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재건축은 시기가 정해져 있는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지자체가 낙후된 주택지역을 재개발사업으로 진행할 수도 있고 민간 시행사가 낙후된 주택지역을 재개발사업으로 진행할 수도 있습니다. 지자체에서 재개발을 진행하면 지자체에서 각 토지소유자들에게 사업진행을 알리고, 민간 시행사가 토지소유자들을 한명 한명 찾아가서 확인을 합니다. 그래서 한 명이 건의사항으로 진행할 정도의 사업이 아니기에 재개발구역 내 토지소유자들의 동의가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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빌라 전세 계약하려고하는데 꼭 부동산을 통해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.사기꾼이 사기를 치려면 부동산과 손잡지 않고도 사기를 칩니다. 본인이 전세임대차계약 전 확인해야할 사항과 계약서작성을 꼼꼼히 할 수 있다면 부동산을 거치지 않고 임대인과 전세임대차계약을 체결하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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금리인상이 끝나가는데 부동산투자 괜찮을까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미국이 금리동결시키더라도 올해 안으로 금리인하가 없을 것이라고 발표했고 경기상황을 지켜보며 금리인하를 고려한다고 했었습니다. 금리동결한다고 하더라도 여전히 고금리이기때문에 대출로 인한 이자상환에 부담을 느낍니다. 대부분 하반기까지 관망을 유지하려고 합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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월세 보증금 지급 기한 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신 기간 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임차인이 계약해지에 대한 의사통보를 임대인에게 한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지효력이 발생합니다. 그래서 임대인은 보증금을 반환해야합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이므로임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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전세보증보험 가입 후 동생이 추후에 전입신고해도 괜찮나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.동생이름으로 보증보험에 가입한 뒤 동생분이랑 같이 살게 되어 본인이 전입신고한다는 말인가요?계약서 상 계약자 이름과 전세보증보험가입 시 가입자 이름과 같아야합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 전세 계약시 확정일자를 받으라고 하는데 확정일자가 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.확정일자는 우선변제권의 요건 중 하나입니다. 대항력(전입신고+거주(이사))을 가지고 확정일자를 받으면 우선변제권을 가집니다. 우선변제권은 경매 시 후순위권리자보다 우선하여 변제받을 수 있는 권리입니다.예를 들어 말소기준권리보다 후순위라면 경매시 대항력있는 소액임차인에 해당하는 경우 낙찰금에서 최우선변제금액을 0순위로 받고 말소기준권리변제 받은 후 등기부상 권리순위대로 배당을 받게됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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요즘 부동산 복비는 거래가격의 몇 % 인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법적으로 거래금액에 따라 요율이 정해져있고부동산은 법정중개보수를 준수하여 받아야합니다. 법정중개보수를 초과하여 받아 적발 될 경우 1년 이하 징역 또는 1천만원 이하의 벌금을 부과해야합니다.중개보수=거래금액× 요율부가세 별도 10%(일반과세자) 4%(간이과세자)
경제 / 부동산
23.04.16
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경매에서 말소기준권리가 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.말소기준권리란 저당, 근저당, 압류, 가압류, 가등기, 담보가등기, 경매개시결정등기 등이 말소기준권리로 이 권리보다 선순위의 권리는 낙찰자가 인수하고, 말소기준권리보다 후순위의 권리는 대부분 말소됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 공시지가 산정 기준이 어떻게되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.표준지공시지가는 국토교통부 장관이 조사·평가하여 공시한 표준지의 매년 1월 1일 기준의 단위면적당(㎡) 가격을 말합니다. 토지 이용상황이나 주변환경조건이 유사하다고 인정되는 대표성 있는 토지 50만 필지를 선정해 적정가격을 산정합니다. 표준지공시지가는 감정평가사에게 조사·평가를 의뢰해 토지소유자와 시·군·구의 의견을 듣고, 시·군·구 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐 공시합니다. 표준지공시지가는 전국의 개별공시지가 산정과 보상평가 등의 기준이 되며, 양도세·보유세 등 세금과 각종 부담금의 부과 기준으로 활용됩니다.가장 중요한 것은 토지가 도로와 접하고 있어야합니다. 도로와 접하지 않는다면 맹지로 가치가 현저하게 떨어집니다. 그리고 직사각형 또는 정사각형으로 반듯한 모양이 좋습니다. 모양이 반듯하면 사람처럼 잘생겼다, 예쁘다 라고도 표현합니다. 그리고 절토나 성토를 많이 하지 않아도 되고 평평한 상태의 토지가 가치를 조금 더해 매도할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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주택임대차보호법 관련 자동연장이 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 임대차계약(월세, 전세)을 체결하게 되면 임차인은 주택임대차보호법상 보호를 받게 됩니다. 그리고 계약갱신요구권과 묵시적갱신을 첫 계약 후 2년이 지나서 행사할 수 있습니다. 월세의 경우 1년 단위로 계약하는 경우가 많습니다. 주택임대차보호법 상 1년 미만 또는 1년 계약 후 임차인이 더 거주하기를 원할 경우 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 이때는 계약갱신이 아닌 첫 계약을 2년 동안 유지되는 것입니다. 그래서 첫 계약 최대 2년을 계약기간으로 보고 2년 이후 계약갱신 또는 묵시적갱신을 할 수 있습니다. 그리고 총 1회에 한하여 계약갱신요국권을 행사할 수 있습니다.첫 계약(2년)+계약갱신(2년) 총 4년 거주 또는 첫 계약(2년)+묵시적갱신(2년 이든 4년이든 ...)+계약갱신(2년) 묵시적갱신기간에 따라 총 거주 년수 달라집니다. 계약갱신요구권 1회 행사했더라도 임차인은 임대인과 협의하여 계약갱신을 할 수 있습니다. 이때 계약갱신은 이전 계약의 계약갱신이 아닌 새로운 계약으로 계약을 체결해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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