부동산 공시지가 산정 기준이 어떻게되나요?
비슷한 지역인거같으면서도 공시지가가 토지마다 다다르던데 어떤기준에서 산정이 되는지 알수있나요? 토지가격의 가치를 올리는 법도 궁금하네요
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
공시지가는 매년 1월 1일을 기준하여 국토부 장관이 발표 공시하는 토지의 단위면적당 적정가격을 말합니다.
국토교통부장관은 전국의 토지의 이용상황이나 주변환경 기타 자연적 사회적 조건이 유사한 일단의 토지 중에서 대표적인 표준지를 선정하여서 표준지공시지가를 발표 공시하는데, 표준지 공시지가를 기준으로시 매년 1월 1일 현재 시장 군수 구청장이 조사한 개별토지의 특성들을 비교 검토하여 결정공시하고 개별토지의 단위면적당 적정가격을 개별공시지가를 조사해 발표하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공시지가는 표본이 되는 토지등을 산정하여 해당 토지의 가치를 산정하고 이러한 표준지공시지가를 기준으로 각 지자체별로 개별공시지가를 결정하게 됩니다. 공시지가의 경우 세금 산정에 필요한 과세기준가격이므로 실제가격과는 차이가 있습니다. 토지의 가치를 올리는 방법은 토지의 활용도에 따라 달라질수 있습니다. 즉 해당토지가 농지라면 건물등을 세울수 없어 가치가 낮을수 있고, 건물이 건축할수 있으면서 나대지일 경우 그 가치가 높을 수 있습니다.
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.
부동산 공시지가는 부동산을 공평하게 세금 부과하기 위해 산정되는 지표입니다. 공시지가는 대한민국 부동산 등기법에 따라 산정되며, 총 6년마다 재산세법 시행령에 따라 새로 산정됩니다.
공시지가는 부동산이 위치한 지역의 시세, 대지의 면적, 도로와의 접함 여부, 지형 등을 고려하여 산정됩니다. 이러한 요소들은 지역별, 도시별, 땅의 용도 등에 따라 상이하게 적용될 수 있습니다. 공시지가는 지역마다 상이하며, 각 지자체에서 산정하고 관리하고 있습니다.
공시지가는 부동산 거래의 기준으로도 활용되기 때문에, 실제 부동산 시장에서 거래되는 가격과 다른 경우가 있을 수 있습니다. 따라서 부동산 거래 시에는 공시지가뿐만 아니라 실제 시장 가격과 해당 부동산의 특성 등을 종합적으로 고려하여 판단하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
표준지공시지가는 국토교통부 장관이 조사·평가하여 공시한 표준지의 매년 1월 1일 기준의 단위면적당(㎡) 가격을 말합니다. 토지 이용상황이나 주변환경조건이 유사하다고 인정되는 대표성 있는 토지 50만 필지를 선정해 적정가격을 산정합니다. 표준지공시지가는 감정평가사에게 조사·평가를 의뢰해 토지소유자와 시·군·구의 의견을 듣고, 시·군·구 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐 공시합니다. 표준지공시지가는 전국의 개별공시지가 산정과 보상평가 등의 기준이 되며, 양도세·보유세 등 세금과 각종 부담금의 부과 기준으로 활용됩니다.
가장 중요한 것은 토지가 도로와 접하고 있어야합니다. 도로와 접하지 않는다면 맹지로 가치가 현저하게 떨어집니다. 그리고 직사각형 또는 정사각형으로 반듯한 모양이 좋습니다. 모양이 반듯하면 사람처럼 잘생겼다, 예쁘다 라고도 표현합니다. 그리고 절토나 성토를 많이 하지 않아도 되고 평평한 상태의 토지가 가치를 조금 더해 매도할 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
바로 옆땅이라도 지목이나 면적 , 도로를 접한 넓이등 산정하는 기준이 많아 가격이 다른경우가 많습니다.
개별공시지가 산정은 먼저 건교부장관이 1월 1일 고시하는 표준지를 기준으로 관련 공무원(시·군·구 공무원, 국세청공무원등)이 감정평 가사의 자문을 받아 1인 3천필지 내에서 개별토지의 특성을 조사하여 토지특성차이에 따른 가격비율을 산출, 이를 표준지 공시지가에 곱해 개별지가를 산정한 뒤 읍·면·동장을 위원장으로 하는 15인 이내의 지가심의위원회의와 지역주민, 전문가 등으로 구성된 지방토지 평가위원회의 심의·조정을 받는다. 이후 21일간의 개별 공시지가에 대한 주민열람을 통해 토지 소유주나 이해관계인의 의견을 수렴, 제출된 의견에 대해서는 다시 지가심의회 및 지방 토지평가위원회의 심의와 건교부장관의 확인을 거친뒤 개별지가를 결정, 공고하게된다.