상가 공실이 길어지네요.어떻게 해야 나갈까요?

Question

아파트 사이에 있는 점포주택입니다.나름 슬리퍼 상권이라 처음에는 모두 쉽게 임대를 나갔어요.그런데 1층 가게 한칸이 공실이 된지 6개월 되가고 있네요.저희 집만 그런게 아니라 그 일대 1층 상가 공실이 늘어나고 있어요.어떻게 하면 세를 빨리 나가게 할 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

집 앞 부동산에만 내놓으셨다면 인근 대단지 아파트 정문 앞 부동산 그리고 상가 임대를 전문으로 취급하는 대형 상가 전문 법인이나 유튜브 채널에 매물을 올리시길 바랍니다.

채널을 다양화해서 광고를 극대화 해야 빠르게 매물을 뺄 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 경기가 매우 좋치 못하기 때문에 쉽게 누군가가 창업을 하기를 두려워 하는 문제가 있고 또한 높은 임대료로 인해서 소상공인들이 매출 대비 임대료내고 나면 수익이 적을 수 있다는 리스크로 인해서 요즘은 중심상권도 공실이 늘어나고 있는 추세입니다. 즉 우선 경기가 회복이 되어야 하고 유동인구가 늘어나야 하며 해당 상권에 맞은 업종이 들어와야 그 나마 공실이 해소가 될 수 있으나 지금의 경우 온라인 소비에 익숙한 소비형태속에 온라인 상가가 살아남기 위해서는 핫한 업종이나 수요를 끌어들일 수 있는 업종이 들어와야 될 것으로 보입니다. 아닌 경우 요즘 공실은 대부분 인형뽑기나 무인으로 대체가 되는 경우가 많으므로 그러한 것도 고민을 해 봐야 되지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

건물의 자산 가치를 지키기 위해 공식 월세는 유지하되 초기 3~6개월동안 월세를 아예 받지 안흔 조건을 내걸어서 창업자의 인테리어 비용 부담을 화끈하게 덜어주어야 합니다. 요즘 트랜드에 맞춰서 공간을 조개 임대료 총액을 낮추고 슬리퍼 상권에 적합한 무인점포나 반찬가게, 세탁소, 1인 미용실, 교습쇼 드의 업종을 집중적으로 타깃팅 하세요. 동네 부동산에만 맡기지 말고 구 단위의 상가 전문 대형 부동산 법인 여러곳에 매물을 내놓으며 계약 성사 시 중개수수료를 2배 주겠다고 제안해서 우선 순위 매물로 만드시고 유리창 시트지를 떼고 내부를 청결히 해 오래된 공실 느낌을 지운 뒤 건물주가 직접 네이버 부동산, 네모, 지역 맘카페 등에 렌트프리 조건을 명시해 적극적으로 홍보해야 탈출할 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

아파트 사이에 있는 점포주택입니다.나름 슬리퍼 상권이라 처음에는 모두 쉽게 임대를 나갔어요.그런데 1층 가게 한칸이 공실이 된지 6개월 되가고 있네요.저희 집만 그런게 아니라 그 일대 1층 상가 공실이 늘어나고 있어요.어떻게 하면 세를 빨리 나가게 할 수 있을까요?

==> 우선적으로 주변 부동산에 반복해서 매물등재를 부탁하면서 지속적인 관심을 갖는 방법 밖에 없습니다. 그리고 주변 직거래 장터가 있다면 매물을 올려보시기 바랍니다.