답변 내역
- 1억 이하의 주택을 소유한 상태에서 아파트 매매시 취득세 관련 질문드립니다.안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.질문의 경우 취득가액의 1.3% 세율 적용합니다.(전용면적 85제곱미터 이하인 경우 0.2%p 차감합니다. 취득당시가액 6억원 이하인 경우에 한함)세금·세무 / 취득세·등록세25.04.2300
- 1아파트. 1오피스텔 보유중 아파트매도시 양도세?안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.세액 계산은 질문에 작성한 정보만으로 산출이 불가합니다. 단순상황 가정시 6,600만원 예상합니다.오피스텔을 주거용으로 사용한다면 2주택자에 해당하는 것이며, 가족과 동일세대원이라면 3주택자에 해당하는 것입니다.양도차익이 적은 것부터 양도하는 것이 일반적으로 유리합니다.세금·세무 / 양도소득세25.04.233.02명 평가00
- 증여세 세금 관련 해서 문의드립니다.안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.주택을 증여하는 경우 해당 재산을 평가함에 있어 해당 재산의 시가(감정가액 등), 유사 재산의 시가, 보충적평가(개별주택가격) 순서로 평가하는 것이 원칙입니다. 질문의 경우 재산 규모나 이전 목적 등을 토대로 감정평가로 이전할지 검토해야 합니다. 증여세가 없는 지분율로 증여하는 경우 취득세만 부담하는 것이며 이 경우 시가인정액의 3.8% 또는 4% 세율을 적용합니다.세금·세무 / 증여세25.04.231.01명 평가00
- 법인 소유 토지를 임대하는 경우 세금 관련 문의드립니다안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.법인의 토지 임대소득은 법인세 과세대상이며, 임차인이 개인인지 법인인지 여부는 법인세 신고에 영향을 미치지 않습니다. 토지의 임대용역 역시 부가가치세 과세 대상입니다.세금·세무 / 부가가치세25.04.2300
- 가지급금 처리, 이렇게도 가능할까요?안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.외관상 가지급금 문제가 해결되는 듯 보일 수 있으나 실질에 따라 판단하면 가공거래에 해당하여 가지급금 해결은 물론 추후 또 다른 문제가 발생할 가능성이 존재합니다.세금·세무 / 법인세25.04.233.02명 평가00
- 양도세: 주택1채, 공동상속주택1채 40% 소유한 경우 상속주택 매매시 양도세를 내나요?안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.질문의 경우 양도차익이 발생했다면 상속주택인 경우도 양도소득세 신고납부의무 있습니다.상속주택, 양도소득세는 구체적인 내용에 따라 판단할 사안입니다. 자세한 내용은 세무사의 개별 자문을 얻어 의사결정하는 것을 권장합니다.세금·세무 / 양도소득세25.04.2210
- 정말 감사해요100
- 상가건물 1채, 주택 1채 보유시 임대소득은 상가만 신고하면 되나요?안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.질문에 작성한 내용을 기초하여 판단하면 상가분에 대한 임대소득만 종합소득세 신고하면 됩니다.세금·세무 / 종합소득세25.04.221.01명 평가00
- 1세대 1주택에서 빌라 한채를 더 구입하려는데, 명의를 어떻게 하는게 좋을까요?안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.추후 양도소득세를 고려한다면 명의 분산하는 것이 세절감 측면에서 유리합니다.다만 공동명의로 취득하는 경우 각자의 취득자금 증빙이 필요하면 일방이 취득자금을 전부 또는 자기 지분율보다 초과하여 부담한다면 배우자간 증여세 과세문제가 발생할 여지 있으니 구체적인 내용을 정리하여 세무사와 개별상담하는 것을 권장합니다.세금·세무 / 기타 세금상담25.04.2200
- 경차 중고매입 비용 불공인가요???안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.사업에 사용하는 모닝 차량은 부가가치세 매입세액공제 대상입니다. 세금계산서를 수취하였다면 부가가치세 공제받을 수 있습니다. (공급자가 일반과세자이며, 공급받는 사업자가 일반과세사업자일 것)세금·세무 / 법인세25.04.2200
- 개인사업자 3.3% 제외 후 사업자통장으로 입금 받는 경우 매출인가요?안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.개인사업자와 동일한 업종의 사업으로 발생했다면 해당 사업소득의 수입금액에 가산해 신고할 수 있습니다.세금·세무 / 종합소득세25.04.2100