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답변 내역

분양권 부담부 증여시 취득세, 증여세, 양도소득세 기준일이 궁금합니다.
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.분양권은 주택 준공 후 소유권보존등기시 취득세를 납부하는 것으로 증여시점에는 취득세 부담이 없습니다.분양권 증여계약서상 증여일이 증여세 기준일이며, 부모님의 채무반환에 따른 양도세 신고 기준일 역시 증여일이 되는 것입니다.감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
24.11.25
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지방세 환급 기간?이 정해져있나요??
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.지방세 환급은 경정청구를 통해 환급이 가능한 것인데 통상적으로 경정청구 기한이 신고기한으로부터 5년이내에 가능합니다.안타깝지만 15년도에 과오납한 지방세는 환급이 불가능할 것으로 판단됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 세무조사·불복
24.11.25
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회계업무 관련(화환등 주문 관련 문의)
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.해당 경우에는 굳이 계산서를 발행하지 않아도 되며, 만약 화환 주문 후 업체에서 계산서를 발급받으신 경우 비용처리 하지 마시고 단기대여금 및 가지급금으로 처리하신 다음에 상사에게 돈을 받았을 때 단기대여금 및 가지급금을 상계처리하시면 됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 법인세
24.11.25
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개인사업자 건물 매도했을 시 양도세 신고 문의드립니다.
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.개인사업자의 부동산 양도는 전체 양도차익에 대해 사업소득이 아닌 양도소득세 신고를 하는 것이며,감가상각이 2천만원 반영되었기 때문에 3.2억원을 양도차익으로보아 양도소득세 신고를 하셔야 하는 것입니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.11.25
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200억 회사 매각 시 총 세금 비율 재확인 요청
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.회사 지분의 취득가액을 차감하셔야 합니다.만약 매각대상 지분을 취득하실때 출자 및 증자로 이루어진 경우라면 납입자본 및 증자대금을 차감하셔야 하며,제3자로부터 회사를 매입하신 경우라면 매입대금을 취득가액으로 보아 차감 하셔야 되는 것입니다.참고로 매수자 입장에서는 특관자가 아닌 경우 간주취득세 문제를 고려하여야 하며,법인 입장에서는 법인세 신고시 주식등변동상황명세서를 반드시 제출하셔야 합니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.11.25
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월세도 현금영수증을 받을 수 있는 지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.임대인 동의없이 현금거래 확인 신청이 가능하십니다.신고 방법은 홈택스에 접속하신 후상담불복고충제보기타 -> 탈세제보-현금영수증/신용카드 제보 등을 통해 신고하실 수 있으며이때 증빙서류로 임대차계약서 및 이체확인서 등을 송부하시면 됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
24.11.25
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일시적 2주택 비과세로 갈아타기 가능?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.상생임대차계약일이 21년 12월 20일 이후인 경우에는 가능한 것이며 4년임대를 주었다면 갱신도 상생임대차계약에 포함하므로 갱신계약이 21년 12월 20일 이후라면 별다른 특이사항이 없는 한 비과세 적용이 가능할 것으로 판단됩니다. 양도시점에 일시적 1세대 2주택이므로 A주택은 비과세가 되는 것입니다.B주택 역시 28년 2월 이전에 양도하는 경우 비과세가 적용됩니다. 다만, 해당기간내에 다른주택 혹은 분양권을 매입하시면 비과세가 적용되지 않습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.11.24
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부동산 양도소득세 면제 궁금합니다!!
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.21년 1월에 매매하실때 조정대상지역이였다면 거주기간2년 이상을 충족하신경우 1세대 1주택자에 해당하여 양도소득세가 과세되지 않습니다.또한, 조정대상지역이 아니었다면 보유기간 2년이상을 충족하시기 때문에 양도소득세가 과세되지 않습니다.비과세이므로 신고하셔도 되고 신고하지 않으셔도 상관 없지만 신고하시는 경우 신고납부기한은 2025년 1월 31일까지이며 홈택스, 세무서 재산세과 민원실을 통해 신고가 가능합니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.11.23
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지금 현재 기준으로 해서 가상화폐로 수익을 봤다면 세금을 내야 하는건가요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.현재 기준으로는 세금이 발생하지 않습니다.다만, 2025년 1월 1일 이후 수익을 보게 된다면 차익이 250만원을 초과하게 되는 경우 그 초과분에 대해 22%의 소득세가 부과됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.11.22
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자식에게 증여할 때에 증여세가 무조건 붙는 건가요?
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.만약 자산10억에 대해 담보대출이 9억이 있는 경우에 해당 자산을 증여하면서 대출을 승계하는 경우1억에 대해 증여재산으로 보고 10년간 증여한 재산이 없을 시 5천만원이 공제되어(자녀가 성년인 경우) 약 485만원의 증여세가 과세됩니다.또한 증여자 입장에서는 9억의 채무가 면제된 것이므로 증여재산이 양도소득세 과세 대상이라면(주식, 부동산 등) 채무면제에 대한 양도소득세가 과세될 수 있습니다.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
24.11.22
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