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답변 내역

신생아 대출에서 거래가 없는 신규주택가격은 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출 시 주택가격 산정 기준은 1순위 KB시세 또는 한국부동산원의 하한가와 상한가의 평균가격2순위는 공시가격.3순위는 분양가격. 신규로 입주하는 아파트로써 시세 및 공시가격이 안 나올 경우(분양계약서, 입주자모집공고문 상 300세대 이상/대출접수일 또는 대출승인일이 임시사용승인일 이후 6개월 이내)4순위 감정평가액.(국토교통부 및 주택금융공사와 협약을 체결한 감정평가 발행한 감정평가서 상의 금액)
경제 / 부동산
24.07.16
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월세 보증금1.000만원.월세71만원.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약만료 6~2개월 전까지 임대인 또는 임차인이 계약에 대한 의사통보(문자, 카톡, 내용증명)를 해야 합니다. 계약갱신은 처음 계약하고 2년이 지난 시점에 행사할 수 있고 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 이는 주택임대차보호법상 계약기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 경우 계약기간을 2년으로 봅니다. 만약 계약기간을 1년으로 정하고 1년 더 거주하고 싶은 경우 계약갱신이 아닌 기존 2년 계약기간 내로 1년 더 거주하게 되는 것입니다. 계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 통보를 하지 않는다면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신은 이전 계약과 동일한 조건으로 진행되기에 계약서를작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 저층은 인기가 없는 건가요?????
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아무래도 전망 영향이 가장 큽니다.베란다에서 바라본 뷰가 산이나 바다, 강일 경우 고층에서 바라보는 것이 저층에서 바라보는 것보다 훨씬 좋습니다. 그래서 고층이나 로얄층을 선호하는 사람이 많아서 가격도 비쌉니다. (공시지가도 비쌈)
경제 / 부동산
24.07.16
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앞으로 10년안에 부동산은 어떻게될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 저출산으로 인해 가까운 미래에는 젊은층의 인구가 많이 부족할 것입니다. 인구가 줄어들기에 수요가 적어집니다. 인구의 변동에 따라 각 지자체에서 주택공급을 점점 줄여 나갈 것입니다. 수요 공급 법칙에 의해 수요가 줄어들고 공급도 줄여서 가격은 내려갑니다. 그래서 부동산가격이 내려간다라는 결론이 나오지만 단순하게 인구만으로 보면 안 되고 금리의 변동, 경제 등의 요인으로 부동산경기에 영향을 미칠 수 있습니다.다들 예측하는 것이 서울경기 중심비, 대도시의 중심부는 부동산 가격의 변동 폭이 클것으로 보고 외곽은 부동산 가격 변동 폭이 적을 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 49층짜리 이사가려고 합니다. 가장 좋은층은 어디일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.과거에는 중간층이 로얄층 이었지만 지금은 높게 지어진 아파트에서 층수가 올라갈수록 매매가도 함께 올라가고 있습니다.그렇다 보니 아파트가 갈수록 높게 지어지고 있습니다.초고층아파트의 경우 1 ~ 16층 : 저층17 ~ 48층 : 로얄층49층 : 탑층로얄층의 폭이 큽니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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주상복합이 아파트보다 인정을 못받는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주상복합의 단점을 알려드리면다른 매물에 비해 분양가가 비싸고 관리 유지비가 많이 듭니다. 그래서 관리비도 더 비쌉니다. 또한 상업 부지에 지어져 재산세가 많이 나옵니다.전용면적이 커 수요가 불확실하며, 3~4인 가구 이상의 경우 조용한 위치의 단지를 선호해 상권과 맞지 않을 수 있습니다.놀이터나 유아 시설이 부족해 가족 구성원 단위의 주거 스타일에는 맞지 않을 수 있습니다.(주상복합 아파트 관리비의 특징 높은 비용 다양한 편의시설과 고급 설비를 갖추고 있어 관리비가 일반 아파트보다 높습니다.상업시설이 포함되어 있어 공용 관리비가 많이 발생합니다.상업시설과 주거시설을 동시에 관리해야 하므로, 관리 업무가 복잡하고 전문성이 요구됩니다.특별 관리비의 빈도 건물의 특성상 대규모 수선이 자주 필요할 수 있어, 특별 관리비가 발생하는 빈도가 높을 수 있습니다.)주상복합은 고층으로 지어지셔서 나중에 재건축이 어려울 수 있어 계약 전에 신중하게 선택해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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부동산을 누나가 다가져가도 되나요.?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.단독 상속은 이루어지기 힘듭니다. 우리나라는 특정인에게만 재산이 상속되는 경우 상속인의 권리가 침해되는 것을 막기 위하여 유류분이라는 제도를 인정하고 있습니다.고인이 유언을 남겨놓은 상황이라면 망인의 자유를 침해해서는 안되기에 그 내용을 우선으로 따르지만 특정인에게만 재산을 상속하겠다는 내용이 기입된 경우라면 다른 상속인의 권리가 침해될 수 있습니다.그래서 상속인의 최소한의 몫을 보장하기 위하여 유류분을 인정하는 것이라
경제 / 부동산
24.07.15
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3000세대 정도의 아파트가 지어지려면 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.철거공사 제외하고 터파기부터 준공까지 하면 대단지 아파트 건설기간은 약3~4년 정도 걸릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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청약에 당첨이 되고 계약을 하지 않아도 청약의 기회가 사라지는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.청약 후 청약에 당첨되고 계약을 하지 않으면 불이익을 받습니다.불이익을 살펴보면 주택청약 당첨 후 포기한 통장 은 다시 재사용이 불가능하기 때문에 새롭게 청약통장을 개설해야만 한다는 점인데요. 기존 통장 금액이나 가입기 간등은 모두 초기화 된다는 점 명시하셔야 합니다가입기간 최대 가점을 받기위해 최소 15년 이상 저축하시 고 기다리시던 분들은 해당 기간이 다음 청약통장 가입시 인정되지 않기 때문에 가점이 높으신 분들은 청약통장 사 용에도 신중을 가해서 사용하셔야 됩니다.생애최초 무주택 자격이 박탈당합니다. 아파트 분양 당 첨자 명단에 포함되게 된다면 신청자는 더이상 생애최초 무주택 자격을 사용해볼 수 없다는 점이 가장 안좋은 점입니다특히나 특별공급같이 무주택, 신혼부부와 같이 생애 단한 번만 사용해볼 수 있는 통장들은 더이상 신청해볼 수 없기 때문에 주택청약 당첨 후 포기하는 상황이 오게된다면 이 러한 불이익들이 존재한다는 점을 반드시 인지한 후 포기 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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부동산중계수수료 관련문의~~~~~?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중개보수는 매도인이 부동산에, 매수인이 부동산에 각각 지급합니다. 그리고 중개보수는 부가세 별도입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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