땅을 가지고 있는데 지금 건물을 지어야 할까요?

Question

제가 사는지역 시내권에 땅을 60평 정도 가지고 있는데

자재값도 많이 오르고 인건비도 가파르게 오르고 있는데

러시아 전쟁이든 전세계 경제불황 등으로 인해 당분간 떨어지지 않을거란 전망이 있다고 들어서 어차피 상가주택을 짓는거면 빨리 짓는게 낫지 않을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

대출에 의지않고 자력으로 건축할 수 있으시다면, 아무래도 원자재값과 인건비, 물가인상을 감안한다면 조기건축이 유리할테지요.

그러나 대출에 의지해야 된다면 대출금리 이자부담을 충분히 고려하셔서 신중한 접근이 요구된다고 말씀 드리고 싶습니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.

상가주택을 건축 하시고자 하면 먼저 상가주택의 용도 와 건축비 등이 중요할것 같습니다 먼저 용도를 살펴보면 직접 거주 할건지 아니면 전체를 임대줄건지 만약 전체를 임대를 준다먼 요즘 임대시세가 많이 떨어지고 임대도 잘안되고 하는 부분을 잘 검토해서 건축시기를 정하셔야 할것 입니다 물론 임대가 잘되는 곳이라면 지금 건축하셔도 무방할것 갇습니다

들째로 건축비중 대출금 규모를 따져 보아야 합니다 만약 대출을 많이 받아서 건축 한다면 현재 계속 금리가 올라가는 상황에서는 상당히 부담이 될것 같아 건축시기를 금리가 좀 내려 오는 시기로 늦추는것도 좋을것 같습니다 이겨우에도 건축비를 모두 여유자금으로 한다면 지금 건측하서도 되겠지요

아무튼 전체적으로 보았을때 임대가 잘되고 여유자금이 충분 하다면 지금 건축해도 무방 하지만 그게 아니라면 경기가 좀더 좋아질때 까지 기다려 보는것도 좋을듯 합니다