼 부부가 각각 1주택씩 보유하고 있는 경우 양도세 비과세는 몇년까지 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신혼부부가 혼인하여 2주택이 된 경우 과거 5년 비과세에서 2024년 개정으로 10년으로 확대가 되었으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.15
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전세자금 대출 거절로 인한 확정일자 취소
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세계약이 대출 거절로 무산이 되신 경우 확정일자 취소를 꼭 하실 필요는 없습니다 전입신고도 하지 않았으면 그 확정일자는 보호효과가 없으니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.15
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