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부동산 재계약시 월세를 5%까지 인상이 가능한거지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처음 계약 2년이 지나 계약갱신 시 임대료5%를 인상할 수 있습니다. 임대료 인상은 보증금만 또는 월세만 또는 보증금과 월세 모두 인상 할 수 있습니다.월세 인상시 보증금 인상분에 대한 계속도 포함됩니다.렌트홈 임대료 계산에서 정확하게 인상분을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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전입신고 입주 다음날 해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주말에는 주민센터 운영을 하지않고 인터넷에서 전입신고를 하더라도 주민센터를 운영하는 평일인 월요일에 효력이 발생합니다.전입신고는 대항력의 요건입니다. 전입신고+점유 두가지가 이루어지면 대항력이 발생하고 전입신고 다음날 효력이 발생합니다. 주말이라 어쩔 수 없는 부분입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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원룸 계약해지통보 이후 상황입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 이틀 넘어가서 계약 연장으로 넘어간건가요?거주기간 동안 임차인과 사이가 안 좋거나 법대로 하는 깐깐한 임대인의 경우 의사통보기간2일이 지났다면 묵시적 갱신으로 볼 수도 있습니다. 하지만 원룸의 경우 의사통보기간 며칠 지나서 통보했더라도 대부분 임대인은 계약종료일에 반환을 해줍니다. *주택임대차보호법 상 첫계약 2년 + 계약갱신 2년으로 보호를 힙니다. 첫계약 하고 2년이 지나면 계약갱신이든 묵식적이 됩니다.2. 연장이되었다면 제가 나가기 위해 처리해야할 행동2년 거주하고 계약만료 2개월 전까지는 계약에 대해 의사통보를 해야되는데 임대인과 임차인이 계약만료 2개월 전까지 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 됩니다. 본 질문도 계약만료 2개월 전까지 아무런 의사통보가 없었기에 묵시적갱신으로 봅니다.묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월이 지나 계약해지효력이 발생하여 임대인은 3개월 뒤에 보증금을 반환해야합니다. 적법하게 계약이 종료되는 것이기때문에 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담시하지 않아도 됩니다.법대로 한다면 2년 미만으로 거주하고 퇴거통보를 하는 경우 임차인은 새임차인을 구하고 중개보수도 임차인이 부담는 조건으로 협의에 의한 계약해지를 해야합니다.3. 연장아니라면 다시 연락을 취해야 하는지 어떤 처리를 해야하는지 궁금합니다. 감사합니다.임대인의 의사는 임대인이 알기에 본인이 임대인에게 계약종료일에 퇴거(이사)를 하면 되는지 물어보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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부동산빌라 역전세 거절방법은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 임차인의 계약갱신 시 임대인이 거절 할 수 있는 사유 대표적으로 임대인 본인이 거주하는 경우, 임차인과 협의 하는경우 등이 있습니다. (다른 사유는 위 질문에 해당 되지 않음) 임차인이 계약갱신요구권을 행사했고, 전세시세가 하락 했기에 보증금 2억7천만원으로 하고 1.1억원 정도를 은행에 반환하여 계약갱신2.1억원에 대한 이자를 임차인에게 매월 지급하여 계약갱신3.임차인과 협의하여 계약갱신을 하지 않으면 됩니다. 이 경우 임자인에게 적절한 보상(이사비용 등)을 해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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전세대출 받으려고 하는데 궁금
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출 100% 해주는 곳은 없습니다.전세대출은 한도가 있고 전세대출 종류, 주체기관 또는 은행 등에 따라서 최대80%까지 가능한 걸로 알고 있습니다. 대출조건이 다 다릅니다.전세대출시 필요서류1.신분증2.주민등록등본 : 정부24, 공공기관에서 출력3.전세 계약서 : 계약 이후 집이 해당된 동사무소에 가서 확정일자를 받아야 함4.전세 계약금 납입 영수증 : 부동산에서 계약할 때 줌5.건물등기부등본 : 부동산에서 계약할 때 받음6.재직증명서 : 회사에서 출력7.소득증빙서류 : 회사에서 출력8.가족관계증명서 : 정부24, 공공기관에서 출력9.건강보험자격득실확인서 : 정부24에서 출력
경제 / 부동산
23.07.08
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전세계약건 관련해서 문의드립니다~
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인은 다음 임차인이 사용.수익을 하기위해 임차목적물을 수리해야 할 의무가 있습니다. *임대인은 임차인이 목적물인 주택을 사용·수익할 수 있도록 할 의무를 집니다(「민법」 제618조). 이를 위해 임대인이 주택을 임차인에게 인도해야 하며, 임차인이 임대차기간 중 그 주택을 사용·수익하는데 필요한 상태를 유지하게 할 수선의무를 집니다(「민법」 제623조).거주 중 임차인이 사용.수익하는데 문제가 있어 임대인에게 수리 요청을 했는데 임대인이 수리 또는 교체를 하지 않는다면 임차인이 계약을 해지 할 수 있습니다.입주하기 전 수리를 하지 않았다면 계약취소 사유가 됩니다.임대인과 협의하는 방법으로 해결을 해야할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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2년 계약 후 묵시적 갱신 임차중 분쟁관련
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 묵시적 갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고, 임대인이 통지 받은 날부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 통지받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야 되고, 임차인은 새 임찬인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약이 종료 되기 전에 임대인과 문자나 카톡으로 계약에 대해(묵시적 갱신 중 계약해지, 보증금 반환 등) 대화를 나눕니다. 카톡이나 문자로 임대인이 보증금반환을 할 수 없다고 한다면 내용증명을 송달합니다. 내용증명 내용에는 구체적인 내용을 작성하고 보증금을 반환하지 않을 경우 임차권등기명령을 신청한다라는 내용을 작성합니다. 임대인에게 강력한 의사표시를 하여 압박감을 줍니다. 카톡 또는 문자, 내용증명은 임차권등기명령 신청 시 첨부자료가 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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전세계약시 부동산없이 계약 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 통하지 않고 임대차계약을 체결할 수 있습니다. 법에서 정한 임대차계약서양식이 없기때문에 인터넷에서 계약서양식을 다운받아서 계약서를 작성하면 됩니다. 계약서 당일에 등기부를 확인해서 대출금과 총보증금을 확인하기 바랍니다. 전세대출을 이용하려면 은행에 부동산의 직인이 찍힌 임대차계약서를 제출해야 합니다. 부동산에 대필료를 지불하고 계약서를 작성 할 수 있습니다. 대필료도 법에서 정한 요율이 없어 부동산 마다 상이하므로 먼저 금액을 문의하고 방문하기 바랍니다. 그리고 임대인에게 계약금을 본인 돈으로 송금해야 되고 계약금 송금 내역을 보관하고 계약금 영수증을 은행에 제출해야 됩니다. (은행 첨부자료 : 부동산 직인이 찍힌 임대차계약서, 계약금 영수증. 이외 첨부자료는 은행에 문의하기 바랍니다.)
경제 / 부동산
23.07.06
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아파트 전세 계약연장시 묵시적갱신일 경우 앞에 계약대로 동일한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 첫 계약 2년 + 계약갱신 2년 총4년 동안 보호를 받으며 거주 가능첫 계약 2년 + 묵시적갱신 (횟수 제한 없음) + 계약갱신 2년 묵시적갱신기간에 따라 총 거주기간이 달라짐.본인은 계약갱신 1회를 행사하여 총 4년을 거주하였고 이후 임대인과 본인이 계약에 대한 아무런 의사통보가 없었기에 묵시적갱신으로 계속 거주를 하고 있습니다. 2+2년 이후 계약갱신이 가능한데 이때는 새로운 계약으로 계약이 체결됩니다. 새로운 계약이기때문에 임대료 5% 이내 인상의 적용을 받지 않습니다. 임대인이나 임차인이 계약갱신을 요청한다면 새로운 계약으로 계약이 체결됩니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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상가가 경매에 넘어가면 권리금 회수기회 보호를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인이 가압류, 근저당권보다 선순위임차인이고 배당신청을 하지 않았다면 경매 시 낙찰자가 선순위임차인을 인수해야 합니다. (배당신청을 하면 배당을 받고 퇴거를 하면 됩니다. 권리금 회수는 할 수 없음.) 선순위임차인은 대항력이 있기때문에 보증금 모두를 반환받을 때까지 낙찰자에게 임대차의 존속을 주장할 수 있습니다. 계약기간 5년에서 5년을 더 영업하여 총 10년 동안 영업이 가능합니다. (낙찰자는 임대인의 지위에서 권리금 규정의 적용을 받아 정당한사유없이 임차인의 권리금 회수를 방해하지 말아야 하는 의무를 부담하게 됩니다.)
경제 / 부동산
23.07.06
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