앞으로 상가는 어떻게 진행이 될까요?
저희 아버지에게는 어느 정도 규모 있는 상가 (5층, 약 대지 면적 300평)
가 있고 위치는 강북 지역입니다.
그런데 슬슬 공실이 생기고 있고
1층 공실 임에도 불구하고 새로운 세입자가 들어오지 않는데
앞으로도 계속 이럴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 내용만보고는 향후를 예측하기는 어렵습니다. 만약 건물의 입지나 상권이 좋은 경우는 생각보다 빠르게 공실이 해결될수 있지만, 입지요건이 좋지 않거나, 상권이 다른 지역으로 이동되거나, 소멸한 지역내라면 해당 문제는 장기간 길어질수 있습니다. 보통 상가에서 1층은 눈에 확 들어오는 부분이기에 되도록 임대차조건을 낮추어서라도 공실문제를 해결하셔야 다른 층들도 빠르게 임대차가 진행될수 있습니다. 작년부터 올해까지 내수경기가 좋지 않은 상황이기에 일단은 내년 금리인하와 경기회복기대감이 있기에 임대차조건등을 조정하여 우선적으로 임차인을 받을수 있도록 준비하시는게 좋을듯 보입니다.
저희 아버지에게는 어느 정도 규모 있는 상가 (5층, 약 대지 면적 300평)
가 있고 위치는 강북 지역입니다.
그런데 슬슬 공실이 생기고 있고
1층 공실 임에도 불구하고 새로운 세입자가 들어오지 않는데
앞으로도 계속 이럴까요?
==> 현재 상황에서 내수경기가 회복되지 않고는 당분한 현 추세를 유지할 것으로 보입니다. 경기회복이 우선입니다.
안녕하세요. 손형석 공인중개사입니다.
현재 가지고 계신 물건의 입지나
건물의 컨디션이 어떻게 되는지 알 수 없는 상황에서
정확한 피드백 드리긴 어려운점이있습니다
우선 경기흐름이나 예측 보다는
임대인으로써 할 수 있는 방법을 말씀드리고싶네요
● 첫번째 공실 해결 방법은
A4 용지 한장 분량에
임대차내역서 작성하셔서
물건지 반경 3Km내에 있는 부동산 전환번호 취합하신 후
단체 문자로 주기적으로 홍보하시는 방법이있습니다
건물 주변 시세조사하셔서 (부동산 통해서)
월세 시세 파악하시고
렌트프리기간을 주신다거나
실제 계약진행의사가 있는 손님이라면
월세를 협의해주셔서 일단 임차를 맞추시는게
좋을거 같습니다.
●두번째 방법은
프랜차이즈 쪽에 컨택하셔서
이 위치에 입점할 가맹점 구하고있다라고
홍보해보시면 될거같아요
현재 입지가 좋은 강남빌딩들도
공실이 많습니다
임대인도 본인 건물 임차인 유치를 위해
노력하지 않는다면
공실 기간은 계속 늘어날거라 예상이되네요
●3번째 방법은
건물이 오래되어서 화장실 컨디션이 안좋으면
깔끔하게만 수리하셔서 물건 내 놓으시면
좀 더 빠르게 맞춰질거 같아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 유통 문화와 소비 문화가 온라인 중심으로 빠르게 변화하고 있고 경기가 매우 좋지 못하므로 확실한 유동인구와 입지가 좋은 입지의 상가들도 고전을 면치 못하고 있습니다.
사람들이 온라인으로 소비를 하고 또한 맛집이나 유명한 곳일 경우 외곽이라도 찾아가는 문화가 강하고 동네 상권이나 도심의 상권은 유동인구 부족으로 매출이 급감을 하여 폐업률이 높고 공실율이 점점 늘어나고 있습니다.
우선 경기가 먼저 회복이 되어야 하고 교통 호재등이 있어 유동인구가 늘어나야 상가도 덩달아 같이 활성화 될 수 있다고 사료됩니다. 향후 경기가 어떻게 흘러갈지는 모르겠지만 지금으로써는 상가 공실율로 인해서 상가가치는 좀 더 하락할 가능성이 크다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 경기가 좋지않은데다가 코로나이후로 배달문화의 정착 등으로 상가에 공실이 많이 발생하고 있는 상황이며, 정부에서도 상업지역내의 주거복합건축물의 부주거시설(상가 등) 비율을 낮추는 방향으로 추진하고 있습니다. 경기침체와 더불어 온라인 쇼핑몰의 증가로 대형마트도 파산할 정도로 제품 판매를 위한 상가 등의 위축되는 현상이 일어나고 있어서 새로운 업종으로 전환하는 등의 노력이 필요한 상황입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 경제 상황으로 볼 때 공실이 길어질 확률이 있습니다. 주변 상가 대비 경쟁력을 갖출 수 있도록 리모델링이나 임대 조건 조정 등을 통해 상권 포지셔닝 조절을 해보시는 것도 도움이 되실 거라 생각됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
강북 지역 시장은 현재 공실 증가 추세가 지속될 가능성이 큽니다. 소매업 침체와 지역 경쟁력 약화로 인해 1층 공실이 장기화되는 사례가 많아지고 있습니다.
앞으로도 공실이 계속될 전망으로 오피스텔이나 소형 상가로의 전환 수요가 있지만 300평 규모 상가는 리노베이션 없이는 세입자 유치가 어려울 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
걱정하실 만한 상황입니다
질문 주신 내용만 놓고 보면 당분간은 쉽지 않은 국면이 이어질 가능성이 높다고 보는 게 현실적입니다
다만 어떻게 대응하느냐에 따라 결과는 꽤 달라질 수 있습니다
1층인데도 안 들어온다는 건 건물 자체 문제라기보다 상권 구조 변화 신호일 가능성이 큽니다
오프라인 소비 감소로 인해 공실 리스크는 계속 존재할 가능성이 있습니다
살아남는 상가들은 용도 전환을 하거나 임대료를 낮추거나 합니다
상황에 맞게 변화를 줘야 할것으로 보입니다