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공인중개사 시험 얼마나 어떻게 준비해야 합격?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.공인중개사 시험은1차 2차가 있으며 어렵다면 어려운 시험입니다.직장인 이라면 저녁시간 학원등록 또는 인터넷동영상 강의로 1차를 먼저 준비 하시고 여유가 되면 2차 까지 준비 하시면 됩니다 시간은 2년 정도는 잡아야 할것 같습니다그리고 공인중개사만 준비 중이시라면 개인의 노력에 따라 일년 안에도 충분히 자격증을 취득할수 있으리라 생각 합니다공인중개사의 수입은 너무나 개인차가 크기 때문에 얼마정도 번다고 하기는 어렵고 노력 만 열심히 한다면 왠만한 직장인 보다는 낮지 않을까 생각 합니다
경제 / 부동산
22.11.20
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2주택자입니다. 지금 매도해야 할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현재 주택시세는 바닥에 근접하지 않았나 생각 됩니다 그리고 반등시점은 내년말 이후가 되지 않을까 생각 합나다 따라서 대출금에 대한 부담이 없다면 시세가 많이 떨어진 지금 보다는 몇년뒤 시세가 어느정도 회복하고 매도 하시는 것이 좋을것으로 보입니다
경제 / 부동산
22.11.19
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디딤돌.보금자리론 대출자격중 주택시세 관련 분양아파트 경우 주택시세 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 대출시세 기준은 KB시세를 기준으로 합니다 분양아파트의 경우도 입주시점에는 KB시세가 나오니까 그걸로 대출기준이 됩니다 쉽게 말해 입주시점에서 프리미엄이 붙으면 그대로 분양가에 플러스 하여 적용 된다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
22.11.18
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원룸계약 후 입주하지 못할상황이라면?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.임대인과 합의 되었다면 부동산 없이 계약서를 쓰셔도 무방 하지만 새로운 임차인의 생각이 중요 하겠지요?그리고 새로운 임차인이 들어올때 까지의 월차임은 임대인과 협의하여 일할 계산으로 지불 하여야 합니다 또한 계약서를 부동산에서 쓴다면 임대인의 중개수수료를 대신 지불 하여야 합니다
경제 / 부동산
22.11.18
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전세금 올리지 않고 일년 연장할건데요, 부동산에서 재계약 해야 하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.이미 합의도 되셨고 하니 부동산에 가실 필요 없이 세입자와 만나서 기존 계약서 특약란에 변경 계약 내용을 적으시고 그부분에 상호 날인하여서 계약서를 보관 하시면 될것 같습니다
경제 / 부동산
22.11.17
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세입자와 합의로 1년 연장하게 될 때 부동산 끼지 않고 서류 작성할 수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.개인 적으로 가장 좋은 방법은 기존 계약서의 특약사항 부분에 계약 연장 내용을 적고 그부분에 임대인 임차인이 날인 하시면 가장 무난한것 같습니다또 다른 방법은 계약서 양식을(부동산에 가서 몇장 달라고 하면 됨) 구해서 기존 계약서를 참고 하어 세입자와 만나 계약서를 작성 하고 기존 계약서에 첨부 해두면 되겠습니다
경제 / 부동산
22.11.17
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아파트 재개발 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 사업준비단계는 기본계획수립 안전진단 정비구역 지정 입니다 둘째 사업시행단계는 조합설립추진위원회 구성 ㅡ조합설립 ㅡ 시공사선정 ㅡ 건축심의 ㅡ 사업시행인가 ㅡ(서울의경우 사업시행 인가후 시공사선정)세째 관리처분계획 단계로 감정평가 ㅡ 조합원 분양신청 ㅡ 관리처분 계획수립 및 인가 입니다마지막으로 완료단계는 이주및 철거 ㅡ 일반분양 및 공사착공 ㅡ 준공 및 이전고시 조합해산의 순서 입니다
경제 / 부동산
22.11.17
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땅을 가지고 있는데 지금 건물을 지어야 할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.상가주택을 건축 하시고자 하면 먼저 상가주택의 용도 와 건축비 등이 중요할것 같습니다 먼저 용도를 살펴보면 직접 거주 할건지 아니면 전체를 임대줄건지 만약 전체를 임대를 준다먼 요즘 임대시세가 많이 떨어지고 임대도 잘안되고 하는 부분을 잘 검토해서 건축시기를 정하셔야 할것 입니다 물론 임대가 잘되는 곳이라면 지금 건축하셔도 무방할것 갇습니다들째로 건축비중 대출금 규모를 따져 보아야 합니다 만약 대출을 많이 받아서 건축 한다면 현재 계속 금리가 올라가는 상황에서는 상당히 부담이 될것 같아 건축시기를 금리가 좀 내려 오는 시기로 늦추는것도 좋을것 같습니다 이겨우에도 건축비를 모두 여유자금으로 한다면 지금 건측하서도 되겠지요아무튼 전체적으로 보았을때 임대가 잘되고 여유자금이 충분 하다면 지금 건축해도 무방 하지만 그게 아니라면 경기가 좀더 좋아질때 까지 기다려 보는것도 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
22.11.16
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세입자가 월세를 6개월 정도 밀렸는데?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 전화나 문자 카톡등으로 연체 사실을 고지하고 그래도 연체하여 2기이상언쳬시 내용증명을 보내서 계약해지를 통보 합니다 (민법640조에 의거하여 2기이상 월차임을 연체시 계약해지가 가능 합니다) 만약 그래도 명도가 안될시는 내용증명을 근거로 명도소송을 진행 하여야 합니다조속히 잘 해견되시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.16
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임차인 계약만료시 계약연장안하고싶을땐 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.임대인 본인이나 가족이 입주 하지 않는 다면 임대차 보호법상 임차인이 계약갱신청구권을 행사 한다면 1회더 연장 해줄수 밖에 없습니다. 세입자와 잘 합의하여 원만하게 해결 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.16
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