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치아보험은 언제 드는것이 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.치아보험은 대부분 90일의 면책기간이 있기 때문에 양호할 때 미리 가입을 하시는 것이 좋습니다. 보험료는 20-40대 기준으로 월 15000-3만원 사이가 많으며 충치 치료의 경우 레진이나 인레이로 보통 5-15만원 범위 보장이 보편적이라고 보시면 되고 실제 치료비는 약 9만원 정도 생각하시면 됩니다
보험 / 의료 보험
25.10.20
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국토교통부 차관의 고가 아파트 소유 및 실언이 나왔는데 어떤 논란인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배우자 명의의 분당 고가 아파트 소유 국토부 차관이 최근 유튜브 채널에서 돈을 모아서 집값이 떨어지면 그때 사면 된다라는 발언이 논란이되며 공직자의 도덕성과 부동산 정책 설계의 신뢰성 문제를 제기하였으며 이를 막기 위한 공직자윤리법과 관련된 규제들이 있지만 실효성 강화를 위한 보완이 필요하다는 이야기가 나오고 있습니다
경제 / 부동산
25.10.20
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10.15 부동산 대책의 한계는 무엇일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책은 투기 수요 억제에 집중하였다는 평가가 이어지고 있는 상황으로 현금 부자들의 수요를 누르기 힘든 상황으로 보여집니다 이번 규제와 함께 주택 공급 확대 방안이 강화되어야 할 것으로 보이며 실효성이 있는 세제 개혁이 함께 필요하지 않을까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.20
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전세 만기에 새로운 세입자받는 방법 알고싶습니다(도배, 청소)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로는 기존 세입자가 퇴거르르 하고 난 이후 도배 및 청소가 진행이 된뒤 새로운 세입자가 들어오는 것이 일반적입니다. 즉 새로운 세입자에게 전세금을 받아 넘겨주어야 하는 문제로 동일 날짜에 보통 계약 진행이 되어야 원활히 진행이 되는 만큼 이 부분에 대해서는 양측의 일정을 조율하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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1년 계약 후 재계약시 월세 5프로 인상 질문입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 부분이 정확하게 알고 계시는 부분입니다. 1년 계약이어도 법적으로 2년으로 간주하여 기존 조건과 동일하게 거주하실 수 있습니다. 그렇지만 말씀과 같이 보증금이 주변의 반값이라면 임대인 입장에서 요구하실 수 있는 상황이라 판단이 되어 5%가 부담이 되신다면 협의를 통해 적절하게 조율하시는 것이 좋지 않을까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.20
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같은 집을 월세 계약 만료 후 전세로 새 계약이 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 먼저 임대인이 월세에서 전세로의 전환이 가능한지 여부를 확인을 먼저 하셔야 할 것 같습니다. 임대인과 협의가 된다면 월세 계약 만료 후 전세 계약서를 새로 작성하여 진행하시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.20
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삼성의 다이렉트 자동차 보험에 가입중입니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 렉카 서비스를 포함 긴급 출동서비스를 삼성화재 다이렉트의 경우 5회에서 6회 이용하실 수 있습니다.렉카 서비스는 보통 10키로 구간까지 무료이며 이후 추가 비용이 발생이 될 수 있고 연간 횟수내에서 렉카 이용이나 다른 배터리 방전 등 서비스를 이용하실 수 있습니다
보험 / 상해 보험
25.10.20
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입주권과 분양권은 무슨차이인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집을 지을 때 아직 건물이 없는 상태에서 미래의 아파트를 받으시는 권리를 사는 것이 분양권이고 기존 건물을 허물고 새 아파트를 받을 권리를 사는 것이 입주권이라고 합니다. 즉 큰 차이라면 입주권은 주택수에 포함되지만 분양권은 완공 후 주택 수에 포함이 되는 점이라고 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.20
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분양 아파트 공동명의 변경 시기 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 순서대로 답변을 드리면 우선 혼인신고를 하여 법적 부부로 한 세대를 이루신다면 1가구 2주택이 되시는 상황이며 무주택자 자격을 잃게 되어 대출 실행시 문제가 되실 수 있습니다 금융기관에 혼인 신고 전 중도금 대출 진행이 가능한지 확인을 해보시고 입주 전 기존 주택 처분 계획을 명확히 하시는 절차가 필요하실 수 있습니다.마지막 공동명의 변경은 입주 전에 하시는 것이 절차상 편하고 취득세 부담도 적으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.20
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전세집 집주인이 다음 세입자때문에 퇴실을 당겨달라고 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.만기보다 이전에 퇴거를 하시는 부분은 임대인과 임차인의 협의 사항으로 보증금만 문제 없이 처리가 되신다면 현재 집을 구해두신 상태기 때문에 이사는 양쪽 날짜를 조율해서 맞춰 나가시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.20
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