답변 내역
- 앞으로 상가는 어떻게 진행이 될까요?안녕하세요. 손형석 공인중개사입니다.현재 가지고 계신 물건의 입지나건물의 컨디션이 어떻게 되는지 알 수 없는 상황에서정확한 피드백 드리긴 어려운점이있습니다우선 경기흐름이나 예측 보다는임대인으로써 할 수 있는 방법을 말씀드리고싶네요● 첫번째 공실 해결 방법은A4 용지 한장 분량에임대차내역서 작성하셔서물건지 반경 3Km내에 있는 부동산 전환번호 취합하신 후단체 문자로 주기적으로 홍보하시는 방법이있습니다건물 주변 시세조사하셔서 (부동산 통해서)월세 시세 파악하시고렌트프리기간을 주신다거나실제 계약진행의사가 있는 손님이라면월세를 협의해주셔서 일단 임차를 맞추시는게좋을거 같습니다.●두번째 방법은프랜차이즈 쪽에 컨택하셔서이 위치에 입점할 가맹점 구하고있다라고홍보해보시면 될거같아요현재 입지가 좋은 강남빌딩들도공실이 많습니다임대인도 본인 건물 임차인 유치를 위해노력하지 않는다면공실 기간은 계속 늘어날거라 예상이되네요●3번째 방법은건물이 오래되어서 화장실 컨디션이 안좋으면깔끔하게만 수리하셔서 물건 내 놓으시면좀 더 빠르게 맞춰질거 같아요경제 / 부동산1일 전00
- 전입신고 관련 문의드립니다~~~~안녕하세요. 손형석 공인중개사입니다.다행히 기존 보증금 못받으셔도, 서울집 매매잔금 치루는대 문제는 없으신가봐요돈 사고가 제일 문제인데 우선 이 부분은 여유자금있으시니천만 다행이시네요문의주신거에 답은▶ 임차권등기 ◀ 를 하시면 서울집으로 전입신고 옮기셔도 됩니다단, 주의점은 임차권등기가 완료됬다는거 확인하신 후 전입신고 옮기셔야하고요임차권등기 신청 방법은 " 주택 소재지 지방법원 "에서 진행하시면되요통상 보름정도 서류처리 기간 소요되니1월 말에 신청해서 임차권등기 완료 확인 후 전입신고 옮기시면 될거같아요임차권등기란등기부에 " 여기 아직 보증금 못받은 세입자 있어요 " 라고 표시하는거구요효과는전입신고 + 점유 = 대항력확정일자 = 우선변제권차 후 기존 전세집이 경매 넘어가도 ( 대항력 + 우선변제권 ) 이 유지가 되어있어서보증금을 받을 권리를 보장할 수 있는 제도입니다아무쪼록 임자가 나타나서이런 구차한일 진행안해도 속편해지는 날이 오길 기원할게요경제 / 부동산1일 전10
- 마음에 쏙!300
- 건물주께서 보증금을 두배로 올리고 월세금액을 차감하자고 하시는데 어느정도 차감하면 좋을까요?안녕하세요. 손형석 공인중개사입니다.우선 보증금을 월세로 전환하는것은 법으로 정해진건 없구요양 당사자들간에 합의 입니다보증금을 월세로 전환시 통상1,000만원 보증금을 월세 5만원으로 환산 적용합니다이 또한 동네마다 달라서요현재 물건 소재지 부동산에게 문의해서 시세 파악해보시고요가령 보증금 2천을 4천으로 올렸을때는월세 10만원이 낮춰지겠네요2,000 / 60> 4,000 / 50 으로 협의 보시면 될거같습니다경제 / 부동산1일 전00
- 빌라투룸이라고 방보고 가계약했는데 절반공간은 베란다를 확장한것입니다 보증금 늘리고 월세낮출 수있을까요?안녕하세요. 손형석 공인중개사입니다.1.타이밍 문제가계약금 입금전에● 보증금 월세전환● 실사용 면적에 대한 조율등협의하시고 진행하셨어야됬는데요이미 가계약금 넣으셨다면임대인이 협조 안해줄가능성이 크네요의뢰하신 부동산에다가협의 봐달라고이대로는 계약 진행 못한다고주문 넣으시고요또한● 보증금 1천만원과월세 5만원 전환은 가능합니다단, 임대인이 수용하였을 경우에요부동산 계약시 모든 조율은가계약금,계약금 입금전에협의보시고 계약진행하시는게제일 좋구요여담이지만가계약금 넣으셨으니계약일날부동산에서 임대인 얼굴보고사정해보세요간혹 계약서 작성 테이블에서추가 협의 될때 있거든요계약서 작성 당일날서로 얼굴보고 얘기했는데도다 거절당한다면그땐 질문자님이 결정하시면될거같아요1. 그냥 계약하고산다2. 가계약금 포기하고다른집 알아본다경제 / 부동산2일 전00
- 재개발투자에대해 질문드립니다..안녕하세요. 손형석 공인중개사입니다.기존 물건 취소시계약금은 포기하시고넘어가셔야해요기 계약금 이상으로향후 투자수익 발생할물건인지 잘 따져보시고옮기세요경제 / 부동산2일 전00